Защищено: Экономия, раннее бронирование, надежные девелоперы: как купить идеальную квартиру

Есть ли в Москве район с идеальной инфраструктурой? Как разобраться со всеми видами ипотек? Хватит только на эконом или можем замахнуться на премиум? У потенциального покупателя квартиры возникает множество вопросов, и ответить на них нужно правильно, иначе цена ошибки может быть высокой — придется долго ждать, мириться с неудобствами локации или переплатить. Но есть способ избежать всего этого — на стадии выбора можно обратиться к брокеру по недвижимости. Многие путают эту профессию с простым риелтором, но между ними есть разница: риелтор может предложить несколько вариантов и занимается разовыми сделками, в то время как брокер проводит аналитику рынка, выбирает самые выгодные предложения от девелоперов и финансовые инструменты, договаривается об индивидуальных условиях сделки, помогает приобретать недвижимость для сдачи в аренду. Мы попросили брокеров по недвижимости рассказать о том, как они выбирали жилье для себя и чем могут помочь клиентам. Алена Васецова, брокер по недвижимости агентства One Moscow: Я покупала квартиру в прошлом году. На рынке недвижимости тогда были волнения, случилось то, что случилось, но я как брокер видела ситуацию на рынке девелопмента, видела новые возможности. К тому же я уже была хорошо знакома с проектом, который меня абсолютно устраивает, соответствует моему представлению о современном качественном жилье и подходит под мой ритм жизни. Это жилой комплекс WOW от «Страны Девелопмент». Небоскребы я не люблю, мне ближе формат, когда ты знаешь всех соседей. Еще мне важно, чтобы вся инфраструктура был в шаговой доступности — магазины, салоны, аптеки и прочее, чтобы вокруг дома была благоустроенная среда, чтобы дом находился в хорошем районе. В моем будущем районе будут только новостройки бизнес-класса, зеленые зоны, совсем недалеко прекрасные набережные. Я выбрала третий этаж, так как не люблю высокие этажи. У меня евродвушка достаточно стандартного, классического формата, но обязательно с гардеробной — это было для меня важно. И, конечно, мне нужна была квартира с чистовой отделкой, я берегу время жизни, не хотелось заниматься грязными работами. Плюс еще в том, что чистовая отделка входит в стоимость квартиры — таким образом, цена на ремонт уже зафиксирована. У меня очень динамичный образ жизни — и тут как раз есть все, чтобы ему соответствовать. В 7 минутах пешком от дома — станция метро. Это зеленая ветка, Замоскворецкая линия. За 20 минут можно дойти до МЦК, и так быстро попасть, например, в «Сити». Третье транспортное кольцо близко, но не слишком: оно не шумит под окнами, до него нужно ехать примерно 5 минут. До Садового кольца — 20 минут на машине. Социальная инфраструктура — это не мой главный запрос, но здесь с ней все в порядке. В самом ЖК WOW есть детский сад на 100 мест, а в 2027 году откроется школа, которую сейчас строят на 2500 учеников примерно в 15−20 минутах отсюда. Поскольку это квартиры с пропиской, государство обязано предоставить детям жителей места в школе. Еще один важный фактор, который стоит всем проверять — репутация застройщика. «Страна Девелопмент» традиционно очень хорошо себя проявляет, причем не только в Москве, но и в других регионах. Мы всегда перед покупкой смотрим рейтинг застройщика на сайте «Дом.рф», у «Страны Девелопмент» он зеленый. Это означает, что объекты сдаются вовремя, не было ни единой просрочки, а сами дома высокого качества. К тому же это клиентоориентированный застройщик. Как брокер я работаю с разными застройщиками. Иногда клиент хочет такую же квартиру, но на два этажа ниже или выше, но застройщик навстречу не идет, приходится выбирать из того что есть. В «Стране Девелопмент» могут подобрать другие объекты, под запрос. По финансовым условиям тоже с готовностью идут навстречу, если видят, что клиент готов выходить на сделку. Брокер знает, какие застройщики более гибкие, и может подсказать это клиенту. Иногда человек думает, что ему доступно жилье одного класса, но мы объясняем, какие объекты уровнем выше вписываются в финансовые ожидания. Дмитрий Беликов, брокер по недвижимости One Moscow: Со сферой недвижимости я связан с 2011 года — после института пошел работать агентом по загородной недвижимости, продавал загородные объекты, а с 2020 года занимаюсь городской недвижимостью. Но купить что-то для себя я решил только в прошлом году. Сначала я искал объект под инвестиции, но потом задумался, чего хочу на самом деле, и оказалось — закрыть гештальт покупки квартиры для жизни. У меня были определенные критерии: близко к центру, среди новой застройки, и еще я не хотел долго ждать, потому искал объекты со сроком сдачи в течение полутора лет. В целом я уже знал жилой комплекс WOW, по нему у меня были встречи, так что я за ним следил. И тут увидел комфортное предложение: в то время, когда я рассматривал покупку, у «Страны Девелопмент» появилась интересная для меня акция. Также важным моментом для меня была отделка, и я понимал, что у «Страны» она будет должного уровня. Еще один критерий — хорошая бытовая и развлекательная инфраструктура вокруг дома. В WOW я могу буквально спуститься вниз, и у меня будет большой выбор кафе, продуктовых магазинов, мест для прогулки — есть даже набережная совсем рядом. При этом совсем близком метро, удобно добираться до центра. Многие путают риелтора и брокера по недвижимости. Риелтор — это по сути оформитель сделок с недвижимостью на вторичном рынке, а брокер дает намного больший диапазон возможностей. Обращаясь к брокеру, клиент получает решение задачи: например, ему нужно инвестировать средства, он располагает определенной суммой и хочет решить понятную задачу — получать прибыль с объекта. Брокер понимает, в какие проекты лучше вкладывать деньги, сколько объектов подходит под запрос клиента. Возможно, эффективнее будет вложиться в несколько объектов, а не в один. Могу отметить инвестиционную привлекательность жилого комплекса WOW. Есть такая стратегия: купить объект на высокой стадии готовности, оставить на несколько лет в портфеле инвестиций, сдавать жилье в аренду, а через три-четыре года продать. Тогда комплекс будет полностью достроен, а район вокруг него сформирован, большинство квартир в доме окажется заселено, инфраструктура станет еще лучше, и на этом этапе от продажи объекта можно получить значительную выгоду. Так же это работает и при покупке квартиры для жизни: брокер понимает, какие ставки и условия по квартирам есть у застройщика, помогает подобрать квартиру с более выгодными условиями. Возможно, даже цена будет выше, но подойдет клиенту из-за более низкой ставки по ипотеке. В общем, брокер оказывает весь комплекс услуг — от поиска объекта до одобрения ипотеки. Как брокер я в курсе обо всех акциях, всех финансовых инструментах, которыми можно воспользоваться, и потому покупателю предлагаю самый выгодный варинт. Например, сейчас есть субсидированные ставки по ипотеке, есть банки, которые по господдержке дают не 12, а 14−15 млн руб. Но многие люди об этом не догадываются, потому смотрят объекты ниже классом, хотя могут себе позволить больше, к примеру, взяв небольшую ипотеку с комфортными ежемесячными платежами. Я сам купил квартиру в ипотеку и считаю, что не прогадал: цена уже выросла на 10−12%. Также не все знают, что можно воспользоваться рассрочкой. Она очень выручает в случаях, когда человек продает свой объект недвижимости, ждет поступления денег за него, а покупку хочет совершить уже сейчас. Кроме того, брокер, который уже работает с застройщиком и провел несколько сделок, может получить персональные предложения для своих клиентов. Более того, у брокера есть пул квартир, который у застройщика еще не введен в продажу. На вторичном рынке такое тоже бывает: например, собственник не думал сейчас продавать объект, но если поступит хорошее предложение, то готов к сделке. Брокер знает, у каких продавцов есть такие объекты, может обмениваться информацией с коллегами. Не обойтись без брокера, если нужно купить объект удаленно, например из-за границы. Брокер поможет и с оформлением документов, и с выбором — приедет на место, снимет видео или проведет трансляцию для клиента. Фото: предоставлено пресс-службой компании «Страна Девелопмент» Реклама ООО СЗ «СТРАНА НАГАТИНО» LjN8KN71r