search Поиск Вход
, 2 мин. на чтение

Замедленный спрос и еще меньше вторички: что будет с рынком недвижимости Москвы в 2021-м

, 2 мин. на чтение
Замедленный спрос и еще меньше вторички: что будет с рынком недвижимости Москвы в 2021-м

Как подчеркивают аналитики, к этим прогнозам нужно относиться осторожно, так как пока невозможно прогнозировать, как дальше поведет себя вирус

Большой материал на тему опубликовал РБК. Журналисты опросили множество экспертов из разных компаний, мы же вам предлагаем ознакомиться с самыми сущностными высказываниями.

«Можно предположить, что в 2021 году году спрос на новостройки останется высоким в первые шесть месяцев, потому что продолжит действовать программа субсидирования жилищных кредитов. После завершения программы ипотеки с господдержкой все будет зависеть от рыночного уровня ставок. Если он поднимется до 8–9%, то спрос начнет уменьшаться», — сказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Вместе с тем  руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов заметил, что число сделок с квартирами в новостройках вряд ли превысит результаты 2020 года. По прогнозам, в связи с ростом цен и исчерпанием отложенного спроса количество покупок на первичном рынке в 2021 году уменьшится на 10% по сравнению с текущим годом, вернувшись на уровень 2019-го.

Что касается вторичного рынка, то там также ожидается замедление покупательской активности.

«По итогам октября 2020 года актуальный спрос увеличился на 30% в годовом выражении. Однако, по нашим наблюдениям, столь ажиотажный спрос исчерпал себя, и в следующем году активность покупателей на вторичном рынке жилья ожидаемо будет ниже. Мы уже наблюдаем ослабление спроса — за первую половину ноября компания получила на 27% авансов меньше, чем в первые две недели октября. Активность покупателей будет сдерживать недостаток предложения», — приводится в статье высказывание директора департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы.

Теперь о предложении. На первичном рынке оно вырастет. На 2021 год запланирован ввод порядка 6 млн квадратов жилья, это может стать абсолютным рекордом для города. Как объяснил Попов из ЦИАН, у столичных застройщиков сформировался значительный объем предложения «в запасах» (это лоты, по которым уже есть разрешительная документация, но там еще не началась активная реализация помещений). Сейчас девелоперы продолжают наращивать свои объемы, но так как разрешительная документация имеет свой срок действия, вечно создавать иллюзию дефицита предложения не получится. Короче говоря, со второй половины следующего года объем предложения может вырасти на 10% относительно предыдущего уровня.

Возвращаясь ко вторичке. По информации экспертов, в этом сегменте наблюдается серьезный дефицит ликвидного предложения, все вымыла покупательская активность.

«Сейчас в масс-маркете спрос в три раза превышает количество ликвидных лотов, а наиболее качественные объекты уходят из продажи в среднем за неделю. Мы предполагаем, что недостаток предложения на вторичке будет наблюдаться и в следующем году, так как пополнение экспозиции новыми лотами происходит довольно медленно. В целом для нормального функционирования вторичному рынку Старой Москвы не хватает 30% объектов от нынешнего объема предложения», — отметил Шлома.

А вот что, скорее всего, будет происходить с ценами. В первой половине будущего года их рост на новостройки замедлится ввиду снижения потребительского интереса. В годовом выражении (третий квартал 2020-го к третьему кварталу 2019-го) квадратный метр в столичных новостройках увеличился в цене на 6%, составив 186 тыс. руб. Средняя стоимость вторички увеличилась в Москве за год на 12%, составив 214 тыс. руб. В первом полугодии 2021-го рост остановится.

«Дальнейший потенциал для столь заметного роста цен во вторичном сегменте жилья уже исчерпан. Наиболее вероятный прогноз на 2021 год — цены останутся на том же уровне, что и сейчас, даже несмотря на предполагаемое ослабление спроса», — заключили эксперты.

Фото: shutterstock.com