Аналитики рассказали, где в Москве спрос на элитную недвижимость растет вопреки падению рынка

Покупательская активность на рынке премиальной недвижимости в Москве падает. По данным аналитиков экосистемы Kalinka и застройщика «Страна», за первую половину 2026 года она сократилась на 35% относительно аналогичного периода в 2025-м. При этом средний бюджет покупки за год практически не изменился и составил 129,6 млн руб. Но в столице есть районы, где спрос на элитное жилье все же растет. Один из них — «Москва-Сити». С начала 2026 года здесь было заключено 225 сделок, а средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации увеличилась на 15% и достигла 1,25 млн руб. Количество лотов год к году выросло на 42% — до 1202, а число проектов увеличилось с 11 до 15. Новую экспозицию сформировали жилые комплексы, которые вышли на рынок во второй половине 2025 года и в первые шесть месяцев 2026-го, включая «Аурус Резиденции» от компании «Страна». Минимальная стоимость лотов здесь начинается от 74 млн руб. Среди районов вблизи «Москва-Сити» наибольшая концентрация сделок по-прежнему приходится на Пресненский. Здесь было заключено 259 транзакций — почти треть от всего первичного элитного рынка столицы. Покупателей привлекают близость к деловому центру, развитая транспортная инфраструктура, масштабные новые проекты и панорамные виды, отмечают эксперты Kalinka. При этом структура сделок здесь постепенно меняется. Средний бюджет квартиры снизился с 61,4 млн до 57,5 млн руб., тогда как средняя площадь лотов практически не изменилась — 75,8 м кв. против 74,1 м кв. годом ранее. Одновременно выросла доля сделок с двух- и трехкомнатными квартирами, а вот интерес к однокомнатным форматам пошел на спад. По наблюдениям застройщика «Страна», вслед за структурой продаж изменилась и мотивация покупателей. «Если весной приобретение недвижимости для жизни в проектах компании на Пресне составляло около трех четвертей первичных обращений, то к июню их доля выросла до 96%, инвестиционный интерес сократился до 4%», — отметил вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна» Александр Гуторов. В основном элитную недвижимость сегодня покупают семейные пары старше 35 лет. Многие внимательно следят за решениями Банка России и пока предпочитают сохранять часть средств на вкладах или фондовом рынке, оставаясь в высокой степени готовности к сделке. Фото: WorldStockStudio/shutterstock.com/Fotodom