Интерес к инвестициям в московские квартиры с 2020 года упал примерно в 20 раз. В 2024 году доля инвестиционных сделок с жильем в новостройках составила лишь 1–3% от общего количества продаж. Для сравнения: в 2020 году этот показатель составлял 20% от всех заключенных договоров.

Интерес инвесторов к жилой недвижимости в городе пошел на спад в конце 2022 года — тогда спрос на новые квартиры упал на 10%. В прошлом году число квартир, приобретаемых с целью дальнейшей перепродажи или аренды, составило около 5–7,5% от всех заключенных сделок, пишет РБК со ссылкой на агентства недвижимости и данные Росреестра. 

Среди причин такого резкого падения интереса фигурирует отмена льготной ипотеки, а также ужесточение ее условий в течение действия программы (например, начиная с декабря 2023 года ипотеку с господдержкой можно брать только один раз). 

Свою лепту внесло и резкое подорожание жилой недвижимости в городе. По словам главы Key Capital Ольги Гусевой, в Старой Москве средняя цена 1 кв. м превышает 500 тыс. рублей — такой высокий ценник приводит к длительным срокам окупаемости и низкой доходности от перепродажи недвижимости.

На падение инвестиционного спроса повлиял и общий спад интереса к покупке квартир, из-за чего недвижимость может зависнуть в качестве актива, долгое время ожидая покупателя. Эксперты также обуславливают отрицательную динамику разрывом цен между первичкой и вторичкой (по данным Банка России, разница в цене достигает 60%), поэтому инвесторы вместо возводящихся объектов от застройщика предпочитают покупать уже готовые квартиры у физлиц. 

Фото: Evgeniia Primavera / Shutterstock.com