Покупатели-инвесторы, которые вложились в квартиры по льготной ипотечной ставке, не ждут дальнейшего роста доходов, а избавляются от активов.

Статистика, которой делятся в агентстве «Метриум», говорит, что в 2021 году в старых границах Москвы было заключено 7,8 тыс. переуступок прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Это на 25% больше, чем в 2020 году (6,2 тыс.), и на 39% выше, чем в 2019-м (5,6 тыс.). С начала 2022 года тоже наблюдается рост — на 10%, по данным компании «Этажи». При этом переуступок стало больше именно в последние три месяца.

Можно сказать, что не в последнюю очередь этому поспособствовала именно льготная ипотека. В прошлом году уже сообщалось, что число инвесторов среди покупателей жилья в Москве достигло рекорда: почти каждая пятая квартира покупалась не для проживания в ней, а либо для перепродажи, либо для сдачи в аренду.

Впрочем, не все указывают только на расчетливость инвесторов. В компании «Миэль» отмечают, что многие взяли квартиру в ипотеку на волне ажиотажного спроса, а потом поняли, что не тянут платежи, и вынуждены продавать права по ДДУ. С этим не согласна управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова: в Москве сейчас не более 2% проблемных жилищных займов. По ее мнению, причина в другом: инвесторы боятся, что с выводом на рынок нового жилья ликвидность их активов упадет, и стремятся поскорее зафиксировать прибыль.

В «Метриуме» при этом говорят, что нельзя забывать и о переуступках покупателей, которые просто подобрали для себя другую квартиру.

Фото: shutterstock.com