Кому ТЦ «Европолис» (бывший «Золотой Вавилон»)? Владелец объявил, что собирается его продать

Такие у нас нынче времена, что торговые центры продаются по объявлениям в соцсетях. Именно там Максим Левченко, владелец Fort Group, выложил пост, в котором объявил о продаже ТЦ «Европолис Ростокино» на проспекте Мира. Левченко рассказал, что с этим местом связана большая часть его жизни последних лет. Во время масштабной реконструкции он, по воспоминаниям, поселился на крыше торгового центра в небольшом прицепе: работы было столько, что уезжать домой было некогда. Вместе с командой он провел масштабное обновление «Европолиса». «Теперь у нас другие планы, и мы готовы обсуждать продажу “Европолиса Ростокино”», — написал Левченко. Потенциальным покупателям он предложил обращаться в личные сообщения или на электронную почту. Площадь «Европолиса», на секундочку, составляет около 243 тыс. «квадратов», арендопригодная — почти 169 тыс. Сам комплекс построили в 2009 году, некоторые москвичи до сих пор называют его по-старому — «Золотой Вавилон». В 2017 году австрийская компания Immofinanz продала его вместе с четырьмя другими московскими торговыми центрами Fort Group за 901 млн евро. Сколько теперь хотят получить за «Европолис», Левченко, понятное дело, не уточнил. Однако сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин оценивает стоимость в 15–20 млрд рублей. По его словам, это уже стабилизированный актив, который после реконцепции привели в порядок. Изначально его, по мнению Люлина, покупали именно с расчетом улучшить и впоследствии продать. «Европолис» не единственный крупный торговый центр Москвы, который выставили на продажу за последние месяцы. Недавно стало известно, что своего покупателя ищет ТРК «Город Лефортово» на шоссе Энтузиастов, стартовая цена — 8,63 млрд рублей. А в сентябре мы писали о возможной продаже другого ТЦ — «Город» на Рязанском проспекте. В общем, на московском рынке торговой недвижимости сейчас какая-то большая перестановка-распродажа. Причем причины у продавцов разные: одни, судя по всему, хотят зафиксировать прибыль, другие избавляются от активов, полученных за долги, третьи уже присматриваются к жилой застройке вместо магазинов. Это не значит, что торговые центры внезапно перестали приносить деньги, но прежняя модель владения ими явно требует пересмотра. Фото: «Яндекс Карты»