Количество квадратных метров на человека продолжает падать. На начало 2020 года на одного москвича в среднем приходилось 19,9 кв. м и ожидалось, что к концу года это число увеличится до 20 кв. м. Но на деле же к середине 2021 года на одного человека приходилось уже 19,8 кв. м недвижимости, а к началу 2022-го, по некоторым данным, это число упало до 19,5 кв. м. Если учесть, что в среднем по России на человека приходится около 25 кв. м, то в Москве ситуация одна из худших в стране, лишь в трех регионах обеспеченность жильем меньше, чем у нас.

И дело не только в том, что население Москвы быстро растет, а квартиры строят все меньшей площади. Аналитики подсчитали, что в городе вообще стали строить меньше жилья (несмотря на стереотипы о том, что Москва слишком активно застраивается «человейниками»). Если не брать апартаменты, которые формально не являются жилыми помещениями, то за 2021 год на рынок вышло всего 17 новых проектов, в то время как в 2020 году старт продаж объявили по 29 объектам. Больше всего упало предложение в ЮВАО — за год количество квартир в продаже снизилось на 8,4%.

При этом квартиры становятся меньше не только по площади, но и по количеству комнат — студий стали строить на 5,6% больше, а однушек — на 3,2%, а вот число предложений по двух-, трех- и многокомнатным квартирам снизилось. Так что среди всех квартир, продававшихся в 2021 году, 56,1% — однокомнатные и студии. При этом цена квадратного метра, которая за прошедший год и так поднялась на 26,8%, продолжает расти.

Прогнозы на 2022 год утешительными тоже не назвать — эксперты считают, что инфляция и рост себестоимости жилья вынудят застройщиков и дальше повышать цену, поэтому без государственного субсидирования ипотеки многие потенциальные покупатели просто не смогут приобретать квартиры даже в кредит, а застройщики к 2023 году могут понести убытки. Но даже в случае стимулирования спроса со стороны государства продажи жилья в 2022 году упадут еще на 10–15%.

Фото: shutterstock.com