Москва — один из самых низкодоходных регионов России. Такое заявление можно встретить, только если речь идет о доходах со сдачи недвижимости (причем как в случае с частными домами, так и с квартирами). Аналитики «Мира квартир» провели исследование о частных домах в 82 регионах, и оно показало, что Москва на третьем месте с конца — все из-за очень дорогой недвижимости.

Специалисты изучили два показателя: окупаемость и доходность. Они представили, что частный дом (как, например, в Новой Москве) сдается круглый год без простоев (что в реальности далеко не всегда так), без расходов на ремонт, содержание, поиск арендатора и налоги. Даже в таких «тепличных» условиях средний срок окупаемости в границах Москвы составил 26,4 года (а доходность — 3,8% годовых). Окупаемость аналитики вычислили, поделив среднюю стоимость дома на годовой доход с его сдачи.

Хуже всего ситуация в Дагестане — там дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются за 35,3 года. А на втором месте с конца Мурманская область, где придется ждать 33,4 года, пока окупятся инвестиции в недвижимость (3%). 

«Наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть — с 7,6% до 7,4%», — говорит гендиректор компании Павел Луценко. В то же время цены на дома в России выросли на 40%, а аренда — на 37%.

Если и покупать дом для сдачи, то в Еврейской автономной области — там он окупится за 4,8 года (доходность — 20,7%). А следом идут Кемеровская область (14,9% и 6,7 года) и Приморский край (14,9% и 6,7 года).

Аналогичное исследование рынка частных домов в 2019 году показало, что окупаемость в Москве составила 14 лет. То есть за пять лет сроки увеличились почти в два раза — на 12,4 года.

Фото: olgalngs / Shutterstock.com