Ипотечный рынок находится в ожидании повышения ставок. Это повышение обязательно произойдет — в середине сентября ЦБ поднял ключевую ставку до 13%. Во многих банках уже предупредили, что в ближайшее время ставки вырастут как по классической ипотеке, так и по программам с господдержкой.

В ЦИАНе подсчитали, насколько все станет хуже для тех, кто хочет взять ипотеку. Ключевая ставка увеличена до 13% — это значит, что рыночный уровень ставок скоро установится в диапазоне 14,5−15%. При этом еще в начале года ставки на вторичном рынке составляли 9−10% годовых.

Больше всего, разумеется, за ипотеку придется платить в Москве, где самые высокие цены на недвижимость среди российских городов. Ежемесячный платеж вырастет в среднем на 48,2 тыс. рублей. При ставке 10% он составлял 117,7 тыс. рублей, а при 15% будет 165,9 тыс. рублей.

В среднем по городам-миллионникам ежемесячный платеж увеличится на 20 тыс. рублей. Сумма весьма значительная: в восьми из шестнадцати миллионников выплаты по ипотеке теперь будут составлять больше половины семейного дохода (в среднем). Раньше так было только в Москве и Санкт-Петербурге. Для москвичей же сейчас выплаты по ипотеке будут составлять 74% от дохода семьи (тогда как при ставке 10% было 52%).

Дополнительная неприятность для тех, кто хочет взять ипотеку — с 20 сентября первоначальный взнос увеличился до 20% согласно постановлению правительства. Все банки обязаны подчиниться новым правилам.

Фото: Vadim Babenko/Unsplash