Доля нераспроданных квартир в Москве достигла рекордных 20%

Квартиры в Москве теперь все чаще остаются ждать покупателей даже после того, как дом уже построили и сдали. Доля жилья, которое продается в полностью готовых новостройках Московского региона, достигла рекордных 19,5%, то есть почти каждая пятая квартира в предложении находится в доме, куда уже можно заезжать. По данным аналитической службы Redcat, сейчас в сданных жилых комплексах продается около 18,9 тыс. квартир. Еще в 2022 году на такие лоты приходилось 11,6% предложения первичного рынка, в 2023-м — 12,6%, в 2024-м — 12,7%, а в 2025-м — 15,9%. В старых границах Москвы доля еще выше — 21,2%. В Подмосковье она составляет 19,9%, в Новой Москве — около 11,5%. Эксперты связывают растущие остатки с дорогой ипотекой и изменением условий льготных программ. По словам руководителя департамента консалтинга и аналитики «Бест-Новострой» Андрея Стряпухина, после завершения массовой льготной ипотеки и ужесточения условий семейной программы покупатели стали осторожнее. Высокие ставки по рыночным кредитам и нынешние цены на жилье, что логично, дополнительно сдерживают спрос. При этом сданная квартира не обязательно дешевле строящейся. Как объясняет глава аналитической службы Redcat Наталия Рыжкина, к моменту сдачи из проекта обычно успевают уйти самые ликвидные небольшие квартиры, а в продаже остаются более крупные и менее востребованные варианты. Поэтому средняя цена «квадрата» в готовом доме может быть ниже, чем в еще строящемся проекте. Вообще сейчас квадратный метр в готовой новостройке старой Москвы стоит в среднем 861 тыс. рублей. За год он подорожал на 9%, а за два года — на 52%. В Новой Москве средняя цена составляет 286 тыс. рублей за квадратный метр, в Подмосковье — 250 тыс. Впрочем, на рынке пока не видят ситуации, при которой застройщики начали бы массово избавляться от квартир. Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин считает, что значительную часть накопившегося предложения все-таки удастся продать после снижения ключевой ставки, в перспективе двух лет. Здесь остается только позавидовать оптимизму аналитиков. Фото: AntonSAN/Shutterstock.com/Fotodom