Доходность от сдачи средней однушки в Москве упала ниже 5%

Столь неутешительный вывод следует из подсчетов ЦИАН, согласно которым к январю 2026-го подобная инвестиция в столичную недвижимость приносит лишь 4–5,5% годовых (если сложить стоимость аренды за 12 месяцев и посчитать отношение к стоимости покупки этой самой средней однушки).

Похожая картина и в других туристических городах: Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке и Петербурге. Причина проста — жилье там слишком дорогое и аренда не успевает за ценами.

В целом по России ситуация немного иная: 6,1% годовых — все еще меньше, чем по депозитам при рекордно задранной ключевой ставке. Но по мере ее снижения проценты по депозитам также снижаются, и этот разрыв стремительно сокращается.

Самыми доходными для арендного бизнеса оказались Хабаровск, Подмосковье, Ярославль, Кемерово, Новосибирск и Ленинградская область: там однушка может давать 7–9% в год. Исключение — Московская область, где и стоимость квартир, и ставки найма остаются высокими.

Для сравнения: банковские депозиты сейчас в среднем по рынку предлагают 6–13% годовых на срок от 1 до 3 лет, а по коротким вкладам ставки доходят и до 16%. При этом реальная прибыль от аренды еще ниже расчетной — ведь в ней не учтены расходы на налоги, ремонт и коммунальные платежи, а все это в Москве тоже кусается.

Фото: Michal Bednarek/Shutterstock.com/Fotodom