Для покупателей недвижимости снова настали не лучшие времена. В начале декабря Минфин обрадовал всех новостью, что первоначальный взнос по ипотеке должен вырасти с 20% до 30%. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина еще в октябре призывала сворачивать льготную ипотеку, потому что она разгоняет цены на жилье.

Помимо увеличения взноса, Минфин выступает за сокращение максимальной суммы, на которую можно взять ипотеку — c 12 млн рублей до 6 млн рублей. Но только для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.

Аналитики ЦИАН подсчитали, как изменится рынок льготной ипотеки в Москве после повышения первоначального взноса. Никаких шокирующих выводов: рынок будет ограничен, на что и направлены новые меры. 

«Увеличение первого взноса до 30% формально расширяет доступность программы (ведь лимиты снижены только в столицах, но не в регионах). В Москве, Подмосковье и Санкт Петербурге выбор уменьшится примерно на 40 п. п., в Ленинградской области на ~15 п. п», — говорит Алексей Попов, руководитель «Циан. Аналитики».

Последствия тоже понятные: все меньше людей захотят покупать жилье по льготной программе. Эксперты считают, что с рынка уйдут 25–30% потенциальных покупателей. И тогда застройщики вынуждены будут перейти к широкому применению скидок и акций, чтобы стимулировать спрос.

Фото: SunnyToys/shutterstock.com