Недавно «Авито Недвижимость» назвала московские районы, в которых в 2023 году спрос на покупку жилья вырос. Эксперты платформы проанализировали квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Оказалось, что покупатели стали активнее присматриваться к жилью в нецентральных районах города. Мы прогулялись по популярным локациям за пределами Садового и Третьего кольца и нашли точки притяжения, которые манят туда горожан.

Дорогомилово

Большая часть района Дорогомилово — это сталинские дома, зеленые дворы и уютные скверы. Раньше новые дома здесь практически не появлялись, но за последнее время на рынок вышло сразу несколько объектов недвижимости — и район попал на первое место по росту спроса на новостройки. За год он увеличился в 4,5 раза.

Дорогомилово — это прежде всего культурные развлечения в шаговой доступности. Так, на набережной Тараса Шевченко находится Новая сцена «Мастерской Петра Фоменко» — знакового московского театра. В его репертуаре есть и новое прочтение классики вроде гоголевской «Женитьбы», и спектакль-путешествие со стихами Бориса Рыжего. А еще в Дорогомилово едут смотреть авторское кино — в кинотеатр «Пионер». Здесь идут лучшие фильмы актуального проката. В кинотеатре нет попкорна, зато есть кафе «Пион» с авторской кухней. Местные иногда приходят сюда позавтракать. Кстати, завтраки тут готовят весь день.

Объявления о продаже квартир в новостройках проходят проверку на «Авито Недвижимости». Специалисты платформы выясняют, действительно ли застройщик существует, и проверяют информацию о жилых комплексах, которые он строит.

У застройщика должны быть: разрешение на строительство, проектная декларация на каждый корпус и разрешение на ввод в эксплуатацию, если корпус уже сдан. В профиле застройщика на платформе также собрана общая информация о компании — сколько объектов девелопер достроил, сколько строит в данный момент и как четко соблюдает сроки сдачи.

Аэропорт

Сейчас Аэропорт — одна из самых динамичных локаций, где жизнь в соответствии с названием района не идет, а буквально летит: каждый год здесь появляется новое жилье. Неудивительно, что спрос на новостройки вырос в 4,3 раза.

Одна из точек притяжения района Аэропорт — Ленинградский рынок. Снаружи он выглядит не слишком воодушевляюще, зато внутри можно найти овощи, которые даже зимой обладают вкусом овощей, и крафтовые сыры.

Строятся в районе не только жилые дома, но и офисы. Хотя по будням бизнес-центры всецело принадлежат офисным работникам, их инфраструктуру не стоит игнорировать и местным жителям. Например, в «Алконе» находится пункт выдачи заказов ЦУМа для тех, кто материально готов к покупкам там, а вот морально к поездке на Петровку — нет.

Если девелопер задерживает сдачу дома более чем на шесть месяцев, в карточке жилого комплекса на «Авито» появляется плашка «ЖК признан проблемным». Благодаря такой отметке покупатели сразу видят: квартиру в этом доме придется ждать дольше обещанного.

Академический

Интеллигентный Академический тоже в списке лидеров: спрос на новостройки в районе вырос почти в 3 раза, а на вторичное жилье — на 27%. Здесь, действительно, отлично соседствуют дома самых разных эпох. Наверное, самое известное местное жилье — первые экспериментальные хрущевки, построенные в 1950-е годы. А негласным символом Академического иногда называют ЖК «Пирамида» — дом, выполненный в форме ацтекской пирамиды.

Увидеть жилье разных эпох можно за одну прогулку по улице Дмитрия Ульянова. Советуем пройти по бульвару до пересечения с улицей Вавилова и посетить один из лучших музеев Москвы — Дарвиновский. А на обратном пути заглянуть в парк «Академический», который открылся  в 2017 году. Здесь есть фигуры динозавров, спортивный кластер и сразу несколько детских площадок.

Сокол

Сокол часто называют настоящим островком старой Москвы, в который практически не проникает все то, что мы не любим в Москве современной — непрекращающийся городской шум и однообразные типовые здания. Так что неудивительно, что покупателей жилья на Соколе привлекает старый жилой фонд: спрос на него в прошлом году вырос на 60%. Большая часть предложений на вторичном рынке приходится на кирпичные дома, в том числе сталинские — они составляют костяк района. Кстати, в одном из них на первом этаже находится «Галерея на Песчаной». Место с камерной обстановкой, где можно разобраться в современном искусстве, выпить кофе и заглянуть в книжный уголок.

Сокол — зеленый район. А самый интересный его зеленый островок — «Старый сиреневый сад Леонида Колесникова». Сад просуществовал до 60-х годов, был практически уничтожен, а восстановили его относительно недавно — в 2019 году. Пока здесь не так много видов сирени, но дело не в количестве, а в атмосфере.

Специалисты «Авито» следят, чтобы продавцы вторичной недвижимости правильно указывали адрес, этаж, площадь, количество комнат и другие данные. Например, честно говорили, что продается доля, а не квартира целиком. Кроме этого, они проверяют, нет ли на квартире ареста, не заложена ли она, не продается ли с торгов. Если такие ограничения есть, продавец должен указать их в объявлении.

Для проверки «Авито» сверяется с данными ЕГРН  (Единый государственный реестр недвижимости) — такие объявления получают отметку «Проверено в Росреестре».

Даниловский

Даниловский район на втором месте по росту спроса на вторичное жилье — число желающих поселиться поближе к Даниловскому рынку, Даниловскому монастырю и Даниловской мануфактуре выросло в 2023 году почти на 40%. Кстати, в районе сразу несколько бывших фабрик, но нам больше всего нравится Рябовская мануфактура. Летние фестивали керамики и кофе во дворе, нежная студия телесных практик Chill&Heal и кафе актуальной израильской кухни Yasha здесь отлично уживаются с офисами компаний, занимающихся банкротством или продажей сантехники.

На территории района раньше находился еще один важный промышленный объект — завод ЗИЛ. Он не уцелел, зато подарил жителям всю инфраструктуру, образовавшуюся на месте снесенных корпусов. Наш любимый объект на месте бывшего ЗИЛа — комплекс водных видов спорта «Акватория ЗИЛ». Летним днем здесь можно поплавать под открытым небом, зимой в тот же комплекс можно прийти ради крытого бассейна или взять несколько уроков прыжков на батуте.

Марьина Роща

Вторичное жилье в Марьиной Роще стало востребованнее на 35%: хотя у девелоперов уже есть планы на несколько бывших местных промзон, район пока не слишком активно застраивается, а его костяк все еще составляют старые кварталы рядом с Сущевским валом. Статус главной улицы района держит Октябрьская. На ней, например, работает магазин ювелира Анны Масловской.

В Марьиной Роще стоит взглянуть и на новую станцию БКЛ. Не удивляйтесь, что мы советуем ее как местную достопримечательность: в прошлом году москвичи посчитали ее самой красивой новой станцией. Про нее писали многие издания, даже те, что обычно рассказывают об искусстве. В The Art Newspaper Russia обратили внимание на приплюснутые фарфоровые шары и округлые колонны. Кстати, про колонны говорили, что такое реализовать невозможно, но авторы проекта — молодое архитектурное бюро AI architects — доказали обратное.

На Авито владелец квартиры может подтвердить свой профиль и пройти проверку по выписке из Росреестра. Если Ф.И.О. в профиле и выписке совпадают, в объявлении появляется отметка «Собственник».

Нагатинский Затон

Район Нагатинский Затон, в котором спрос на вторичное жилье вырос на 26%, стоит на берегу Москвы-реки, потому и точки притяжения здесь преимущественно связаны с водой. Прежде всего это Южный речной вокзал, который недавно пережил реконструкцию и перерождение. Рядом появились удобные зоны отдыха, велодорожки, волейбольные площадки и видовые кафе. Летом отсюда можно поехать в речной круиз в Великий Новгород, Коломну, Касимов, Муром и Рязань. А если такого далекого путешествия в планах нет, хотя бы прокатиться на электрическом речном трамвайчике.

Набережных в районе тоже хватает, но наша любимая — набережная того самого Нагатинского затона возле жилого комплекса «Ривер Парк». Сейчас она благоустроена и подходит для прогулок: на ней есть шезлонги, небольшой маяк и несколько арт-объектов, например, головы бегемотов, будто плывущих в водоеме.

Собственники имеют право продавать имущество за любую цену. Но некоторые продавцы занижают стоимость, чтобы их предложения выглядели привлекательнее на фоне других.

Специалисты «Авито Недвижимости» следят, чтобы стоимость в объявлениях оставалась в рыночном диапазоне. Если она сопоставима с похожими квартирами в том же районе, в объявлении появляется отметка «Рыночная цена».

Горожане не дадут соврать — год за годом Москва стремительно «хорошеет». Причем, как показывает наш обзор, не только в центре, но и за его пределами. Классные места можно найти почти в любом районе столицы. И в этих районах хочется жить, работать и любить.

Фото: пресс-служба «Авито Недвижимости»