search Поиск Вход
, 2 мин. на чтение

Квадратный метр московской элитной недвижимости впервые перевалил за миллион

, 2 мин. на чтение
Квадратный метр московской элитной недвижимости впервые перевалил за миллион

Рублей, конечно. Но это действительно впервые в истории московской (и, скорее всего, российской) недвижимости, когда средняя стоимость квадратного метра стала стоить больше миллиона.

Хотя проведшая исследование аналитическая компания Knight Frank, на которую в своем материале ссылаются «Ведомости», обозначает более конкретный период: «Элитное жилье за год подорожало на 22%, до 1,06 млн руб. за 1 кв. м, и это самый высокий показатель за последние три года», — заявляют эксперты.

Что же на самом деле?

«С октября 2017 года по октябрь 2018 года средняя стоимость одного “квадрата” в элитных новостройках Москвы выросла на 7% и составляет сейчас 757 тыс. руб.», — цитировал РБК тех же экспертов из Knight Frank.

«Средняя цена предложения элитных новостроек Москвы по итогам 2017 года составила 661 тыс. руб. за квадратный метр», — отчитывались в компании Point Estate.

«Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы с начала 2016 года снизилась на 65 тыс. руб. — с 830 тыс. в январе до 765 тыс. руб. к ноябрю», — сообщали в риэлторской компании Kalinka Group.

В 2015 году, по данным Kalinka Group, «средневзвешенные рублевые цены показали рост на 24% и составили 880 тыс. руб. за кв. метр».

По итогам 2014 года средняя рублевая цена квадратного метра выросла на 36% и составила 674,8 тыс. руб.

И так далее — прямиком в досанкционные времена, когда все цены были в долларах, а у доллара был совсем другой курс.

Нынешней ситуации с ценами специалисты находят объяснение. Помимо того что повышаются цены на проекты по мере их готовности (от котлована до сдачи — на 30–40%), большая часть новых объектов, где продажи начались в 2018–2019 годах, предлагается с отделкой, а это делает их дороже, объясняет «Ведомостям» управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Интересно, что при таком росте цен растет и спрос, притом очень заметно: по итогам первого квартала 2019 года элитной недвижимости продано на 42% больше, чем год назад.

«Многие девелоперы сейчас не дают значительных скидок и сразу ставят более высокий ценник», — объясняет директор департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

На первом месте по продажам в сегменте элитки Хамовники (23% всех сделок с дорогой недвижимостью), на втором — Якиманка (14%). И вовсе не Патрики.

Фото: негоциантъ.рф