«Малоликвидное»: аналитики заявили, что жилье в сталинских высотках потеряло популярность

Любому москвичу очевидна ценность жилья в сталинской высотке: узнаваемая архитектура, виды на центр, высокие потолки… Но вот аналитики утверждают, что рынок недвижимости начинает менять отношение к статусному жилью: интерес к квартирам в высотках снижается, а цены на них почти перестали расти. Как рассказали «РИА Недвижимости» риелторы, сейчас в сталинских высотках Москвы продается 21 квартира. Больше всего лотов — восемь — на Котельнической набережной, еще по шесть — в высотках на Красных Воротах и Кудринской площади, один — на Кутузовском проспекте. По данным «Метриума», год назад предложение было на 15–20% меньше, а десять лет назад такие квартиры появлялись в продаже лишь единично. Что говорит о том, что их почему-то чаще стали продавать. При этом цены растут ощутимо медленнее московской вторички. За год средняя стоимость квадратного метра в сталинских высотках увеличилась всего на 3% — примерно до 1,08 млн рублей. При этом вторичное жилье Москвы в целом за тот же период подорожало на 12%. Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов утверждает, что дело в неоднозначном соотношении цены и качества. По его словам, в высотках остаются «проблемы с инженерными системами», а планировка многих квартир плохо приспособлена для современной семейной жизни. Кроме того, по его мнению, в домах практически нет привычных сегодня дворов и сохраняются проблемы с парковкой. При этом самая дешевая квартира из выставленных сейчас на продажу — 67,5 кв. м в высотке на Красных Воротах — стоит 49 млн рублей. А самый дорогой лот — 104,2 кв. м на Кудринской площади — оценивается в 150 млн. В «Метриуме» считают, что в дальнейшем цены на такие квартиры будут расти максимум на уровне инфляции. Сталинские высотки сохраняют статус элитного жилья, однако уже давно не относятся к лидерам по ликвидности и востребованности. Впрочем, все мы понимаем, что отсутствие ажиотажного спроса еще не означает, что сталинские высотки вдруг перестали быть ценными: это по-прежнему штучное и желанное многими жилье с уникальной архитектурой и видами, которого в Москве больше не станет. Просто продать такую квартиру может стать чуть сложнее, чем обычную. Фото: Natalia Kirsanova/Shutterstock.com/Fotodom