Много месяцев подряд в Москве росли цены и был дефицит квартир на сдачу. Теперь же, как утверждают аналитики, у нас «идеальный рынок аренды» — баланс спроса и предложения достигнут.

Рынок был перегрет примерно с середины прошлого года, а пик ажиотажа пришелся на осень — тогда в Москве предлагали для аренды всего 10 тыс. лотов (а цены, соответственно, быстро росли). Но этой весной все поменялось: квартир стало больше, а цены даже снизились, пусть и совсем чуть-чуть.

«Объем предложения на рынке аренды квартир в Москве с начала года вырос в среднем на 7–10%, а относительно дефицитного осеннего периода количество сдаваемого жилья стало больше на 26%», — говорит Павел Марковский, руководитель департамента аренды компании «Этажи».

Аналитики ЦИАН говорят, что в среднем однушки подешевели за квартал в аренде на 0,2% в месяц (конечно, шокирующего падения ждать не стоит, кроме того, если брать промежуток длиною в год, то цена выросла на 26%, и эти 0,2% выглядят совсем смехотворно). У двушек наблюдается снижение на 2% в квартале, но подорожание на 36% за год.

Благодарить за такое щедрое снижение аналитики предлагают высокие ипотечные ставки. По слова экспертов, собственники, у которых никто не хочет покупать квартиры по бешеным ставкам, просто выставляют свое жилье на рынок аренды — так растет предложение. То есть в основном из-за перераспределения с рынка вторичного жилья.

Фото: Arseniy Kotov/Shutterstock