Минфин представил закон о повышении налога при продаже квартиры

Минфин придумал, как немного усложнить жизнь тем, кто продает недвижимость. Министерство предлагает с 2027 года складывать деньги от продажи квартиры с зарплатой и другими доходами человека за год, а потом уже считать налог со всей этой суммы. И это приведет к повышению. Сейчас все устроено гораздо проще: если вы продаете квартиру раньше минимального срока владения, налог с продажи считается отдельно: 13% с первых 2,4 млн рублей и 15% с суммы выше. А зарплата при этом живет отдельно своей налоговой жизнью. Минфин же предлагает объединить все в одну большую корзину. Например, человек получает 125 тыс. рублей в месяц (это 1,5 млн рублей в год) и продает квартиру за 10 млн. Сейчас налог с зарплаты и налог с продажи квартиры считаются отдельно, и всего получается около 1,65 млн рублей. По новой схеме все 11,5 млн рублей сложат вместе, и налог составит уже около 1,87 млн. То есть государству придется отдать примерно на 225 тыс. рублей больше. Причем чем больше общий доход, тем «веселее». Сейчас максимальная ставка для продажи недвижимости — 15%, а Минфин хочет распространить на такие доходы общую прогрессивную шкалу — 13% до 2,4 млн рублей, 15% до 5 млн, 18% до 20 млн, 20% до 50 млн и 22% со всего, что выше. Если вы просто прожили в своей квартире достаточно долго, а потом решили ее продать, ничего платить не придется — в этом смысле изменений нет. В большинстве случаев минимальный срок владения составляет пять лет. Для единственного жилья, а также некоторых квартир, полученных в наследство или в подарок от близкого родственника, достаточно трех лет. А вот если купить квартиру, быстро продать ее дороже и заработать на этом, налог возникнет. Например, купили за 20 млн рублей, через два года продали за 50 млн: доход здесь не 50 млн, а 30 млн — именно с этой разницы считают налог. По действующим правилам при отсутствии других доходов получится около 4,45 млн рублей налога, а по предложению Минфина — около 5,4 млн. То есть почти миллион сверху по сравнению с текущими правилами. Согласно предложению Минфина, новые правила должны заработать уже с 1 января 2027 года. Но сначала законопроект должны принять Госдума и Совет Федерации, а затем подписать президент. Фото: сгенерировано в NanoBanana