Выставленная за 400 млн квартира Пугачевой в «Филипповском» могла бы стоить и подороже

Если вы как раз сейчас копите на какую-то очень серьезную инвестицию — приличную иномарку, или, скажем, трехнедельный семейный отдых в Сочи в августе — у вас появилась уникальная возможность. Где-нибудь занять еще совсем чуть-чуть — и урвать ни много ни мало квартиру Аллы Пугачевой! Она расположена в клубном доме «Филипповский» в одноименном переулке близ Гоголевского бульвара. И хотя административно это все еще дорогой район Арбат, а не еще более дорогие Хамовники, до «Кропоткинской» от квартиры даже ближе, чем до «Арбатской». Как передает со ссылкой на источник на рынке недвижимости ТАСС, квартира площадью 300 кв. м предлагается по цене 391 млн рублей. Это 1,3 млн за «квадрат». Средняя цена вторички по этому району в первом квартале 2026-го — 674 тыс. Но это с учетом домов любых лет постройки, без евроремонта, квартир маленькой площади или ветшающих бывших коммуналок — есть ведь и такие до сих пор в центре. А тут ЖК 2002 года, высокий этаж с видами на весь центр и два машино-места на подземном паркинге в придачу! Но самое главное — с такой историей и звездным статусом продавца недвижимость обычно продается с наценкой, а не уценкой к рынку. При том что в центре Москвы уже никого не удивишь хоромами и по 8 млн за «квадрат». Объяснений тут может быть сразу несколько, причем они не исключают друг друга. Самое простое и банальное — если продавец по каким-либо личным причинам торопится закрыть сделку побыстрее. Опрошенные каналом «РИА Недвижимость» риелторы говорят, что в этом сегменте рынка средний срок экспозиции начинается от полугода, но легко может доходить и до года и даже полутора лет — согласитесь, по нынешним турбулентным временам это почти что вечность. Во-вторых, как ни парадоксально это прозвучит, но все те же эксперты оценивают лот как элитный, но не элитный-элитный: все-таки дому почти 25 лет, в квартире не такие уж большие по современным стандартам окна, да и арбатские переулки «сложные с точки зрения логистики». Ну и, наконец, last but not least — благодаря одной пугачевской коллеге вторичный рынок до сих пор потрясывает, не так ли?.. Но если серьезно, то дело, конечно, не в этом. Скидка может быть обусловлена узким кругом потенциальных покупателей: нигде в открытом доступе никаких объявлений мы так и не увидели. «РИА Недвижимость» и ТАСС пишут об этом со ссылкой на закрытые чаты риелторов. Логично предположить, что Пугачева готова продавать не любому с улицы с нужной суммой денег, а руководствуется какими-то еще дополнительными критериями отбора следующих жильцов квартиры. А это тоже всегда снижает цену — что на рынке аренды, что на рынке продажи. Фото: filippovskiy.ru