В Москве возводят сотни новых жилых комплексов. И десятки — в сегменте премиум, причем именно он и его лучшие представители становятся наиболее востребованы в период экономической нестабильности. Рассказываем почему.

Количество лотов в столице в сегменте премиум не уменьшается, а цена за квадратный метр продолжает расти. Одно из объяснений этого — премиум-класс не зависит от льготного кредитования, отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. «Конечно, на динамике покупательской активности сказывается размер ключевой ставки. На фоне ее повышения часть потенциальных покупателей предпочла открыть депозиты. И все же большинство клиентов знает, что в условиях высокой инфляции именно качественная премиальная недвижимость является самым надежным активом. Причем дорожают даже готовые новостройки премиум-класса, если кварталы, где они расположены, продолжают активно развиваться», — подчеркивает девелопер.

Итак, интерес к элитным объектам в столице не пропадает. Более того, у покупателей за последние несколько лет появились и свои любимчики. Один из них — жилой квартал премиум-класса «Прайм Парк». По версии аналитиков «Метриум», в 2023 году он в четвертый раз подряд стал лидером по продажам в своем сегменте.

Объем реализованной площади в «Прайм Парке» за последний год вырос на 25,6%. Отчасти этому способствовало то, что в эксплуатацию ввели пятый, самый высокий среди всех остальных небоскреб — Central Park Tower. Это 42-этажная башня с 368 квартирами общей жилой площадью 33 тысячи квадратных метров. Квартиры в небоскребе видовые — с верхних этажей открывается панорама Ленинградского проспекта, Петровского путевого дворца, возведенного в 1776−1780 годах, и Останкинской телебашни, а с нижних можно любоваться собственным парком квартала. Кроме того, на 229 машиномест увеличился подземный паркинг проекта и на 2500 квадратных метров — благоустроенное парковое пространство.

За 2023 год в «Прайм Парке» было продано 295 квартир общей площадью более 26 тысяч квадратных метров. Спрос наблюдался на всю линейку лотов — от однокомнатных квартир до ограниченной серии дуплексов и пентхаусов с панорамным остеклением, потолками от 3,1 до 5,3 метра, мастер-спальнями, гардеробными и ванными комнатами с окном. Квартиры сдаются как в формате white box, так и с готовой дизайнерской отделкой включая оборудованные санузлы и кухни. Самыми востребованными оказались двух- и трехкомнатные лоты. А средняя площадь реализованной недвижимости была на отметке 90 квадратных метров.

Время или не время покупать?

В прошлом году «Москвич Mag» уже писал о том, что сейчас удачный момент для покупки квартир премиум-класса в столице. Покупателей стало меньше, а те, кто ищет жилье, находятся в более выгодной позиции и могут по конкурентной цене купить не только квадратные метры, но и желаемый образ жизни.

Средняя цена квадратного метра в жилом квартале «Прайм Парк» за 2023 год увеличилась на 11,2%: с 644,4 тысячи рублей до 716,6 тысячи рублей. Этот показатель свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности проекта.

Сейчас завершается строительство шестого небоскреба Queen Elizabeth Park Tower с новой коллекцией улучшенных планировок от британского архитектора Филипа Болла. На готовые и строящиеся квартиры застройщик дает беспроцентную годовую рассрочку, а также ограниченное число лотов можно приобрести с выгодой до 15% в рамках специального предложения.

К уже имеющимся в «Прайм Парке» домам добавятся еще три башни: Petrovsky Park Tower, Mirabel Park Tower и Royal Park Tower, в которых сейчас активно ведутся работы, а старт продаж запланирован на 2025−2026 год.

Современные небоскребы против клубных домов нулевых

Квартиры в клубных домах и других объектах элитной недвижимости, которые строили в Москве в 1990−2010-х годах, уже не обеспечивают того уровня комфорта, который хотят получить современные покупатели. А вот новостройки в премиальном сегменте — более чем. Причем и с технологической, и с инфраструктурной, и с инвестиционной точки зрения.

«Прайм Парк» — квартал премиум-класса, состоящий из девяти небоскребов высотой от 37 до 42 этажей на севере Москвы на Ленинградском проспекте, 37. Проект стали возводить на том месте, где когда-то был старый Московский аэровокзал, и органично вписали его в престижный исторический район столицы со сложившейся спортивной, образовательной, культурной и торговой инфраструктурой.

Квартал стал рекордсменом по количеству завоеванных международных и российских премий в области недвижимости European Property Awards и Urban Awards. На его счету более 15 наград, в том числе дважды за лучший девелопмент и архитектуру жилых высотных проектов, ландшафтное благоустройство, интерьер общественного пространства и шоурума. Кроме этого, два года подряд «Прайм Парк» становился лучшим жилым небоскребом премиум-класса и победил в номинациях «Выбор покупателя» и «Лучшая управляющая компания».

«Идея проекта оказалась впечатляющей и уникальной во многих аспектах, — отмечает Дарья Остин, директор по маркетингу и PR квартала “Прайм Парк”. — Благодаря этому нам удалось получить высокие оценки не только от ведущих российских экспертов в сфере недвижимости, но и от наших зарубежных коллег, которые повторно удостоили его наградами уже после того, как было завершено строительство первых небоскребов».

Новый стиль жизни

У каждого здания квартала собственные входные группы, роскошные лобби и свой обслуживающий персонал — консьержи, беллмены и даже валет-парковщики. Службы квартала управляются единой интеллектуальной системой, доступной жителям в мобильном приложении. С его помощью можно воспользоваться самым широким на столичном премиальном рынке набором услуг — от клининга и передачи вещей в химчистку до записи автомобиля в автомойку. Кроме того, всего одного касания достаточно, чтобы открыть почтовый ящик или вызвать лифт, который привезет резидента строго на его этаж. Также система безопасности не допустит посторонних, обеспечивая еще более высокий уровень приватности на территории квартала.

Следуя популярной концепции пятиминутного города, в «Прайм Парке» предусмотрены фитнес-центр с 25-метровым бассейном и спа, кафе и рестораны, винотека, премиальный супермаркет, магазин здорового питания, салон красоты, стоматология, аптека, химчистка и бытовые сервисы. На отапливаемом подземном паркинге автомобили резидентов обслуживает детейлинг-центр, включающий автомойку и шиномонтаж, а также предусмотрены места с зарядками для электрокаров и удобные кладовые.

Территория «Прайм Парка» — 11,4 гектара. И более 50% ее занимает одна из главных достопримечательностей квартала — парковое пространство. 3 гектара отведено под частный парк, доступный только резидентам. Большой фонтан, водные глади, авторские арт-объекты, аллеи для прогулок, шезлонги и детская площадка — швейцарский ландшафтный архитектор Йонас Эггер, создающий шедевры садово-паркового искусства для частных вилл, вдохновлялся Центральным парком в Нью-Йорке.

Фото: пресс-служба Optima Development

Реклама. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК “ПРАЙМ ПАРК”». ИНН 7714964540
erid: LjN8Jzify