По прогнозам, рост предложения на рынке аренды, начавшийся из-за спецоперации и мобилизации, в ближайшие годы замедляться не будет.
«Российская газета» приводит данные «ЦИАН.Аналитики», которые показывают, что только за прошедший месяц спрос на съем жилья в Москве упал на 20%, а число квартир, выставленных на долгосрочную сдачу, наоборот, выросло в 1,5 раза по сравнению с прошлым месяцем и в 2,6 раза по сравнению с прошлым годом. При этом спрос практически непрерывно снижается с самого начала спецоперации.
Закономерно стремительно снижается и окупаемость квартир, приобретенных целенаправленно под сдачу. Еще месяц назад однокомнатная квартира приносила 5,2% дохода, а уже сейчас — всего 4,9%, что сопоставимо с доходностью некоторых банковских вкладов.
В то же время благодаря субсидированной ипотеке сохраняется достаточно высокий спрос на покупку жилья, что также снижает спрос на аренду квартир. Руководитель департамента жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова поделилась мнением: «Принципиально изменить рынок аренды и существующие на нем тренды может лишь снижение доступности ипотечных кредитов: чем выше предполагаемый ежемесячный платеж по ипотеке, тем более востребованным становится арендное жилье, и наоборот».
А гендиректор компании «Простор-Недвижимость» Сергей Саяпин уверен, что из-за очень доступной ипотеки уже через пять лет цена аренды в Москве может уменьшиться вдвое. По его прогнозам, люди, которые сейчас покупают однушки и студии по высокой цене, но с низким ежемесячным платежом, через несколько лет обзаведутся семьей и маленькие квартиры перестанут им подходить, так что придется переезжать. Однако продать малометражное жилье без потери средств владельцы не смогут, и вместо этого они начнут свои квартиры сдавать. Как следствие, большая часть квартир, купленных по субсидированной ипотеке, через пять лет выйдет на рынок аренды, что обвалит арендные ставки.
Тем не менее в «Российской газете» замечают, что подобные прогнозы делались и полтора года назад, однако массового выброса квартир не наблюдается. С другой стороны, срок для этого события мог еще просто не пройти.
Фото: shutterstock.com