Жизнь на природе: как выбрать экологичный коттеджный поселок в Подмосковье
Загородный дом — альтернатива городской квартире. Но не все локации, которые находятся за МКАД, гарантируют чистый воздух и отсутствие шума. Сегодня в тренде так называемые экопоселки в глуши, и в Подмосковье есть несколько неплохих вариантов. Вместе с экспертом по продажам загородной и городской недвижимости Ксенией Крутовой мы разобрались, кто выбирает здесь жилье и что нужно учесть при покупке.
Какой он — экологичный коттеджный поселок
Чистый воздух и тишина, вода и лес, отсутствие вредных производств и новостроек рядом, минимум километр от локальной дороги и не менее 10 от магистрали — вот, пожалуй, главные критерии экологичности места. Все это возможно, если коттеджный поселок находится вдали от города, и это не менее 80 километров, отмечает эксперт по продажам загородной и городской недвижимости Ксения Крутова. При этом важно учитывать и розу ветров, иначе можно остаться без того самого чистого воздуха. В Подмосковье экологическая обстановка лучше всего на юго-западе и северо-западе области.
Формат «дальней дачи»
Не все готовы круглый год жить за 100 километров от Москвы, поэтому дом в экопоселке, по словам Ксении Крутовой, становится форматом «дальней дачи». Сюда приезжают за другими, отличными от городских, развлечениями. Например, за походами в лес за грибами и конными прогулками. За свежими натуральными продуктами, овощами и ягодами, которые можно найти у местных фермеров. Или просто за уединением, которого сложно добиться в вечно спешащей Москве.
Также, отмечает эксперт, сейчас есть тренд на действительно удаленные поселки. «Я успешно продавала Bayside Residence — это 100 километров от Москвы, на Можайском водохранилище. Это, конечно, просто другой мир. Люди приезжают сюда за большой водой, за сосновыми и еловыми лесами и делают акцент именно на это», — рассказывает Крутова.
У 80% покупателей есть запрос на воду рядом с поселком. Это может быть пруд, озеро, водохранилище. Цели у всех разные: кому-то важны водные развлечения (например, катание на сапах), кто-то любит купаться, кто-то рыбачить, а кого-то вода просто успокаивает.
Конечно, цифры 50, 70, 100 километров не отражают время, которое придется провести в дороге. И тут важным критерием, на который обращают внимание покупатели, становится наличие скоростных дорог. На юго-западе и северо-западе Подмосковья это трассы М-1 «Беларусь» (Москва — Минск), М-4 «Дон» и М-11 «Нева» (Москва — Санкт-Петербург).
Бизнесмены и топ-менеджеры среди соседей
Жилье в коттеджных поселках чаще всего покупают предприниматели, у которых есть семьи с детьми. «У меня были топ-менеджеры заводов и фабрик. Но в основном это те, кто ведет собственный бизнес. Все покупатели — обеспеченные люди с доходом от 300 тысяч рублей. У них уже есть квартира в Москве, а может, и не одна. У них удовлетворены базовые потребности, закрыт вопрос с собственным жильем в городе, и они готовы к покупке загородной резиденции или ее постройке. Более того, для некоторых жилье в экопоселке становится уже вторым по счету загородным домом. А первый находится ближе к столице либо вообще в Новой Москве. Тут вроде бы вся инфраструктура рядом, но нет тишины, леса, водоема. Поэтому едут дальше, едут за экологией», — отмечает Ксения Крутова.
Как убедиться, что экологичный поселок останется экологичным
Бывают ситуации, когда лес рядом с коттеджным поселком вырубают, около озера вырастают новостройки, открывается новое производство. Это сводит к нулю смысл покупки экожилья. Но как этого избежать?
Главный секрет — выбирать дом рядом с той природной зоной, которую охраняет государство. Например, если участок в области относится к Лесфонду, он с высокой долей вероятности не будет застроен. А Можайское водохранилище вообще резервный источник питьевой воды для столицы, поэтому можно быть уверенным, что и вода, и воздух здесь останутся чистыми.
«Что касается новостроек, их возводят там, где есть покупательский спрос. Обычно это крупные города. А строить в 100 километрах от Москвы для застройщиков обычно проигрышный вариант, который себя не окупит. Поэтому, если рядом нет большого города, который стремительно развивается, либо крупных производств, можно быть уверенным, что рядом с коттеджным поселком не вырастет многоэтажка», — подчеркивает Крутова.
На что обратить внимание при покупке дома
Первое и самое главное — проверить застройщика, его надежность и опыт строительства. «Если мы говорим про коттеджные поселки, которые только начали строить, важно, чтобы дома и обещанная инфраструктура были возведены», — объясняет Ксения Крутова.
Стоит оценить охрану поселка, особенно если ваши дети будут гулять самостоятельно. Поселок должен быть огорожен по периметру, должны быть камеры видеонаблюдения, посты охраны, а еще лучше — патруль, который периодически делает обход. И, конечно, обратите внимание на внутреннюю инфраструктуру, детские и спортивные площадки, наличие газа или возможность установить газгольдер, поскольку газификация в отдаленных районах не всегда есть.
Документы и статус земли — еще одна важная часть сделки. «Покупка загородной недвижимости — это расслабленная покупка. И здесь можно легко попасться на крючок недобросовестных застройщиков, поэтому нужно держать ухо востро и проверять документы», — предупреждает Крутова.
Большой плюс — наличие ГПЗУ, генерального плана застройки участка. Но он есть всего у 20% застройщиков. «В этом документе можно посмотреть все ограничения, которые есть на земельном участке, будь то Лесфонд, водоохранная зона, объект исторического культурного наследия или расширение дороги, которое планируется муниципалитетом», — объясняет эксперт.
Сельская ипотека
Сельская ипотека — это программа жилищного кредитования со сниженной ставкой, которую субсидирует государство. По ней можно купить или построить дом на сельской территории с населением до 30 тысяч человек. Ставка будет до 3% годовых, а кредит выдадут на срок до 25 лет. Программу запустили в 2020 году, а курирует ее Минсельхоз.
В Московской области коттеджных поселков, где можно было бы купить дом или участок по этой программе, нет. Зато они есть в соседних областях. Можно рассмотреть поселки, которые находятся на границе областей, например Московской и Тульской.
Топ подмосковных экопоселков
Лесной поселок бизнес-класса расположен в окружении вековых сосен на берегу Можайского водохранилища. Идея строительства коттеджного поселка Аркадию Хохлову, Олегу Герасимову и Виталию Кириллову, основателям компании AVO.Business, пришла, когда в пандемию они пытались найти дачу в Подмосковье для себя, но не нашли подходящих вариантов и поэтому купили большой участок земли. Так появился Bayside Residence — поселок с хорошей инфраструктурой и современными домами из экоматериалов в едином архитектурном стиле, но при этом вдали от города и в среднем ценовом сегменте.
Дом с двумя спальнями и участок можно купить за 7,7 миллиона рублей, есть семейная ипотека и ипотека для IT. Есть возможность покупки земельного участка и строительства дома по программе льготной ипотеки по ставке от 4,75%. Застройщик предоставляет ГПЗУ (генеральный план застройки участка).
Премиальный коттеджный поселок на реке Истра находится в 18 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Гулять здесь можно в трех парках, над которыми работали ландшафтные дизайнеры, туманом над рекой любоваться с навесного моста на собственной набережной, а солнечные ванны принимать на частном пляже.
Дизайн-концепции домов, которые в поселке построены в трех стилях — классика, райт и современный, разработало архитектурное бюро Shurarch. А инфраструктура включает спортивный клуб с 25-метровым бассейном, ресторан авторской кухни, детские и спортивные площадки, зимнюю тюбинговую трассу, теннисный корт, зону для воркаута и мини-гольф.
Цены стартует от 67 миллионов рублей. Застройщик — компания «Альто-девелопмент».
Этот поселок тоже находится на Новой Риге, в 32 километрах от Москвы, рядом с деревней Борки. Он состоит из 32 экологичных домов в скандинавском стиле, расположенных на участках от 10 до 40 соток, площадь коттеджей — от 310 до 450 квадратных метров.
Природа — сосновый бор, природное озеро, где можно ловить рыбу или отдыхать у воды, ручей. Поселок круглосуточно охраняется, есть спортивная площадка с теплой раздевалкой, детский игровой городок, банный комплекс.
Сейчас в продаже только один коттедж с четырьмя спальнями, стоимость — 129 миллионов рублей.
Еще один клубный поселок от AVO.Estate с собственным озером и дополнительным преимуществом — возможностью оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке под 3% годовых. Секрет в том, что Lakeside Residence находится не в Московской, а в Тульской области, точнее — на границе областей.
Лес, в центре которого расположен поселок, относится к Лесфонду, а значит, вероятность того, что рядом появится какое-то производство, сводится к нулю. Концепция — баланс между экологичностью и комфортом: это жизнь на природе, в тишине, при этом с круглосуточной охраной и продуманной инфраструктурой. На территории есть клабхаус, спортивная и детская площадки, фитнес-зона с мягким покрытием, теннисный корт, велодорожки, волейбольное поле, ландшафтный парк и японский сад, зона для барбекю, а у озера — песчаный пляж, набережная и пирс.
Добраться до поселка можно за полтора часа по трассе М4, при этом удаленность от Москвы влияет на цену. Стоимость участка площадью 7 соток со всеми коммуникациями начинается от 1,59 миллиона рублей. Участок с домом с двумя спальнями обойдется в 6,6 миллиона рублей. Можно купить участок и заказать постройку дома по готовой концепции за 4–10 миллионов рублей, дом построят за четыре-шесть месяцев. Застройщик предоставляет ГПЗУ.
«Конаково Риверклаб» — это место больше для активного отдыха, чем для уединения. На берегу Волги, в Тверской области, находится не просто коттеджный поселок, а целый комплекс, где есть четырехзвездочный отель и таунхаусы. Для гостей и жителей есть яхт-клуб, марина и пляжная зона, фитнес-центр и спа-студия, ночной клуб и боулинг, мотодром и трасса для экстремальных видов спорта, площадка для мини-гольфа, фан-парк и экопарк, охотничий клуб, стрельбище, универсальные спортивные и детские площадки. Есть круглосуточная охрана с патрулированием территории, клининг и няни, медицинские и бытовые услуги. Территория жилой индивидуальной застройки состоит из нескольких кварталов, все дома — в стиле постмодернизма.
Стоимость — от 8,9 миллиона рублей, свободных участков мало.
Фото: пресс-служба AVO Estate, arteco.house, crystalistra.ru
- Подписаться:
-
