А трехкомнатных квартир в жилье бизнес-класса, наоборот, стало заметно меньше. По данным компании «Метриум», доля трешек в новостройках упала с 28% до 22%, а многокомнатных квартир — с 7% до 5%. Объем двухкомнатных квартир почти не изменился (упал всего на 1%), зато освободившееся пространство заняли однушки и студии — общая их доля в домах поднялась с 27% до 35%. И хотя раньше для высокобюджетного жилья высокий процент «маленьких» квартир был нехарактерен, то сейчас их доля впервые превысила долю трехкомнатных. Лидерами же по объему предложения до сих пор являются двухкомнатные лоты (38%).

Причина оказалась довольно проста. Управляющий партнер агентства «Метриум» Надежда Коркка объясняет, что произошла «демократизация» покупательской аудитории. По ее словам, из-за снижения ипотечных ставок квартиры бизнес-класса стали доступнее для тех, кто раньше мог себе позволить только комфорт-класс. За последние три года число таких клиентов сильно увеличилось, но теперь, когда цены на недвижимость начали быстро расти (за 2021 год средняя стоимость квадратного метра поднялась на треть и достигла 439 тыс. рублей), застройщики пытаются эту аудиторию удержать, в том числе за счет предложения квартир меньших размеров.

И, судя по всему, эта стратегия работает. По данным компании Knight Frank, спрос на жилье бизнес-класса в Москве за прошедший год увеличился на 14%, а за два года — на 45%.

Тем не менее повышение цены все-таки даст о себе знать, и аналитики ожидают замедление спроса. Такими темпами в будущем это может повлечь еще больший перевес в сторону небольших квартир.

Фото: shutterstock.com