Защищено: Уникальные дома: как новый тренд меняет столичный рынок недвижимости

Застройщик «Самолет» запустил в Москве линейку «уникальных домов». Это корпуса в составе жилых комплексов, которые отличаются от остальной застройки — не только фасадами, но и функциональностью, планировками квартир, логикой организации пространства и атмосферой. Всего будет десять таких зданий в девяти жилых проектах. Продажи уже стартовали в ЖК «Егорово Парк» и «Новое Внуково», остальные «уникальные дома» появятся в строящихся комплексах «Цветочные поляны», «Квартал Западный, 2», «Молжаниново», «Большое Путилково» и «Квартал Марьино». Рассказываем, чем они выделяются из общего ряда. Персонализация против массовости Рынок новостроек — не самый дерзкий игрок: застройщики обычно не любят рисковать. Но универсальные решения подходят не всем, и появление «уникальных домов» отражает общий тренд на персонализацию. Сегментация позволяет застройщикам точнее попадать в потребности разных групп покупателей. «Уникальные дома» выделяются особыми функциональными характеристиками. Каждый дом адаптируется под потребности конкретной аудитории и разный стиль жизни резидентов. Концепция формируется вокруг трех основных типов жилья, каждый из которых рассчитан на определенную аудиторию. Три формата для разных потребностей Семейные дома проектируются с учетом запросов жителей с детьми. Просторные кухни-гостиные занимают более 20 квадратных метров, есть варианты с мастер-спальней для родителей и отдельными комнатами для детей. Во дворах обустраиваются игровые зоны для разных возрастов, а детский сад располагается прямо напротив дома. Клубный формат рассчитан на тех, кто ценит приватность и камерную атмосферу. Такие дома не строятся выше 12 этажей и имеют доступ к закрытой территории в стороне от основной застройки. На каждом этаже всего 4−5 квартир, благодаря чему жильцы могут лично знать всех соседей. В зеленых дворах обустраиваются зоны для тихого отдыха и коворкинг-пространства. Бизнес-формат отличается выразительной архитектурой с нетиповыми деталями: необычной кирпичной кладкой, акцентными поясами, фигурным остеклением. Лобби с ресепшеном оформляются по авторским дизайн-проектам. Покупателям доступны видовые квартиры с панорамными окнами и просторные лоты площадью свыше 100 квадратных метров. А подняться в них можно прямо из подземного паркинга, не выходя на улицу. Как это делают в мире За рубежом тоже есть аналоги «уникальных домов». Например, проект Serenbe в США — не просто жилой комплекс, а целое поселение с районами под разные потребности. Он состоит из отдельных домов и таунхаусов и разделен на три зоны: для любителей искусства, здорового образа жизни и сельского хозяйства. В горах Болгарии на базе бывшей гостиницы открыли комплекс Coliving Semkovo, рассчитанный на фрилансеров и цифровых кочевников. К услугам удаленщиков — около 200 апартаментов, общие кухни, коворкинги, арт-пространства и зона спа. Главный акцент — возможность работать и жить в одном месте, с видом на горы и доступом к природе, но с инфраструктурой полноценного поселка. Лондонский New Ground Cohousing — жилой проект, спроектированный женщинами старше 50 лет. Это не просто жилье, это способ избежать одиночества и изоляции, с которыми часто сталкиваются пожилые люди. Здесь небольшие квартиры дополняются просторной общей гостиной, кухней и садом. Пространство организовано так, чтобы сохранить баланс между личным комфортом и возможностью ежедневного общения и взаимной поддержки. Малоэтажная застройка и доступная среда отражают не только возрастные особенности, но и стремление к самостоятельности и активному участию в жизни сообщества. Перспективы развития «Уникальные дома» могут быть интересны достаточно широкому кругу покупателей. Семейный сегмент привлекает родителей, которые готовы вкладываться в комфорт и удобство. Бизнес-аудитория ценит статусность и качество исполнения. Любители клубного формата готовы доплачивать за приватность и эксклюзивность. В перспективе могут появиться еще более нишевые решения: дома для пенсионеров, студенческое жилье, квартиры для фрилансеров и корпуса для владельцев домашних животных. «Уникальные дома» в проектах девелопера «Самолет» — ответ на то, что рынок массового жилья в стране движется в сторону разнообразия и гибкости. Когда покупатель получает возможность выбрать не только район, но и атмосферу, степень приватности и архитектурные акценты, у него наконец появляется шанс жить не «как все», а так, как действительно хочется. Для рынка это шаг к более зрелой, адресной застройке, а для покупателей — возможность найти дом, который соответствует их представлениям о комфорте и стиле жизни. Фото: пресс-служба застройщика «Самолет»