Изменения условий ипотеки продолжают влиять на рынок недвижимости. Так, вторичку в Москве все реже берут в ипотеку. Исследование провели специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» — по их данным, доля покупателей за наличные достигла 80%.

Еще только в 2020 году «Российская газета» сообщала: москвичи все реже покупают жилье за наличные и чаще отдают предпочтение ипотеке (но то было исследование Level Group). И условия на тот момент были шоколадные — субсидированная ипотека под 6,5%.

Аналитики НДВ подтверждают: год назад доли были распределены иначе — 80% ипотечников и 20% тех, кто расплачивается живыми деньгами. Сейчас свою роль сыграл предвыборный ажиотаж, люди ждут резкого ухудшения условий в вопросах денежно-кредитной политики.

«В основном покупатели стараются максимум денег собрать наличными. Это могут быть средства от продажи другого объекта недвижимости, средства с банковских депозитов, возможно, часть средств из бизнеса — все для того, чтобы не брать дорогой жилищный кредит с внушительной переплатой», — объясняет основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

В то же время никуда не делись проблемы с жильем. Например, неузаконенная перепланировка, которая может стать препятствием для разрешения на продажу через ипотеку. А еще, продавая квартиры за наличные, собственники хотят избежать уплаты налогов в случаях, когда это необходимо по закону, или хотя бы снизить их.

Фото: Den Rozhnovsky/shutterstock.com