Мои знакомые недавно купили дачу в дальнем Подмосковье, почти что в Рязанской области. Не навороченный загородный дом, благоустроенный по современным канонам, а именно дачу — такую одноэтажную, с верандой и мансардой, на границе с лесом. Весной и летом они провели интернет, утеплили дом, сделали водопровод и поставили котел — благодаря нехитрому набору житейских приемов обосновали себе новую жилплощадь для круглогодичного обитания, а квартиру в Медведково стали сдавать. И это не единичный случай — на днях управление Росреестра выкатило новость, что москвичи стали чаще оформлять недвижимость в Калужской, Тульской и Владимирской областях.

По данным главы московского управления Росреестра Игоря Майданова, в первое полугодие 2025 года ведомство приняло 69,7 тыс. заявлений от горожан на регистрацию и кадастровый учет недвижимости в других регионах. «Лидером по объему экстерриториального оформления по-прежнему является Московская область, на которую пришлось 60% от всех заявлений, полученных управлением, — прокомментировал Майданов. — С четвертого на второе место полугодового рейтинга за год поднялась Калужская область с долей 3,7%, Тверская область (3,6%), напротив, уступила одну позицию и оказалась на третьем месте. Рост интереса жителей столицы также зафиксирован в отношении недвижимости в Тульской (3%) и Владимирской (2,7%) областях, которые расположились на четвертой и пятой позициях топа регионов соответственно».

На самом деле не сказать, что сейчас наблюдается рост интереса к недвижимости в других регионах. По тем же данным московского Росреестра, таких сделок было больше в январе — июне 2024 и 2023 года — 81,4 тыс. и 97,7 тыс. соответственно. Но аналитики в этой сфере уверены, что спрос именно на загородную недвижимость стабильно высок. По данным «Яндекс Недвижимости», жители Москвы и Московской области чаще жителей других субъектов интересуются жильем в другом регионе. Таковых насчитали 76,2% опрошенных, а самыми привлекательными регионами для переезда или инвестиций для них стали Рязанская (4,7%), Ярославская (2,4%) и Нижегородская (1,1%) области.

Как объясняет в беседе с «Москвич Mag» аналитик жилищного рынка Ева Алавердян, по статистике ЦИАН и «Домклик», с 2021 по 2024 год наблюдался рост запросов на загородную недвижимость, особенно в сегменте домов и дач до 10 млн руб. Популярными объектами стали дачи и дома с участком 6−12 соток в старых СНТ или небольших поселках, участки без подряда для самостоятельного строительства, недорогие, быстровозводимые каркасные дома. «Обычно такие объекты приобретают семьи с детьми, желающие обеспечить экологию, тишину и пространство, пары 40−50 лет, планирующие переезд на ПМЖ после выхода на пенсию, и творческие и IT-специалисты, переходящие на удаленку», — говорит Алавердян.

Главный редактор Russian Traveler.ru Антон Зоркин несколько лет живет в деревне. К переезду его подтолкнул жилищный вопрос («надоело снимать жилье в Москве»), потом у него родился ребенок, и какое-то время он «мотался на работу за 100 километров, но потом вошла в моду удаленка», и проблема решилась. Теперь же, по его словам, запросов на переезд за город становится все больше.

«Когда мой друг, модный айтишник из Москвы, просит риелтора в деревне — значит, город точно больше не в тренде, — пишет Зоркин. — А ведь еще пару лет назад он смеялся надо мной, когда я грузил березовые дрова в багажник. Когда-то фраза “переехал в деревню” звучала как анекдот или отчаяние. В 1990-е туда уезжали, наверное, от безысходности. Помню, как знакомый развелся с женой и три года жил в бабушкином доме в Тверской области. В 2000-е модной стала дача на выходные. А в 2025 году деревня снова в моде — только теперь всерьез. Например, я нашел: в отчете “Авито Путешествия” говорится, что бронирования загородных домов в апреле 2025 года выросли на 87% по сравнению с прошлым годом».

Что же сегодня толкает горожан эмигрировать из Москвы и селиться в других регионах? По данным Евы Алавердян, рост сделок в соседних с Подмосковьем областях связан сразу несколькими факторами: «Во-первых, расстояния. Калужская, Тульская и Владимирская области граничат с Московской, и по многим направлениям дорога до определенных населенных пунктов занимает полтора-два часа. Это важно для тех, кто хочет сохранить связь с Москвой (работа, дети, медицина, родственники). Во-вторых, стоимость жилья. В 2024 году средняя цена на загородную недвижимость в Подмосковье составляла от 150−250 тыс. руб. за квадратный метр, в то время как в Тульской или Калужской области — 60−120 тыс. руб. Разница в два-три раза — это сильный стимул для покупателей, особенно с текущей ситуацией со снижением дохода. В-третьих, развитие инфраструктуры, как в Москве, но по цене ниже. В приграничных районах соседних областей появляются новые коттеджные поселки, ЖК эконом- и комфорт-класса, развивается дорожная и социальная инфраструктура. В-четвертых, переезд ради тишины и природы. После ковидных локдаунов многие поняли, что удаленная работа возможна, а московский ритм не всем подходит. Часто люди ищут “место силы” поближе к природе».

Публицист Павел Пряников полагает, что интерес к загородной жизни связан с переуплотнением и перенаселением Москвы: «Люди очень устали жить скученно. Советский и нынешний стандарт — три-четыре человека в 50−54 квадратных метрах — воспринимается как скученность. Запрос площади на такую семью — около 100 квадратных метров минимум. По российским стандартам для попадания в средний класс необходимо 27 квадратных метров на человека, что тоже укладывается в 100-метровый дом. Второе — во всяком случае это нарастающая проблема для Москвы — дефицит парковочных мест. На участке ИЖС у вас не будет проблем с платной парковкой для двух-трех машин. Третье — уединение. В пределах МКАД у нас на один квадратный километр в среднем приходится 10−12 тыс. человек, а это — стандарты жизни в восточно-азиатских мегаполисах вроде Шанхая и Киото. В худших по этому показателю районах Москвы вроде Зябликово — до 30 тыс. человек на один квадратный километр — это что-то уже уровня Гонконга».

Явление это не совсем новое, но судя по мотивации самих покупателей загородного жилья, в последнее время его причины меняются и часто связаны с происходящим в стране и обществе. Раньше люди тянулись «из столицы в станицу» за новым, подчас экзотическим опытом. Кто-то открывал в сельской местности свои бизнесы или бежал от неработающих социальных лифтов, автоматизма повседневности, пандемии и дороговизны жизни. Сегодня ко всему этому добавилось стремление «уходить в лес» из-за отсутствия контуров будущего, всевозможных зажимов и ужесточений. По сути «новые деревенские» сегодня — это разновидность релокантов. Только одни уехали за границу, а другие избирает способ эмиграции «на минималках» и этим жестом как бы заявляет: «Оставьте нас в покое». Иными совами, если перемещение из городов в деревню на определенном этапе стало атрибутом исторического прогресса, то теперь наблюдается некоторый откат, синхронный архаизации общественной жизни и поощряемому тренду на традиционализм. Но с той лишь разницей, что ситуативное «окрестьянивание» горожан — это явление не мейнстримное, а в каком-то смысле катакомбное, попытка показать миру фигу в кармане.

Мои знакомые — семейная пара, которые обосновались на даче ближе к Рязани, будучи архитекторами-удаленщиками, решили перебраться на новое место в поисках тихой жизни и здоровых фермерских продуктов. Но главное все же другое. Времена, говорят они, пошли нестабильные и непредсказуемые: в города все чаще прилетают дроны, а, соответственно, и там, и в ближайших пригородах становится жить небезопасно. А если говорить про комфорт, то поселки и городки дальнего Подмосковья и соседних регионов уже давно перестали быть деревенской глушью. Здесь есть почти все необходимое для городской жизни — транспорт, банкоматы, магазины, интернет (да, небесперебойный с учетом новых реалий, но таков он и в городе), Ozon и Wildberries. Разве что нет богатой арт-жизни, уличных кафешек, экотроп с гранитными бордюрами и прочих московских «пространств» и сервисов. Но в деревне, даже урбанизированной, становится не до этого, мозг быстро переключается на другие задачи. В первую очередь — на отладку и поддержание инфраструктуры в доме и вокруг него (невольно становишься сам себе управляющей компанией и обретаешь новые компетенции), а также взаимоотношение с природой (борьба с борщевиком, насекомыми и змеями, ландшафтный дизайн, плодовые деревья, огородные культуры, грибы и ягоды из леса). «Когда голова забита всякими житейскими задачами да производственными процессами в рабочее время, то уже как бы и нет времени терзать и травмировать себя из-за того, что происходит в стране и мире и во что мы все влезли», — разводит руками мой приятель, называющий себя «вынужденным переселенцем» из Москвы.

Другие знакомые — коммерческий директор одной небольшой фирмы и ее муж, мастер по мебели — тоже купили себе дом под Боровском Калужской области. Но там они постоянно не живут, ездят время от времени, потому что приходится часто работать и бывать в Москве. «Взяли тут участок, потому что в Подмосковье дороже, чем в Калужской области, — рассказывает москвичка и одновременно боровская дачница Ольга. — А дом тут крутой и почти новый со всем благоустройством. Соседи милые, тоже есть москвичи. Местность, кстати, очень живописная, старинный городок Боровск интересный, народ в целом культурный. Тут мы обитаем в выходные или можем на неделю остаться, иногда друзья и родные приезжают погостить, сын-студент с одногруппниками. Почему купили дом? Просто захотелось выдохнуть. Раньше ездили по заграницам и курортам, а теперь проще такой курорт создать себе, индивидуальный».

Еще одно массовое направление — модная среди интеллигенции Таруса Калужской области. Небольшой живописный городок давно стал местом притяжения деятелей искусств, которые превратили эту местность во что-то типа подмосковного Переделкино. Таруса пережила несколько волн культурной эмиграции: здесь жили Марина Цветаева и Константин Паустовский, Святослав Рихтер и Белла Ахмадулина, в 1960-х и 1970-х город облюбовали диссиденты (например, тут некоторое время жил Иосиф Бродский, скрываясь от ареста), затем — дачники 1990-х годов. Теперь впору говорить про очередную волну, предпринимательскую. Как рассказывает москвичка Валерия, которая бывает в Тарусе каждое лето, здесь чувствуешь себя так, будто и не уезжал из города, особенно после пандемии и последующих событий. Несмотря на небольшие размеры, в Тарусе довольно насыщенная культурная жизнь: в городе действует много галерей, есть концертные залы, где круглый год что-то происходит. Да и до Москвы всего 100 километров.

Как считает Ева Алавердян, в будущем интерес москвичей к загородной жизни будет трансформироваться, и понятие «частный дом на выходные» уйдет в прошлое. По ее прогнозам, в ближайшие три-пять лет продолжится «укрупнение дачного и частного сегмента», потому что «люди уже не хотят “шалаш на шести сотках” — они хотят полноценный теплый дом, воду, интернет и транспорт». Также она полагает, что в перспективе продолжится рост числа удаленщиков, особенно в IT, дизайне и медиа, для которых загородный дом — основное жилье.

В Подмосковье и соседних регионах, как полагает аналитик жилищного рынка, будет развиваться «кластерная малоэтажная застройка с фокусом на инфраструктуру: школы, магазины, медпункты». При этом, как отмечает Алавердян, спрос может стать более избирательным: «Люди будут тщательно оценивать энергоэффективность, коммунальные расходы, транспорт и безопасность. Эмоциональных, “спонтанных” покупок станет меньше».

О масштабах индивидуального жилищного строительства (ИЖС) много говорит статистика. Более половины всего нового жилья в стране уже несколько лет — это именно частные дома. По состоянию на начало 2025 года на долю ИЖС пришлось больше 76% от общего объема жилья в стране. Но позволить себе большой загородный дом могут далеко не все из-за затратности обслуживания. Как отмечает публицист Павел Пряников, запрос на ИЖС будет только расти, особенно среди определенной ниши горожан: «Вижу по своему окружению растущий запрос на ранний уход с наемной работы, “чтобы успеть пожить для себя” — где-то в возрасте 45−55 лет, особенно когда выросли дети. Это не жизнь пенсионера, а запрос на какой-то удаленный, самостоятельный труд, новые профессиональные навыки, которые включает еще и “подушку безопасности” в виде ренты от активов — финансовых или от недвижимости. Пока этот запрос осуществляется в страте высших 10% в крупных городах, но будет потихоньку идти и в более низкие страты».