Архитекторам современных высотных домов приходится решать непростые задачи. Как в многоквартирном комплексе создать ощущение личного пространства? Как найти баланс между социальностью и уединением? Как сделать так, чтобы соседство не превратилось в нарушение личных границ? В совместном проекте с девелопером «Гранель», который возводит жилой квартал «MYPRIORITY Дубровка», разбираемся, как совместить урбанизм высоток с уютом и приватностью частных домов.

Московская одержимость квадратными метрами постепенно уступает место более утонченному пониманию пространства. Например, в современных жилых комплексах оно достигается продуманным расположением секций зданий. Застройщики уделяют внимание не только горизонтальным, но и вертикальным линиям обзора и стремятся к тому, чтобы квартира не стала витриной для любопытных соседей.

Входные группы перестают быть проходными зонами, а превращаются в своего рода фильтры между городской средой и приватной территорией. В комплексах бизнес- и премиум-сегментов проектирование выполняется так, чтобы по мере продвижения вглубь повышался уровень приватности.

«Архитектурная среда — пространство коммуникаций людей не только друг с другом, но и с самими собой. И для каждого формата общения высчитывается своя степень проницаемости», — говорит партнер бюро Syntaxis Александр Стариков.

Двор как продолжение личного пространства

В Москве дворы давно перестали быть местом отдыха. Чаще всего это проходные территории, где паркуются машины, гуляют с собаками, собираются шумные компании. Но современные жилые комплексы пытаются вернуть двору функцию приватного пространства — места, где можно выдохнуть, не уезжая за город.

В проектах MYPRIORITY работает принцип «двор без машин», в коворкингах можно работать на свежем воздухе, а детские площадки — это серия пространств для активности детей разных возрастов. Рядом с игровыми зонами располагаются тихие «карманы» для родителей, а в отдалении — уединенные места для отдыха.

Деревья и кустарники в современных жилых комплексах выполняют не только эстетическую, но и функциональную роль — это естественные разграничители пространства. Они создают визуальные барьеры, но не глухие заборы, поэтому сохраняется ощущение открытости двора.

Важно и то, как двор связан с домом. Если входы в подъезды смотрят прямо на детскую площадку, шум будет мешать жителям первых этажей. Но если разделить потоки, например, сделать отдельные входные группы через галереи или зимние сады, двор станет комфортным для всех.

Первое впечатление о доме с характером

Грамотно спроектированное здание способно формировать определенные модели поведения. Современные архитекторы создают среду, которая позволяет поддерживать оптимальный баланс между приватностью и добрососедством.

В «MYPRIORITY Дубровка» особое внимание уделено так называемым третьим местам — пространствам, где создается комфортная среда для непринужденного общения. Например, лаундж-зона в лобби, где можно встретиться с соседями или принять курьера, не приглашая его в квартиру.

«Лобби на первом этаже или даже в отдельном здании стало неотъемлемой частью жилья высокого класса. Это как в отеле красиво оформленный вестибюль при входе, зона ожидания для гостей и курьеров. Здесь можно встретиться и пообщаться с соседями, обсудить новости, подождать родных, если отправляетесь в город. Атмосферу домашнего уюта и лампового тепла создадут светильники бионической формы, витражи, декоративные панно и зоны ожидания с живыми растениями и мягкой мебелью. Красиво, уютно, полезно.  Элегантный стиль лобби, приглушенные природные цвета, благородство и неброская роскошь — все будет подчеркивать высокий статус жителей комплекса “MYPRIORITY Дубровка”», — отметила директор по продажам ГК «Гранель» Лариса Маслюкова.

В холлах архитекторы используют игру с масштабом — высокие потолки и продуманное освещение создают ощущение простора, но при этом интерьер остается уютным благодаря правильно подобранным материалам и грамотному зонированию.

Особенность авторских лобби MYPRIORITY — их многофункциональность. Помимо стойки ресепшен, здесь предусмотрена лаундж-зона, а также могут быть переговорные, биокамин, коворкинг в зависимости от проекта.

«Входные группы в ЖК “MYPRIORITY Дубровка” оформят в освежающих природных оттенках нежной зелени, песка и камня. Чтобы, возвращаясь домой, жители чувствовали себя свободнее, в отделке будет использован широкоформатный керамогранит, визуально увеличивающий пространство. По проекту лифтовая зона продолжает эстетику входных групп: высококачественные материалы, скоростные лифты и продуманное освещение создадут комфортное пространство для ожидания», — добавила Лариса Маслюкова.

Технологии тишины

Тишина — необходимость для тех, кто хочет жить в городе, но не чувствовать себя его заложником. Современные технологии позволяют эффективно бороться с шумом. Жители многоквартирных домов могут не подозревать о музыкальных упражнениях соседских детей или лае их питомцев, даже если эти «концерты» проходят прямо за стенкой.

В жилых комплексах высокого класса многоуровневый подход к звукоизоляции — от фундамента до внутренней отделки квартир. Для межэтажных перекрытий используют технологию «плавающий пол» — конструкции с изоляционными слоями, гасящими шумы. А вертикальные перегородки между квартирами представляют собой многослойные конструкции из материалов разной плотности, блокирующие проникновение посторонних звуков.

Не менее важны инженерные системы. Вентиляция, лифты, мусоропроводы — все это потенциальные источники шума. Именно поэтому трубы заключают в шумопоглощающие кожухи, а вентиляционные системы оснащают глушителями на ключевых участках.

И, конечно, окна. Современные стеклопакеты могут не только сохранять тепло, но и блокировать до 90% уличного шума — особенно если в них используется многослойное стекло или специальные акустические мембраны.

Планировка как инструмент приватности

В бизнес- и премиум-сегментах даже в рамках одного жилого комплекса девелоперы предлагают десятки планировочных решений, адаптированных под разные стили жизни, составы семей и их привычки.

В «MYPRIORITY Дубровка» представлены варианты от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Такая вариативность — ответ на изменившийся образ жизни. Дом больше не просто место для сна. Это и офис, и спортзал, и кинозал, и тихая гавань одновременно.

Одним из ключевых элементов новой философии планирования стал евроформат — концепция, предполагающая объединение кухни и гостиной при сохранении изолированных спален. Это позволяет эффективнее использовать пространство. В квартирах MYPRIORITY особое внимание уделено функциональным элементам, повышающим уровень комфорта: просторным гардеробным, нишам для кухни, эргономичным прихожим.

Панорамное остекление визуально расширяет пространство, создавая ощущение свободы даже в компактных студиях. При этом планировки предусматривают возможность трансформации.

«Универсальную приватность создать нельзя, но можно сформировать гибкую среду, в которой могут разворачиваться различные жизненные сценарии. В этом деле нужно руководствоваться принципами адаптивности и анализа контекста. Например, структура квартиры, где часть стен в правильно подобранных местах не несущие, теоретически позволяет пересобрать планировку в зависимости от изменившихся потребностей семьи», — говорит Александр Стариков.

Также особое внимание уделили и планировке этажей. Квартиры располагаются так, чтобы жильцы пересекались только в специально предназначенных для социального взаимодействия пространствах.

Инфраструктура для интровертов

В современных жилых комплексах бизнес- и премиум-класса все больше внимания уделяют инфраструктурным решениям, позволяющим минимизировать нежелательные социальные контакты.

Технология бесконтактного доступа в здание с помощью смартфона или ключ-карты устраняет необходимость лишних контактов. «Здесь главный принцип — мягкий контроль среды, который не нарушает личные границы и обладает гибкими настройками», — отмечает Стариков.

Важной частью интровертной инфраструктуры стали и цифровые сервисы — от мобильного приложения для коммуникации с управляющей компанией до систем удаленного мониторинга инженерных систем квартиры. Жители могут решать бытовые вопросы не выходя из дома и не вступая в контакт с обслуживающим персоналом.

«Энгава» по-московски

Территория Южного порта, рядом с которым находится «MYPRIORITY Дубровка», переживает ревитализацию, превращаясь в новый центр притяжения Москвы. Архитекторы Nikken Sekkei, известные своим бережным отношением к водным пространствам, спроектировали среду, где река становится не границей, а осью, вокруг которой формируется городская жизнь. Поэтому особое внимание уделено набережной — благоустройство превратит промышленный берег в прогулочную зону, где будет много и тихих уголков, и оживленных площадок для мероприятий под открытым небом. Причем пространства будут одинаково функциональны и привлекательны в любое время года. Зимой здесь появятся катки и лыжни, летом — тенистые зоны отдыха у воды.

При этом — рядом метро «Дубровка», быстрый выезд на ТТК и Садовое кольцо. Воплощение концепции «15-минутного города», где все необходимое для работы, отдыха и развлечений находится в пешей доступности. Это и есть настоящая современная роскошь — когда не нужно выбирать между жизнью в центре событий и уединением.

Для резидентов «MYPRIORITY Дубровка» эта трансформация территории рядом с домом означает постоянно растущую инвестиционную привлекательность жилья и расширяющиеся возможности для качественной городской жизни. Ведь понятие «дома» в современном городе выходит за пределы четырех стен и придомовой территории. Японские архитекторы называют это «принципом энгавы» — промежуточного пространства, где человек одновременно и часть социума, и наблюдатель. В новом районе эта философия воплотится буквально: дом станет тем самым идеальным местом, откуда можно шагнуть и в бурлящую Москву, и в тишину собственного мира.

Фото: пресс-служба «MYPRIORITY Дубровка»