Районы, в которых хотят жить москвичи, можно опознать по тому, как меняется стоимость квадратного метра. И Сокольники в 2023 году заняли первую строчку среди локаций старой Москвы по годовому росту средней стоимости квадратного метра в новостройках. Это не значит, что здесь очень дорого. Это значит, что сейчас самое время присмотреться к жилью в Сокольниках, а то дальше станет лишь дороже. «Москвич Mag» разобрался, чем примечателен этот район и почему он стоит того, чтобы здесь поселиться.

Охотничьи угодья и популярное дачное место

Первая станция метро. Первый в стране открытый каток с искусственным льдом. Одно из первых киноателье. Все это — о Сокольниках — одном из старейших районов Москвы.

Свое название район получил в XVII веке — при царе Алексее Михайловиче Романове. Здесь располагались угодья для государевой соколиной охоты и лосиной травли. А «сокольниками» именовали «укротителей» птиц, которые подносили хищных пернатых вельможам. О тех временах до сих под напоминает герб района, на котором красуется золотой сокол в короне, сидящий на красной охотничьей рукавице.

В 1742 году Камер-Коллежский вал включил Сокольники в состав городских территорий. Граница проходила там, где сегодня находится главный вход в парк, а тогда располагалась деревянная застава. А парк в его привычных сегодняшним горожанам границах был утвержден 8 мая 1844 года указом императора Николая I. Сведения об этом в ранее не известных архивных документах обнаружили участники Клуба краеведов района, который существует с 2016 года. «Эту дату следует считать днем основания парка “Сокольники”, которому весной [2024 года] исполняется 180 лет», — отметили краеведы.

Для гуляний и для спорта

Просеки-аллеи, расходящиеся веером от центрального круга, и два поперечных дуговых просека. Такой принцип устройства парка был заложен в середине XIX века и сохраняется по сей день. Чего здесь только не делали почти за два века. Например, снимали кино. В начале XX столетия в парке заработало киноателье, где пионер отечественной киноиндустрии Александр Ханжонков в 1907 году работал над своим первым фильмом «Палочкин и Галочкин» — в Сокольническом кругу на эстраде для оркестра.

Как в прошлом, так и сейчас «Сокольники» были и остаются визитной карточкой района и любимым местом гуляний горожан. В прошлом здесь особенно славились гуляния 1 мая. Весенним днем парк заполняли и разночинцы, и знать. Приезжал даже генерал-губернатор.

Сегодня в «Сокольниках» не только гуляют и танцуют, но и активно занимаются спортом. А у района сложилась слава одного из самых спортивных мест столицы. В 1895 году здесь открылась лыжная станция «Сокольничья» Московского клуба лыжников. Интересно, что своим появлением она обязана велосипедистам. Крутить педали они могли только летом, и лыжный спорт стал заменой на зиму. В 1897 году в «Сокольниках» для велосипедистов появился еще один объект — циклодром. Он был электрифицирован, что вызывало огромный интерес у москвичей. Первая гонка при полном электрическом освещении прошла здесь 24 июля 1895 года.

Первый официально зарегистрированный московский футбольный клуб тоже появился в «Сокольниках» — в 1905 году. А уже в советские годы, в 1965 году, здесь открылся первый в стране каток с искусственным льдом. Он быстро завоевал популярность у жителей Москвы. Горожане проводили на льду катка вечера, а днем на нем занимались спортсмены — хоккеисты и фигуристы.

Сегодня в «Сокольниках» продолжают заниматься спортом. Парк полностью благоустроен, что встретишь не в каждом «зеленом» районе Москвы. В «Сокольниках» есть площадка для стритбола, пляжного волейбола, мини-футбола и теннисные корты. А в 2018 году здесь обновили тропу здоровья для круглогодичных прогулок. Дорожка тянется на 2,8 км, а вдоль нее расположены площадки со спортивными тренажерами и беседки для отдыха. В парке работает парк аттракционов, кинотеатр на открытом воздухе. А любители тихого отдыха оценят местный розарий и пруды.

Центр благотворительности Москвы XIX века

Во второй половине XIX века Сокольники — уже не только парк. Начинается массовая застройка района, складывается правильная сетка улиц и переулков. В отличие от Пресни, которая тоже была дачным местом, но превратилась в промышленный район, Сокольникам выпадает иное предназначение. Здесь густые леса и чистый воздух, и среди этого окружения решено возводить благотворительные учреждения: больницы, богадельни, приюты.

В 1882 году фабриканты Бахрушины жертвуют городскому общественному управлению 450 тыс. руб. на устройство больницы для хронических больных. Она открылась спустя пять лет для пациентов «преимущественно из беднейших жителей Москвы». Больница продолжает работать и сегодня, а комплекс зданий, возведенный в русском стиле, признан выявленным объектом культурного наследия. По одной из версий, семейный склеп братьев Бахрушиных, замурованный в советские годы, до сих пор находится под больницей. Узнать об этом подробнее можно во время прогулки по району.

В 1894 году напротив Бахрушинской больницы возвели богадельню, строительство которой стало возможным благодаря вкладу купцов Боевых. Ее здание, как и больница Бахрушиных, тоже имеет статус объекта культурного наследия, а длинный двухэтажный корпус увенчан куполом.

«Компромиссный центр»

Сегодня Сокольники — один из самых престижных районов в Восточном округе столицы. Риелторы даже называют его «компромиссным центром». Сокольники находятся от центра Москвы совсем недалеко, при этом благодаря огромному благоустроенному парку экология здесь лучше, чем вблизи Садового кольца. Экорейтинг, составленный экспертами EcoStandard group, оценил экологическую обстановку в Сокольниках как благоприятную.

Сокольники могут похвастаться отличной транспортной доступностью. Кстати, так сложилось исторически. Еще в 1880-х годах сюда провели конку, замененную в начале XX века трамваем. А дороги замостили булыжником и осветили газовыми и керосиновыми лампами. Именно с Сокольников началось и строительство московского метро. Одноименная станция открылась 15 мая 1935 года, а ее проект удостоился Гран-при на международной выставке в Париже в 1937 году.

Новые станции открываются в Сокольниках и сегодня. В 2023 году в район пришла Большая кольцевая линия, и стало еще удобнее добираться до разных точек города. Автомобилисты ценят наличие в районе ТТК и автомагистралей — Русаковской улицы и Стромынки. А на территории граничащего с Сокольниками Красносельского района расположено сразу три железнодорожных вокзала.

«Если есть возможность, лучше сюда переехать»

Сокольники — старомосковский район, где горожане живут поколениями. По словам риелторов, большая часть покупателей недвижимости здесь — местные, поэтому много альтернативных сделок. Миграция вовне низкая: люди не стремятся покинуть район, потому что здесь хорошие школы, нет «грязных» предприятий, зато есть огромный парк.

Инфраструктура в Сокольниках действительно давно сложилась, как и жилой фонд. Он сформировался до 2000-х годов, и, как отмечают эксперты, предложения на первичном рынке почти отсутствуют. Еще пару лет назад новостройки и вовсе строили лишь в соседних районах — Красносельском, Басманном и Преображенском. Но сегодня найти новые современные жилые комплексы можно и в Сокольниках. Что важно — застройка здесь имеет точечный характер, и новые дома встраиваются в сложившееся окружение района. А это значит, что вокруг не будут бесконечной стройки.

Девелопер ПИК построил в районе квартал комфорт-класса «Сокольнический вал 1», но в нем продаются лишь апартаменты, а не квартиры, что не подойдет покупателям, у которых нет постоянной прописки. В числе апарт-комплексов района также «Резиденция Сокольники». Есть квартал премиум-класса «Ренессанс», который был построен в 2021 году. А вот новых жилых проектов бизнес-класса в Сокольниках не строили уже давно. Первым таким станет жилой комплекс Sokolniki, который возведет девелопер STONE. Три разновысотных здания с динамичными фасадами построят на улице Гастелло. На закрытой территории комплекса заработает детский сад, появятся плейхаб, спортивная зона и прогулочные маршруты, если вдруг не захочется идти до парка «Сокольники». Хотя дорога как до парка, так и метро прогулочным шагом займет порядка 10 минут.

«Если есть возможность, лучше сюда переехать» — так старожилы говорят о Сокольниках. И этим многое сказано. А эксперты рынка отмечают, что новостройки в Восточном административном округе дорожают, но пока еще не достигли предела роста. Немногочисленные новые жилые проекты в Сокольниках обладают высоким инвестиционным потенциалом, а кроме этого — здесь будет просто комфортно и приятно жить.

 Фото: пресс-служба STONE, shutterstock.com, mos.ru