Деловая карта Москвы: какие они — современные бизнес-районы столицы
Какой он — деловой москвич? Он строит карьеру, следит за своей физической формой и ментальным здоровьем, хочет больше успевать и не готов жертвовать комфортом. Он ценит свое время и свободу перемещений. А работу выбирает так, чтобы приходить на нее с удовольствием. Запросы делового москвича определяют и его «места обитания». Главными бизнес-локациями столицы становятся районы, до которых удобно добираться, где есть необходимая инфраструктура и возможности для создания современных офисных пространств. Вместе с девелопером STONE мы составили деловую карту Москвы и рассказываем, почему престиж этих локаций в ближайшие годы только продолжит расти.
Самый известный офисный кластер Москвы — «Москва-Сити» — начали строить в конце девяностых по образцу западных деловых кварталов, а первые арендаторы заехали сюда в начале двухтысячных. С тех пор «Сити» подарил горожанам не только квадратные метры жилых и офисных помещений, но и множество фотографий на фоне светящихся небоскребов. Для тех, кто проезжает мимо них по Третьему транспортному кольцу, — это символ успеха. А вот те, кому довелось тут поработать, отмечают пробки, серьезные сложности с парковкой и непрекращающуюся стройку. И многие из тех, кто однажды побывал резидентом «Сити», больше не хотят сюда возвращаться.
В отличие от нулевых в 2020-х «Москва-Сити» — далеко не единственный бизнес-район столицы.
Схема, что работать горожане должны в деловых кварталах, развлекаться — в историческом центре, а домой отправляться в спальные районы, уходит в прошлое. А на карте города появляются новые центры притяжения — в том числе и для бизнеса.
Чего хотят москвичи от своих офисов?
- транспортная доступность — близость к метро и дорожным магистралям;
- отсутствие трудностей с парковкой;
- расположение в сложившихся районах Москвы;
- «город в городе» — кафе, аптеки, фитнес-студии в здании бизнес-центра;
- зоны для работы на свежем воздухе;
- красивая и комфортная среда.
«Белорусская»
Эта локация традиционно пользуется высоким спросом среди компаний, которые выбирают офисы высокого класса. И это неудивительно. Белорусский деловой район считается одним из самых развитых и востребованных в столице наряду с «Павелецкой» и «Москва-Сити». Расположение в пределах исторического центра, развитая сеть общественного транспорта, возможность быстро добраться до аэропорта Шереметьево и инновационного центра «Сколково» с помощью линий МЦД — все это делает локацию привлекательной для топовых арендаторов.
На «Белорусской» спрос превышает предложение, а ставки на квадратные метры офисной недвижимости одни из самых высоких в Москве.
Первый этап развития района как делового пришелся на конец 2010-х годов. Тогда были построены бизнес-центры «Белые сады», «Четыре ветра» и, конечно, известная всем «Белая площадь». Новые офисы продолжают появляться и сейчас. Недавно в бизнес-центр AFI Square прямо за Белорусским вокзалом заехал «Тинькофф». А на 1-й улице Ямского Поля девелопер MR Group возводит многофункциональный комплекс SLAVA. Говорят, к этому проекту уже присматривается одна крупная и серьезная финансовая организация. По соседству со SLAVA строится премиальный бизнес-центр STONE Белорусская с двумя террасами для отдыха и работы на открытом воздухе.
Еще один строящийся объект в районе — премиальный офисный квартал STONE Towers в Бумажном проезде с собственным парком, где появятся открытые павильоны для работы. Он состоит из четырех офисных башен на разной стадии строительства. Доступные к покупке площади остались только в последней очереди, со сроком готовности в 2025 году. Высокий спрос на офисные площади в районе еще раз подчеркивает высокий статус деловой локации.
От «Белорусской» в разных направлениях протянулись так называемые деловые коридоры. И один из них двинулся на север города — к «Савеловской» и «Дмитровской».
«Савеловская»
Сегодня деловые коридоры продолжают расширяться, выводя офисы за пределы центра Москвы. Так, Белорусский деловой район расширяется на север города: к «Савеловской» и Дмитровскому шоссе. И этот кластер формируется прямо сейчас.
Впечатляет транспортная доступность района рядом с «Савеловской». Здесь проходит Серпуховско-Тимирязевская ветка метро, соединяющая север и юг Москвы, а также есть платформы МЦД. Не стоит забывать и про одноименный вокзал, с которого можно отправиться в аэропорт Шереметьево или еще дальше. А автомобилисту будет удобно доехать по Бутырскому Валу до «Белорусской», по ТТК — до «Сити», по Новослободской и Долгоруковской улицам — до Садового кольца.
Транспортный хаб в районе «Савеловской» подстегнул строительство как офисных, так и жилых зданий. Причем под квартиры возводят как комплексы бизнес-класса, например ЖК «Шереметьевский», так и премиум, например ЖК Pride. А на улице Двинцев почти готов бизнес-центр класса А STONE Савеловская — уже ведется монтаж фасада. Две офисные башни, объединенные стилобатом, позволят создать около 10 тысяч рабочих мест вблизи станции метро «Савеловская». А инфраструктура бизнес-центра из кафе, магазинов, аптек и фитнес-клуба будет доступна всем горожанам.
В девяностые ошибочно считали, что делать бизнес в России можно только внутри Садового кольца, но уже в нулевых основные офисные кластеры стали появляться внутри Третьего транспортного.
«Савеловская» — район еще только формирующийся, но уже подтвердивший серьезный деловой потенциал: как правило, такие локации привлекают внимание компаний-сателлитов, чьи центральные офисы находятся, например, в «Белой площади». Цены здесь не такие высокие, как в соседней обжитой бизнес-локации на «Белорусской». Но это пока. По прогнозам экспертов, в ближайшие пять лет район окончательно утвердится на деловой карте города и квадратные метры на «Савеловской» заметно подорожают.
«Дмитровская»
Город развивается по сценарию полицентричности: внутри одного района появляется и комфортабельное жилье, и офисные пространства.
Один из примеров такого сценария — локация у метро «Дмитровская». Строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса вроде D1 и Symphony 34, добавило статусности району. А жители новых домов задумались об офисах для своего бизнеса поблизости.
Первым потенциал района заметил девелопер STONE. В трех минутах ходьбы от станций метро и МЦД появится бизнес-центр STONE Дмитровская, состоящий из офисной башни и торговой галереи. Бизнес-центр, как и другие объекты девелопера, возводится в рамках концепций Healthy building и be CITIZEN, которые отвечают за ментальное здоровье резидентов и создание комфортной среды.
Другие бонусы «Дмитровской» — пространства «Флакон» и «Хлебозавод» и удобство для автомобилистов. «Хлебозавод» и «Флакон» выросли на месте бывших заводов. А теперь это креативные общественные пространства, где можно походить по магазинам с дизайнерской одеждой, выпить кофе или сходить на йогу. «Хлебозавод» и «Флакон» стали стильными местами досуга, куда приятно прийти и из близлежащих домов, и из офиса по соседству.
Что касается транспортной доступности, «Дмитровская» удачно расположилась между двумя крупными транспортными магистралями — Ленинградским проспектом и Дмитровским шоссе. Добраться отсюда легко до еще одного делового коридора столицы — Ленинградского. Он стал своеобразным продолжением Белорусского района и протянулся вдоль Ленинградского проспекта. Это направление выбрали для размещения своих штаб-квартир крупные корпорации из разных отраслей, например VK и Kaspersky.
Заметная тенденция последних лет — стремление москвичей жить по принципу нулевого километра: развлекаться, делать покупки и работать рядом с домом.
«Ходынка»
От «Дмитровской» за 15 минут можно доехать до Ходынки. Кстати, столько же времени займет добраться сюда из Белорусского делового района. Район Ходынского поля кажется многим не деловым, а жилым и спортивно-развлекательным. Действительно, в нулевых, после того как окончательно был закрыт Центральный московский аэродром, здесь начали строить жилые объекты бизнес- и премиум-класса. Чем больше их становилось, тем сильнее ощущалась нехватка качественной деловой среды. В скором времени на Ходынке начнут строить первый в районе офисный квартал STONE Ходынка. Разноэтажные башни с торговой галереей и прямым выходом в парк появятся прямо напротив торгового центра «Авиапарк», в шаговой доступности от станции метро «ЦСКА» и жилого комплекса «Лайнер».
В том, что Ходынка попала на деловую карту Москвы, сыграло роль ее удобное расположение — близость одновременно и к центру города, и к «Сити».
Ходынка находится ровно посередине между Северо-Западной хордой, ТТК, Ленинградским проспектом и Звенигородским шоссе, перетекающим в проспект Маршала Жукова.
Все плюсы локации понимают как инвесторы, так и владельцы бизнеса, которые ищут офисы «под себя». И, выбирая, владельцы бизнеса среди прочего ориентируются на фактор близости бизнес-центра к их дому. При этом важно учитывать транспортную доступность для сотрудников, которые могут жить в разных конца столицы. Но здесь есть интересная тенденция: молодые специалисты, как правило, мобильны и легко решаются на переезд в район, где работают, чтобы не тратить время на дорогу.
«Ленинский проспект»
Окрестности станции метро «Ленинский проспект» считаются одной из самых интеллигентных московских локаций. На юго-западе исторически располагались НИИ и учебные заведения, а их сотрудники селились неподалеку. При этом локация имеет еще и заметную деловую историю. В середине 90-х на улице Вавилова открылась штаб квартира Сбербанка – первое масштабное офисное здание постсоветской Москвы, одновременно монументальное и по-западному функциональное.
В нулевых в районе появился офисный комплекс Principal Plaza, половину которого занимает «Роснано». А прямо сейчас на пересечении улиц Косыгина и Анучина строится новая штаб-квартира «Яндекса». Эта локация, возможно, отсылка к самому первому полноценному офису компании, появившемуся в 2001 году. Тогда «Яндекс» занимал небольшой корпус Вычислительного центра РАН на улице Вавилова.
Новые бизнес-объекты в окрестностях «Ленинского проспекта» не появлялись давно, так как места под застройку в этой давно сложившейся части Москвы практически нет.
Так что бизнес-центр STONE Ленинский станет одним из первых качественных офисных проектов за последнее десятилетие в этом районе. Всего за четыре минуты от него можно будет дойти до одноименной станции метро и МЦК «Площадь Гагарина». На общественном транспорте отсюда будет удобно добираться и до других бизнес-локаций, например, до «Сити» или «Кутузовской». Деловым москвичам, перемещающимся по городу на автомобиле, расположение тоже понравится: с улицы Вавилова легко попасть на две транспортные артерии Москвы — Ленинский проспект и улицу Профсоюзную.
Башни STONE Ленинский отличает разноформатная нарезка. В одной разместились офисные блоки от 70 квадратных метров и видовые этажи. А в 12-этажной камерной Башне S — пространства площадью от 1 000 «квадратов». Из каждой башни можно будет выйти на зеленую террасу и поработать на открытом воздухе. Или провести летучку на качелях или в кафе на летней террасе.
«Курская»
Этот район тоже не у всех ассоциируется с деловой жизнью Москвы — и напрасно. На «Курской» есть бизнес-центр «Ситидел», деловой квартал Bankside, частично отданная под офисы «Арма», а также в районе обосновались архитектурные бюро и связанные с искусством компании, которые преимущественно занимают «Артплей». Арт-кластер объединяет самых разных резидентов: от архитектурной школы МАРШ до первого в России Центра цифрового искусства. Но окрестности «Курской» продолжают активно развиваться и приростать новыми точками притяжения.
Сейчас в 700 метрах от Садового кольца строится новый бизнес-центр STONE Курская. Это первый за долгое время объект в Центральном округе, подходящий для организации штаб-квартиры крупной компании: здесь могут разместиться полторы тысячи сотрудников. Степень готовности здания — высокая: строительство планируют завершить уже этим летом.
В Москве сегодня есть из чего выбрать тем, кто ищет современные офисные пространства. Причем не важно, нужно ли разместиться в историческом центре или за его пределами. Девелопер STONE для всех своих объектов выбирает единую концепцию и создает комфортные современные бизнес-центры, в которых будет приятно работать тем, кто привык проводить в офисе много времени.
В портфеле девелопера есть и площадки в перспективных районах, которые могут стать точками роста для бизнес-среды. Например, «Калужская» — за счет исторически сложившегося делового коридора, активного развития жилой застройки и строительства транспортной инфраструктуры, в частности станции БКЛ «Воронцовская». STONE как лидер в создании объектов офисной недвижимости понимает ценность разных локаций и верит в те, где соединяются комфорт, близость общественного транспорта и магистралей, а также приспособленность районов и для жизни горожан, и для работы. К ним в том числе относятся направления, актуальные для создания бизнес-парков: с хорошей транспортной доступностью для сотрудников и удобными выездами на магистрали престижных загородных направлений, где живут собственники бизнеса.
Реклама. АО «СТОУНХЕДЖ». ИНН: 7709745817
erid: LjN8K1LN9
- Подписаться:
-
