Одно здание не может изменить облик района, преобразить город или трансформировать инфраструктуру. Или может? Самые яркие подобные примеры в мире — спортивные объекты. В окрестностях стадиона «Селтик Парк» на востоке Глазго в городском оформлении преобладает бело-зеленый цвет футбольного клуба «Селтик». Пабы, магазины и кафе — почти вся инфраструктура решена в этой цветовой гамме и работает для посетителей стадиона. Целый район находится под влиянием одного здания.

А иногда за одним знаковым домом появляются еще такие же. Первый небоскреб в нижнем Манхэттене построили в 1889 году. С него началась эра высотного строительства. Спроектировал 11-этажное здание Брэдфорд Ли Гилберт. При любом сильном ветре толпы зрителей собирались внизу, ожидая, когда же башня рухнет. И тем не менее массовое недоверие не помешало девелоперам идти вслед за Гилбертом. 21-этажный Флатирон-билдинг в 1901 году, 54-этажная Вулворт-тауэр в 1913-м, 102-этажный Эмпайр-cтейт-билдинг в 1931-м.

Построй корабль, а море будет

Случается, что одно здание меняет облик района, а порой и концепцию развития территории. Так было с первым в России жилым комплексом бизнес-класса «Алые паруса». В далеком 2001 году «Донстрой» замахнулся на то, чего раньше в Москве никто не делал. Смелое решение строить хорошие дорогие дома далеко от центра столицы потребовало включить в проект десятки различных преимуществ. Команда архитекторов бюро «Тромос» создала комплекс-мечту: резные башенки, розовый керамогранит, много кованых деталей, собственный маяк и причал для яхт, вертолетные площадки, бассейны, световые фонтаны, футбольное поле и парк.

Квартиры в «Алых парусах» приобретали чиновники и олигархи. В корпусах снимали кино и клипы российских звезд. Но главное — с появлением здесь проекта такого масштаба кардинально поменялась и водная инфраструктура. Лодки и рыбаки уступили место регатам и ярким мероприятиям. На площадке для пляжного футбола встречаются сборные разных стран, проходят фестивали «Круг света», Rock Party, тренировки по виндсерфингу, сап-бордингу и парусному спорту. Строгинская пойма стала модным и комфортным местом для жизни и отдыха москвичей.

Эффект Гуггенхайма

С открытием музея Гуггенхайма в 1997 году некогда промышленный Бильбао превратился в современный, процветающий и динамичный город. В архитектурных школах это явление теперь носит название «эффект Гуггенхайма». Инвесторы надеялись, что музей будут посещать 500 тыс. человек в год. За первые три они получили 4 млн посетителей.

Новый аэропорт, отели, рестораны, галереи, культурно-досуговые центры — город возрождался на глазах. Стоимость музея окупилась за первые три года, а через пять лет Бильбао оценил его воздействие на местную экономику в €168 млн. Вдохновленные прекрасным примером, другие города предприняли похожие попытки оживить экономику. Так появились «Город искусств и наук» в Валенсии и Балтийский центр современного искусства в Ньюкасле. Власти города Лодзь просили Фрэнка Гери сделать им точную копию музея Гуггенхайма, чтобы разместить в нем концертный зал. Варшава, Глазго и Гетеборг построили аналогичные проекты. Движение было названо «лихорадкой Гуггенхайма», но повторить оглушительный успех Бильбао не удалось никому. Так совпало, что в тот момент, когда власти Бильбао искали функцию нового здания, директор Фонда Гуггенхайма Томас Кренс искал город, где можно разместить музей, а культовый архитектор Фрэнк Гери нуждался в очередной экспрессивной работе. И все это сложилось в одну успешную инициативу.

Разная среда для разных

С 2016 года в России реализуется нацпроект «Жилье и городская среда». За это время количество городов с благоприятной средой увеличилось с 25% до 60%. Бюджет проекта составляет 1066 трлн руб. Значительная его часть — 287,8 млрд руб. — приходится на программу «Благоустройство». Однако в прошлом году премьер-министр России Михаил Мишустин обратил внимание, что городская среда должна быть не только красивой, но и функциональной.

Благоустройство, ориентированное на человека, как часть человекоцентричного девелопмента тоже способно менять города. Еще недавно застройщики, воплощая свои функциональные проекты, делили пространство на детское и взрослое. Первым делали игровые площадки, вторым — беговые дорожки, воркауты и беседки. Однако другие категории горожан — пожилые люди, подростки, мамы с колясками — оставались без должного внимания.

Современный девелопмент умеет учитывать интересы всех групп жителей. Например, на «Острове» от «Донстроя» в Мневниковской пойме прокладывают сразу три маршрута: активный с перепадом высот и местами для тренировок, интерактивный детский и спокойный прогулочный с перголами и скамейками для людей «серебряного возраста».

В проекте «Событие» в Раменках скоро появится «Фабрика молодежи». Она станет частью второй очереди застройки раскинувшегося на 24 га парка «Событие» и будет включать скейт-парк, площадки для паркура и сквоша, амфитеатр. Тренд на такие территории для подростков набирает популярность во всем мире. На них делают трассы для BMX, специальные стены для паблик-арта, проводят концерты. Популярная фабрика молодежи «Мерида» с 2011 года работает в Испании.

Веские фрагменты

Даже части зданий могут играть роль в формировании района, увеличивая, например, туристический поток. Смотровую площадку на мосту башен Петронас в Куала-Лумпур ежедневно посещают тысячи человек. Входной билет стоит $25, но часто всем желающим билетов не хватает. С высоты 170 метров, где расположен Sky-мост, открывается чудесный вид на столицу Малайзии.

В Москве в этом году появился свой «небесный» мост в жилом здании. В четвертом квартале «События» в Раменках «Донстрой» установил один из шести пролетов на высоте 170,59 м над землей. Рекорд был признан экспертами международной Книги Рекордов Interrecord и занесен в Реестр рекордов России и Книгу рекордов России. На «парящих» мостах сделают общественные пространства: лаунжи, коворкинги, зоны для тренировок и беговую дорожку с подогревом. Правда, смотровой площадкой мост станет только для резидентов квартала и их гостей, но изменит архитектурный контекст района.

За 30 лет, которые в этом году исполняются «Донстрою», рекордов было много. «Триумф-Палас» в 2003-м стал самым высоким зданием в Европе и вошел в Книгу рекордов Гиннесса, а «Дом на Мосфильмовской» попал в рейтинг топ-5 небоскребов мира. Десять лет назад, начиная работы по комплексному освоению территории бывшего завода «Серп и Молот» в Лефортово, девелопер решил сделать все по канонам общемировых правил проектирования городской среды. Так в «Символе» появился свой дизайн-код — на два года раньше, чем у самой Москвы.

Дэниел Херригес, один из основателей международного движения «Сильные города», считает, что главная идея городского планирования не в том, что думать о городах, а в том, как думать о них. Опыт показывает: те девелоперы, которые формируют городскую среду с заботой о своих жителях, преуспевают и в изменении окрестной территории. Их проекты становятся точками притяжения и примером, который хотят повторить многие.

Фото: пресс-служба «Донстрой»