search Поиск Вход
, 1 мин. на чтение

Сдавать квартиру в Москве наименее выгодно по сравнению со всей остальной страной

, 1 мин. на чтение
Сдавать квартиру в Москве наименее выгодно по сравнению со всей остальной страной

Звучит неожиданно, но все дело в высокой стоимости жилья, которая к тому же не уменьшается.

Если, например, рассматривать центр города, то снять квартиру тут можно самое меньшее от 40–45 тыс. рублей, а купить не меньше чем за 10 млн рублей. Причем стоимость аренды не меняется несколько лет, а покупки — растет. То есть, купив такую квартиру в ипотеку, сдавать ее смогут далеко не все москвичи. Вернее, сдавать-то можно, но при этом в плюсе не окажешься.

Как пишут эксперты ЦИАН, выгода сдачи квартиры зависит в первую очередь от стоимости покупки жилья, потому что аренда по стране практически одинаковая. Поэтому Москва и оказалась в невыгодном положении.

«Наименьшую доходность получают рантье в Москве (5,5%), Казани (6,3%), Владивостоке (6,4%), Пензе (6,5%) и Сочи (6,6%). При этом сдача квартиры в аренду выгоднее банковского вклада. Доходность рантье в среднем составляет 7,8% годовых, а у держателя рублевого депозита — 5,8%. Исключение — Москва, где доходность аренды (5,5%) ниже средней ставки по вкладу. При этом доходность от сдачи в аренду снижается: в 2017 году рантье зарабатывали в среднем 8,2% в год от стоимости жилья, в 2018 году — 8,1%, в 2019 году — 7,8%», — цитирует «РИА Недвижимость» исследование ЦИАН.

Выгоднее всего быть рантье в Астрахани: там средняя доходность аренды 10,6%.

В свою очередь Domofond.ru составил рейтинг окупаемости жилья по стране. Москва снова предстает в невыгодном свете: вошла в топ-10 городов с самой долгой окупаемостью двушек за счет аренды. Domofond приводит стоимость средней двушки — 10,3 млн рублей, среднюю арендную ставку — 45 тыс. рублей в месяц, и выходит, что окупится квартира через 19 лет и 1 месяц. Дольше только в нескольких городах России. Чемпионом, по версии Domofond, стал Киров, где стоимость чуть меньше 2 млн рублей, а ставка аренды — всего 6,5 тыс. рублей. Окупать квартиру там придется 24 года.

Фото: shutterstock.com