Светлана Мадхатовна Халяпова — состоятельная москвичка среднего возраста, генеральный директор кейтеринговой компании и владелица трех квартир, не имевшая близких родственников и детей, пропала без вести еще в 2017 году. Поехала в отпуск и не вернулась. Вскоре ее знакомым начали приходить сообщения и электронные письма, в которых женщина рассказывала о своем переезде в Европу и уверяла, мол, не переживайте, я тут в Италии удачно вышла замуж, съездила в Индию, съездила в Барселону и вообще у меня все хорошо.

Однако созвониться в мессенджере по аудио- или видеосвязи или хотя бы прислать свою актуальную фотографию женщина почему-то наотрез отказывалась. «Я все время просила у нее: “Ты хоть покажись, как ты выглядишь. Я по тебе скучаю”. Никогда. Все время какие-то отговорки…  Мы не созванивались, только переписка у нас», — позднее рассказывала корреспонденту РЕН ТВ ее близкая подруга Ольга Панченко.

А из непонятной «заграницы» все шли и шли стандартные, написанные словно по шаблону сообщения-отписки. Скорее всего, Халяпова уже много лет как была мертва, а убийцы завладели ее электронными коммуникациями точно так же, как это было в истории с гибелью экс-Мисс Кузбасс-2010 Ксении Сапожковой от руки ее мужа Александра Попова. Однако в данном случае на кону стоял большой куш — три квартиры в Москве.

Друзья Светланы ничуть не поверили приходившим от нее «отпискам» и принялись заваливать полицию и СК обращениями, требуя сделать хоть что-нибудь. Но лишь в конце прошлого года там со скрипом внесли Халяпову в базу розыска. Удивительнее всего то, что компания «Гурмэ Eхpress» ничуть не интересовалась тем, куда же делся ее генеральный директор, и продолжала спокойно работать дальше.

Запустить полицейский механизм удалось лишь после того, как старинный приятель Светланы Дмитрий Жуков обратился к корреспондентам РЕН ТВ. Сразу же после выхода первого телесюжета о пропавшей СК наконец-то завел дело, а Александр Бастрыкин взял его под личный контроль. Правда, выяснить пока что удалось немногое.

Все рассылавшиеся знакомым однообразные сообщения о счастливой жизни в Европе закономерно оказались фальшивкой: по данным следствия, Халяпова не пересекала границу РФ с лета 2016 года. Более того, с высокой долей вероятности можно говорить о том, что она была убита. Известно даже имя убийцы — это некий Вячеслав Соколов, гражданин Узбекистана, трудившийся разнорабочим в фирме Халяповой и снимавший одну из принадлежавших ей квартир. Шесть лет назад он позвал Светлану в гости якобы для того, чтобы договориться о продаже ему арендуемого жилья. Обсуждение сделки переросло в яростный спор, который закончился тем, что Соколов задушил Халяпову и спрятал тело в диван. Затем он же до 2021 года жил в той же самой квартире, представляясь соседям управляющим Халяповой, который якобы следит за ее недвижимостью, сдает ее в аренду и отправляет деньги хозяйке за границу. Обман вскрылся лишь после того, как Дмитрий Жуков самовольно вскрыл почтовый ящик, из которого высыпался целый ворох уведомлений о долгах за коммунальные платежи на общую сумму в несколько сотен тысяч рублей.

О том, что на самом деле произошло между Соколовым и Халяповой, известно лишь благодаря косвенным свидетельствам. Тело ее до сих пор не найдено, а сам Вячеслав Соколов находится в бегах, и все, что есть на руках у следствия — это сбивчивый рассказ его бывшей супруги Марии. Она якобы помогала Соколову прятать труп и предоставила для этой цели большую спортивную сумку.

«Я говорю, мне ни квартиры не надо, ничего, просто отпусти меня, дай мне пожить спокойно. Он сказал, что он ее убил», — дрожащим голосом твердила она журналистам. Из этих слов можно заключить лишь то, что тела своими глазами она не видела.

А вот с принадлежавшими Халяповой квартирами начались совсем уж невероятные приключения. В одну из них вломился спецназ и обнаружил там неких «двух персонажей в совершенно неадекватном состоянии». Заодно там было найдено «огромное количество документов, подложных доверенностей и чужих паспортов».

Вторую квартиру — однушку в элитном ЖК в Новой Москве — совершенно законным образом приобрел некий Сергей Брюховский через Сбербанк. Продавцом выступил некий Владислав Кузнецов, который в 2021-м выкупил данную жилплощадь в ипотеку на пять лет у пропавшей без вести Халяповой, спустя месяц полностью погасил задолженность и сразу же выставил квартиру на продажу. Ну а в «Сбере» совершенно спокойно провели эту сделку. Прокуратура, конечно, пыталась трясти Брюховского, но его покупка оказалась совершенно законной.

И, наконец, недавно было объявлено о задержании двух черных риелторш — Натальи Котовой и Натальи Еременко, пытавшихся реализовать уже третью квартиру. Одна из них умудрилась подделать документы Халяповой и якобы даже загримировалась и оделась, чтобы выглядеть как она, но бдительный нотариус заподозрил обман и вызвал полицию. Сейчас обеим Натальям предъявлено обвинение в мошенничестве.

Весь этот набор разрозненных сведений пока что оставляет гораздо больше вопросов, чем ответов. Существует ли какая-то связь между «двумя персонажами в неадекватном состоянии», Владиславом Кузнецовым и Натальями-мошенницами? А между ними всеми и беглым Соколовым? Медиа уже запустили в оборот громкое словосочетание «банда хамелеонов», не предъявив при этом ни малейших доказательств того, что там действительно действовала некая организованная преступная группа. Так, Мария Соколова уверена в том, что ее бывший муж ни за что бы не догадался посылать друзьям Халяповой ложные сообщения от ее имени и что этим явно занимался кто-то другой. А кто именно? Быть может, Соколов и действовал по наущению «хамелеонов», а может, он и впрямь убил Халяпову в состоянии аффекта. Но в таком случае как именно он вышел на черных риелторов? Или же те действовали самостоятельно, но тогда получается, что все бумажки о праве собственности на московскую недвижимость можно элементарно подделать. И каким образом эта группа или три разные группы черных риелторов узнали о том, что Светлана Халяпова уже несколько лет как пропала без вести и что от нее осталось аж три квартиры? Им слил эту информацию убийца, а может, кто-то из знакомых, или это были оборотни в погонах из МВД?

Кое-что, кстати, прояснилось. Пока шла работа над этой статьей, телеграм-канал «112» опубликовал новость о задержании некоего Максима Никитина, 28-летнего лейтенанта полиции, который «помогал черным риелторам изготавливать паспорта на владельцев квартир, после недвижимость реализовывали мошенники. Для того чтобы быть похожими на реальных хозяев квартир, они меняли образ, в частности использовали парики». Возможно, Никитин каким-то образом был связан с «бандой хамелеонов». По всем остальным вопросам пока что  полная пустота и неопределенность.

Но вот вам еще один любопытный штришок ко всей этой истории — одним из источников доходов Светланы Халяповой была…  торговля квартирами. Она выкупала их на стадии строительства, делала по своему проекту дизайнерский ремонт, а затем перепродавала с хорошей прибылью. Не могло ли случиться так, что черные риелторы вышли на нее во время одной из таких сделок?

Если история с исчезновением Светланы Халяповой типичный привет из лихих девяностых, то в большинстве случаев черные риелторы стараются действовать аккуратнее и без крови. При этом в мошеннические схемы с чужими квартирами оказываются вовлечены самые неожиданные люди, от которых уж точно не ожидаешь.

Так, недавно завершился длившийся почти два года процесс по делу актера Владимира Сынгаевского, засветившегося в свое время в таких хитах советского кино, как «Покровские ворота», «Д’Артаньян и три мушкетера» и «Не бойся, я с тобой!», правда, лишь в эпизодических ролях. Не найдя себя в новом российском кино, актер решил заняться махинациями с недвижимостью и создал преступную группировку, которая, имея связи в паспортных столах и Росреестре, выясняла адреса недавно умерших пенсионеров и подделывала завещания. Затем нотариус переоформлял недвижимость на одного из  участников данной ОПГ. Таким образом Сынгаевский со товарищи умудрился заполучить и перепродать три квартиры, но попались они лишь после того, как попытались по той же самой схеме оформить на себя и снять чужой двухмиллионный вклад.

Сынгаевский относительно легко отделался лишь благодаря тому, что родственники умерших все время требовали доследования, из-за чего бывший актер так и не успел доехать до зоны. Проявивший неожиданное милосердие суд назначил ему пять лет, при том что прокурор требовал 12 лет строгого режима, и сразу же освободил Сынгаевского по схеме «день за два».

Куда интереснее действовала еще одна группа черных риелторов, созданная неким Александром Алексеевым, по некоторым данным, ранее отсидевшим 17 лет за двойное убийство, и бывшей юристкой Ингой Сюсиной. В качестве объекта для своей схемы они присмотрели себе роскошную четырехкомнатную квартиру на Ленинградском проспекте, которую замдиректора крупной фирмы Ольга Хорош получила в наследство от умершего мужа.

Узнав о том, что с 2019 года владелица столь ценных квадратных метров проживает на Кипре, но не продает их и никому не сдает, мошенники наняли Марию Демину, которой предстояло сыграть роль двойника. Ей даже подобрали специальный парик, укладку и фасон, который они долго обсуждали в переписке. Для пущего правдоподобия Демину даже трудоустроили в несуществующую фирму на должность замдиректора. Затем был изготовлен новый фальшивый паспорт с совершенно другой фотографией, тем не менее прошедший все проверки в полиции, МФЦ, Росреестре и даже в службе безопасности банка, проводившего сделку. Впрочем, в МФЦ у Алексеева, судя по всему, была своя рука в лице некоего Максима Никитина. Кроме того, в опубликованных данных прослушки упоминается некий «начальник полиции», который «дал добро».

Оформив должным образом бумаги, злоумышленники сперва получили под залог чужой недвижимости кредит в 15 млн, а затем продали ее с большой скидкой жительнице Ставрополя Инессе Егоркиной.  Покупательницу ничуть не смутили ни новенький паспорт фальшивой Ольги Хорош, ни то, что во время показа квартиры говорила в основном представившаяся риелтором Сюсина, а владелица в основном молчала, ни даже отсутствие ключей — дверь при заселении ей пришлось ломать. Висевшее на квартире долговое обременение Егоркина выплатила с легким сердцем, ведь в конце-то концов такая отличная элитная четверка досталась ей почти даром — всего за каких-то 23 млн. Но не успела она переступить свой новый порог, как в дверь позвонила соседка снизу. В руке она держала телефон, включенный на громкую связь. А из динамика раздавался голос настоящей Ольги Хорош.

Сейчас Сюсина и Алексеев находятся под домашним арестом, Деминой назначен запрет определенных действий, а Ольга Хорош обивает пороги московских судов, пытаясь восстановить свое право собственности. Имеется ли хоть какая-то связь между «группой Алексеева» и «бандой хамелеонов», торговавшей квартирами покойной Светланы Халяповой, пока не известно.