, 4 мин. на чтение

Это мой город: коммерческий директор Группы компаний ФСК Ольга Тумайкина

, 4 мин. на чтение
Это мой город: коммерческий директор Группы компаний ФСК Ольга Тумайкина

О скорости москвичей и о том, почему сейчас самое лучшее время для покупки квартиры.


Я родилась…

В Москве.

Люблю гулять…

Люблю центр, его прогулочные зоны. Особенно московские набережные. Очень нравится гулять по летней Якиманской набережной, нравится это место, его потрясающие виды. На мой взгляд, это одно из самых фотогеничных мест столицы.

Рестораны…

Очень люблю встречаться с друзьями и ходить с семьей в рестораны. Больше всего люблю итальянскую кухню. С семьей предпочитаю ходить в места, где есть анимация для детей — «АндерСон», «У Дяди Макса». С друзьями и коллегами посещаем, как правило, места в центре Москвы (летом предпочитаем веранды) — «Паста и Баста», «Одесса-мама». В основном бываю в тех местах, что расположены рядом с офисом или домом.

Главное отличие москвичей от жителей других городов…

Это скорость. Причем во всем — и скорость реакции, и скорость передвижения. Мы даже гуляем очень быстрым шагом.

Мне не хватает в Москве…

Новых красивых домов, которые были бы расположены рядом с парками и зелеными зонами. Также не хватает малоэтажного жилья, в котором было бы жить более комфортно, чем в высокой многоэтажке.

После самоизоляции…

На мой взгляд, глобальных изменений не произошло. Возможно, Москва пока стала немного спокойней. Но столица вернется к своему прежнему ритму, думаю, очень скоро. Как только сняли ограничительные меры, люди сразу вышли на улицы, открыли летние веранды — они заполнились. Постепенно жизнь входит в привычное русло.

Во время изоляции…

Весь период самоизоляции я находилась дома с близкими людьми. Конечно же, продолжала работать. Главным инсайтом для меня стала возможность работать на удаленном режиме. Правда, для этого пришлось быстро и серьезно перестраиваться. Но я поняла, что так тоже можно, научилась находить баланс между работой и домом. И, главное, качество жизни и эффективность работы от этого не страдают, скорее наоборот.

Самый московский объект ГК ФСК…

Это ЖК «Поколение», который мы построили в Отрадном. Он воплотил все преимущества современного домостроения в привычном и понятном месте, проникнутом приятной ностальгией по старой Москве. Мы его и назвали так, поскольку старались воплотить в нем традиционные ценности в современной интерпретации.

А вот самый знаковый проект мы еще не построили. Он как раз у нас в активной работе и в этом году планируем его презентовать. Уверена, он придется по душе многим москвичам.

Покупать жилье в новостройке…

Ждать однозначно не стоит. Сейчас наиболее интересные условия и от банков, и от застройщика. Рекордно низкая ипотека, какой не было за всю ее историю в России. Но это временно. Постепенно покупатели возвращаются. И с восстановлением спроса уйдут интересные предложения, акции и скидки. Вместе с тем растет себестоимость строительства. Это связано и с экономической ситуацией, и с нагрузкой, которая ложится на застройщиков из-за пандемии. Соответственно, и цены на недвижимость в новостройках также растут. Поэтому, если есть желание приобрести квартиру, сейчас самое время.

Для рынка недвижимости применимо понятие «сезонность». Есть периоды высокого спроса — это февраль—апрель и сентябрь—декабрь, а есть относительно спокойные — это новогодние, майские праздники, а также летние месяцы. Если сравнивать этот июнь с прошлогодним, то мы видим, что спрос уже вернулся на сопоставимый уровень. Как только мы открыли офисы продаж, в первые две недели мы зафиксировали рост количества заключенных договоров бронирования на новостройки. Он оказался втрое больше, чем за аналогичный период мая. По нашим прогнозам, об окончательном докризисном восстановлении рынка мы можем говорить уже осенью этого года.

Потребности клиентов за последнее время…

Говорить о смене потребностей покупателей пока еще рано, но мы заметили новые тренды, которые успели сформироваться за три последних месяца. На мой взгляд, сейчас оживет загородный рынок. Хорошим спросом будут пользоваться квартиры в Москве и Подмосковье, в первую очередь те, что расположены вблизи парков, лесных массивов или водоемов. Это связано с тем, что многие офисные сотрудники переходят на удаленный режим работы. А значит, что время, потраченное ранее на дорогу, они будут проводить в свое удовольствие, например с семьей, на природе.

Также мы заметили, что при выборе планировки покупатели стали обращать внимание на то, где они могут разместить свое рабочее место. Причина все та же — сейчас четко прослеживается тренд на удаленный режим работы.

Я бы выбирала дом, где мне захочется жить…

Выбирая будущее жилье, важно обращать внимание на местоположение дома, функциональность планировки, соотношение цена/качество, а также наличие дополнительных характеристик. Например, для меня важно, чтобы в квартире были высокие потолки. По этому критерию я бы тоже рассматривала свое будущее новое жилье. Кроме того, сегодня один из главных ориентиров при выборе застройщика — это его надежность и репутация. В неспокойное время важно доверять свои сбережения тому, в ком ты будешь уверен, что он точно достроит будущий дом. Существуют рейтинги застройщиков по объемам сданной в эксплуатацию недвижимости, по объемам строительства. Есть даже рейтинги надежности строительных компаний. Если я буду приобретать жилье, буду рассматривать тех, кто входит в топ-10, в крайнем случае в топ-20 застройщиков.

Как ни странно, но сейчас квартира — это возможность не просто сохранить свои сбережения, а еще и выгодно их вложить. Конечно же, я имею в виду ликвидные объекты в новостройках. Это значит, что, прежде чем выбирать проект для вложений своих сбережений, надо тщательно изучить предложение, застройщика. С момента котлована до ввода объекта в эксплуатацию стоимость жилья вырастает в среднем на 20–25%, иногда больше. Все зависит от объекта, его расположения. Я говорю, конечно, о проектах, которые находятся в хорошем месте, возможно, с перспективами его развития. Такую доходность не могут обеспечить ни ценные бумаги, ни банковские вклады. Важно только грамотно определить застройщика и оценить инвестиционную привлекательность проекта.

Лично я рассматриваю квартиру не только для жизни, но и как инструмент для инвестиций.

Фото: предоставлено пресс-службой Группы компаний ФСК