Покупка квартиры — одно из самых обдуманных и взвешенных решений в жизни. Во-первых, это дорого. Во-вторых, для большинства — на долгие годы. О своем жилье и сегодня мечтают многие. По данным Центра социальных исследований и технологических инноваций Факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ, более 70% россиян, которые сегодня снимают жилье, в течение трех лет хотели бы обзавестись собственным. А в Москве о приобретении квартиры думают более четверти жителей столицы (26%). В совместном проекте с девелоперской Группой «Эталон» рассказываем, на что обращают внимание горожане, выбирая жилье, и где хотят поселиться.

Стоимость жилья

Выбор жилья базируется на трех китах: цена, локация, планировка. И, как ни крути, на стоимость большинство покупателей смотрит в первую очередь. По данным портала Индикаторы рынка недвижимости, средняя цена квадратного метра в столице сегодня составляет 254 тыс. руб., а в центре достигает 480 тыс.

Покупатели делятся на несколько категорий. Большинство ищет квартиру для жизни. Но есть и те, у кого жилье уже есть, а в новое они хотят инвестировать. Покупка квартиры или апартаментов как способ вложить, сохранить и приумножить сбережения по-прежнему популярна. Чаще всего апартаменты приобретают под сдачу. Чем ближе к центру и чем лучше дом, тем выше будет доход от аренды. Так, в жилом комплексе Voxhall, который строит в Замоскворечье девелопер «Эталон», стоимость студий начинается от 12,7 млн руб. Замоскворечье, по данным ЦИАН, входит в пятерку самых дорогих для аренды районов Москвы. Снять жилье здесь в среднем составляет 80 100 руб. в месяц. Аренда квартир в новых жилых комплексах еще дороже, так что за год на ней можно отбить около 10% стоимость недвижимости. И не стоит забывать, что жилье в ЦАО не дешевеет.

Покупатели, у которых четко определен бюджет, смотрят в сторону первичного рынка. Он выигрывает у вторички, потому что на нем поддерживается льготная ипотека и субсидируемые программы от застройщиков. Например, Группа «Эталон» предлагает выгодные ипотечные программы и возможность покупки в Trade-in. Trade-in работает так: покупатель подписывает договор на реализацию старой квартиры, а после ее продажи деньги идут на новое жилье. Сам он не тратит время на показы и не занимается бумажной волокитой, а просто приходит на подписание договора купли-продажи в оговоренный день.

Транспортная доступность

Транспортная доступность — второй ключевой фактор при выборе жилья. Жителям мегаполиса важно быть уверенными: они в любой момент смогут быстро доехать туда, куда нужно.

Самый «московский» критерий выбора — расстояние от метро, отмечают риелторы. Оптимальным считается 10−15 минут пешком до ближайшей станции. Метро рядом с домом важно не только для жизни, но и для аренды или продажи квартиры, если это потребуется. В мегаполисах наличие подземки поблизости может поднять стоимость жилья на треть (а сообщения о строящихся станциях — на 5−10%). Но жителям Voxhall не придется ждать никаких открытий. Рядом с домом уже есть несколько станций метро, а всего в Замоскворечье их семь — как на кольцевой, так и на радиальных ветках.

Ближе всего к новому жилому комплексу расположилась «Павелецкая» — дойти до нее можно за пять минут. За столько же — до Павелецкого вокзала, откуда аэроэкспресс идет прямиком в аэропорт Домодедово. Но этим варианты общественного транспорта не ограничиваются. У Павелецкого вокзала можно сесть на трамвай и добраться до Бульварного кольца в одну сторону или до МГУ в другую. А на автобусе маршрута «Б» проехать все Садовое кольцо, причем круглосуточно.

Те, кто привык передвигаться на машине, тоже оценят удобство локации Voxhall. Прямой выезд на Садовое кольцо позволит проложить маршрут в любую часть города. Любители велосипедов и самокатов за 20 минут доедут до парка Горького, а по набережной Москвы-реки — до «Зарядья» и Кремля.

Локация

Однозначного ответа на вопрос, где хотят жить москвичи, нет. Одни выбирают зеленый спальный район, другие не готовы ни на что променять центр города с его развитой инфраструктурой, памятниками архитектуры, музеями и театрами.

Спрос на жилье в центре всегда держится на устойчивом уровне, отмечают риелторы. ЦАО всегда считался престижным, и это не изменилось. При этом это место для всех: для интеллигенции и представителей богемы, для студентов и семей, которые селятся поближе к хорошим столичным школам. Например, в Замоскворечье находится знаменитый лицей №1799 им. Белинского с углубленным изучением английского языка. Больше полутора веков назад, в 1851 году, здесь открылась женская гимназия, ставшая затем Московским Мариинским училищем для девочек под патронажем императрицы Марии Федоровны. В 1984−1901 годах музыку здесь преподавал Сергей Рахманинов.

Еще одни обитатели Замоскворечья — коренные москвичи, которые живут в центре поколениями. Не секрет, что некоторые фабрики располагались в Москве в таких районах, как Хамовники, Пресня, Замоскворечье, а их работникам выдавали жилье поблизости.

Район набирает все больше очков на рынке недвижимости. Здесь, как отмечают эксперты, приятно жить и красиво гулять. «Тут и куча самых разных заведений, и старинные домики, — отмечает частный риелтор Евгений Коноплев. — И сейчас есть ощущение, что именно Замоскворечье становится одним из самых модных и престижных центральных районов. Как бы сказать? Это Пречистенка и Патриаршие в равных пропорциях — перемешать, но не взбалтывать».

Планировочные решения

То, в каком пространстве предстоит жить и насколько оно будет функциональным, волнует всех покупателей недвижимости. Но если «зумерам» (18−24 года) важно панорамное остекление и красивый вид из окна, то представители поколения X (45+) готовы доплатить за наличие собственной террасы. «За 30 лет изучения потребительских предпочтений мы наблюдаем интересные трансформации. “Иксы” росли в то время, когда у всех стояли стандартные «стенки» и квартиры обклеивали одинаковыми обоями. По мере накопления капитала возникло желание “быть не как все”. В моду вошли дизайнеры, стал развиваться сегмент мебели по индивидуальным заказам, появился выбор», — отметил президент исследовательского холдинга «Ромир», доктор социологических наук Андрей Милехин.

Из наблюдений риелторов — покупатели внимательно смотрят на форму квартир. Большинство предпочитает планировку с прямоугольными комнатами. А еще во время просмотра объектов многие стучат по стенам. Для клиентов важно, чтобы в квартире было минимум несущих конструкций. Это позволяет легко менять планировку и при необходимости увеличивать число комнат.

В жилом комплексе Voxhall найдутся квартиры и апартаменты на любой вкус — небольшие студии (от 24 м кв.) для тех, кто живет один, и просторные квартиры (до 192 м кв.) для семей с детьми. Будущим жителям лишь останется выбрать оптимальный метраж и нужное количество комнат. Высота потолков составит 3,3 м, что добавит пространству воздуха и света.

Функциональные планировки — еще одна отличительная черта Voxhall. В квартирах не будет несущих стен, зато будут кухни-гостиные и мастер-спальни, гардеробные комнаты и постирочные. А еще — ванные с окном и приватные террасы. С них откроются панорамные виды на Москву, которыми будет сложно не засмотреться.

Архитектура и благоустройство

Американский ученый, нейропсихолог и автор книги «Среда обитания. Как архитектура влияет на наше поведение и самочувствие» Колин Эллард пришел к выводу, что типовая застройка делает людей более напряженными и тревожными. Чем оригинальнее здания, чем привлекательнее их фасады, тем выше качество жизни.

Концепцию Voxhall разработало бюро «Горпроект». Жилой комплекс решили построить в форме асимметричного ромба, а внутри разместить закрытый зеленый двор. Изюминка объекта — ступенчатая архитектура с частными террасами, которые напоминают силуэты горных склонов. Оформить террасы владельцы смогут вечнозелеными кустарниками и многолетними растениями. Что касается  фасадов, то их выполнят из кирпича теплых оттенков и используют витражное остекление. Такие решения были характерны для нью-йоркских лофтов 1930-х годов.

Помимо архитектуры важную роль играет инфраструктура. Горожанам уже мало просто жить в многоквартирном доме. Хочется, чтобы он был частью города, его продолжением. А еще чтобы все было в шаговой доступности и не приходилось тратить время на поездки в магазины и спортклубы.

На первом этаже в Voxhall разместятся кафе, кондитерские, аптечные пункты, студии фитнеса, банки и салоны красоты. А еще на территории будет свой детский сад.

Территория комплекса Voxhall будет отличаться функциональным многообразием. Для детей — площадка с тоннелем, горками, песочницей, скалодромом, батутом и даже бассейном с шариками. Для взрослых — событийная площадь, где летом в кинотеатре под открытым небом можно будет смотреть кино. Для любителей тренировок на придомовой территории будет воркаут-зона со снарядами, столы для настольного тенниса, а также площадка на траве, подходящая для йоги или петанка. А для владельцев домашних животных — площадка для выгула питомцев.

Фото: Дима Жаров, пресс-служба Группы «Эталон»

Реклама АО «Группа компаний «Эталон»
LjN8KAUKA