Судя по данным аналитиков, пришло то время, когда сбылась мечта квартиросъемщиков: в Москве (и других городах страны) снижается стоимость долгосрочной аренды жилья. Казалось бы, многие могут с облегчением выдохнуть, но стоило рассказать об этом друзьям и коллегам, которые не имеют своего угла, как меня ждал чуть ли не всеобщий хейт. «Да что ты, какое снижение! Хозяин, наоборот, перед Новым годом озадачил новой суммой» — в таком духе приходилось слышать ответы примерно от всех. И ведь правда, мы весь прошлый год писали, как на фоне роста ключевой ставки и оказавшейся из-за этого невозможной для многих ипотеки ценник на съем квартир рос как на дрожжах. Так, в городе даже появились новые тренды типа каморкинга.

Но эксперты в области недвижимости неумолимы: как бы то ни было, именно сейчас аренда снижается. Как рассказал «Москвич Mag» руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев, в первом квартале 2025 года предложение на рынке долгосрочной аренды в Москве увеличилось на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. По его словам, в сегменте студий выбор стал больше в 2,3 раза, в сегменте однушек — в 2,2 раза. Это, по мнению эксперта, связано с «переходом части собственников с рынка продажи жилья на рынок долгосрочной аренды в условиях текущих рыночных ставок по ипотеке»: «На фоне накопления предложения, которое в свою очередь опережает рост активности арендаторов, наблюдается снижение цен на съемное жилье. По итогам первого квартала 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в Москве снизилась на 11% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года и составила 70 тыс. рублей в месяц. Наиболее заметно сократилась стоимость аренды трехкомнатных (–11%) и однокомнатных квартир (–8%), а также студий (–7%)», — рассказал Каменев.

Наш собеседник добавил, что снижение цен на долгосрочную аренду оставалось устойчивым трендом последнего полугодия, однако в ближайшие месяцы мы, вероятно, увидим стабилизацию средних арендных ставок. Влияние на изменение цен, по прогнозам Константина Каменева, может оказывать рост спроса среди арендаторов, а также динамика ключевой ставки ЦБ РФ.

Кроме «Авито Недвижимости» похожую тенденцию замечают и другие компании. Аналитики «Мира квартир» пришли к выводу, что в феврале аренда за месяц подешевела почти на 2%. Тогда однушку в Москве можно было снять в среднем за 56,7 тыс. рублей. Исследователи констатируют: зимние и весенние месяцы — самое подходящее время для поиска арендного жилья. На рынке наступает затишье, а собственники неохотно, но все-таки снижают цены.

«Высокий сезон на рынке аренды еще не начался. За второе полугодие 2024 года ставки беспрецедентно выросли, и теперь мы наблюдаем откат», — прокомментировали в «Мире квартир». По их данным, с лета 2024 года ставки аренды выросли на 14–18% на все типы квартир. Но из-за роста предложения началось снижение цен. Хотя, конечно, ждать таких же ставок, как в первом полугодии 2024 года, не стоит.

Интересно посмотреть, где же сегодня можно снять самую дешевую квартиру в Москве. Как выяснили аналитики «Яндекс Аренды», в Западном Бирюлево. Там, видимо, из-за логистики и статуса «нехорошего» района в массовом сознании средняя стоимость аренды однушки в марте 2025 года составила 51,1 тыс. рублей (что на 2,6% ниже, чем в феврале).

На втором месте после Западного Бирюлево — район Вешняки, где также имеются известные проблемы с транспортом (одно словосочетание «метро “Выхино”» вселяет ужас в знающих, что это такое). Здесь квартиры в среднем сдаются за 51,3 тыс. рублей в месяц (–8,5%). На третьем — соседствующее с подмосковным Реутовом Ивановское, куда метро не доберется, видимо, никогда. В этом районе средний ценник составил 52,9 тыс. рублей (–7,7% за месяц).

По данным «Яндекс Аренды», съем квартир дешевеет уже шестой месяц подряд. В Москве цена с осени прошлого года упала на 28,4%. Аналитики сервиса оценивают медианную стоимость аренды однушек в марте примерно в 68 тыс. рублей в месяц. А в октябре прошлого года она, напомним, достигала 110,5 тыс. рублей.

Происходящее в беседе с «Москвич Mag» объяснил главный экономист Института экономики роста им. Столыпина Борис Копейкин: «Ситуация на рынке аренды быстро меняется, реагируя на соотношение предложения и спроса. Спрос некоторое время назад действительно подскочил — после роста ипотечных ставок по кредитам на рыночных условиях до запретительных уровней. Часть потенциальных покупателей переключились на аренду. Но, с другой стороны, в последние годы вводилось много жилья, в том числе приобретенного в инвестиционных целях. Оно выводится на арендный рынок и поддерживает уровень предложения. А значит, и давит на цены. А сравнение публикуемых ставок аренды с данными по средним и медианным зарплатам говорит, что дальнейший заметный рост спроса маловероятен. Больше многие потенциальные арендаторы платить просто не могут. Тем более что и зарплаты, вероятно, уже не будут расти теми же темпами, что и в 2023–2024 годах. Неспроста многие участники рынка отмечают, что в первую очередь в большинстве сегментов разбирают самые дешевые варианты».

Кстати, о зарплатах. Как мы уже рассказывали, по данным ЦИАН, в марте на аренду однушки в Москве в среднем уходит 46% от месячного дохода, а в ноябре 2024-го требовалось аж 75%. Чем не повод для оптимизма? Конечно, радоваться есть чему, но ничто не вечно под луной, и никто не даст гарантий, что через какое-то время эта доля снова вырастет. Да и почти половина заработанного, которую люди выкладывают за съем жилья, это много. Для сравнения: в Германии (где постоянная жизнь в съемном жилье считается нормой) при средней зарплате 4,1 тыс. евро аренда усредненной двушки с коммуналкой в 2024 году обходилась немногим более 1 тыс. евро в месяц, составляя около 25% дохода. В среднем в странах Евросоюза на оплату крыши над головой уходит только пятая часть заработка. В эти условные 20% входят полный пакет коммунальных услуг, платежи по ипотеке или арендная плата.

В общем, остается только надеяться, что «рынок порешает» в правильную для квартиросъемщиков сторону и им не придется ютиться в кладовках или подвалах, как каким-нибудь героям «Детей подземелья» Короленко или горьковского «На дне».