Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Москворечье-Сабурово — окрестности легендарного Коломенского, зеленые и уютные районы Москвы. Например, больше половины площади Нагатинского Затона занимают парки, а вдоль его границ тянутся самые длинные набережные в городе. С трех сторон местность окружена излучиной Москвы-реки, поэтому создается впечатление, будто район расположен на полуострове.

По данным Urban Awards, на сегодняшний день территория между Варшавским шоссе и Москвой-рекой — одна из ключевых локаций рынка жилой недвижимости. Здесь базируется семь новостроек (не считая двух проектов из муниципальной линейки «Мой адрес»). По состоянию на март 2023 года в них было собрано 2,3 тыс. лотов (5% от всего объема предложения в границах МКАД), что соответствует годовому объему спроса. Примечательно, что местная экспозиция объединяет проекты из разных поколений. В ее состав входит ЖК «Ривер Парк», который проводит свой десятый сезон на рынке, и жилой квартал LIFE Варшавская, стартовавший пять лет назад, а также прошлогодний дебютант ЖК «1-й Нагатинский». Наибольшее расширение выборки пришлось на 2020-2021 годы. В этот период пул новостроек пополнился ЖК «Level Нагатинская», ЖК Wave, ЖК Rotterdam и ЖК «Второй Нагатинский».

Цены в этой локации отличаются стабильностью. В среднем стоимость квадратного метра здесь составляет около 365 тыс. руб., что лишь на 2,2% больше, чем год назад. При этом нижняя планка держится на уровне 290 тыс. руб. Этот результат зафиксирован в проекте «Второй Нагатинский». На противоположном конце шкалы находится ЖК Rotterdam, где средний прайс квадратного метра достигает 440 тыс. руб.

Интересно, почему эти районы так привлекают застройщиков и покупателей? Расскажем в статье.

История

Географически Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Москворечье-Сабурово по большей части расположены на территории старинных деревень, упоминаемых в летописях еще в XIII веке — Коломенское, Нагатино, Новинки, Садовники, Сабурово и Дьяково, которые располагались на правом берегу Москвы-реки.

Во времена Петра I из Дьяково к царскому столу поставлялись соленые огурцы и капуста. Огороднический профиль Дьяково сохраняло до середины XX века. Именно поэтому местных жителей в шутку называли «кочерыжниками». И если с историей этого прозвища все понятно, то происхождение названия села Нагатино до сих пор не разгадано. Согласно самой популярной версии, места эти были заболочены, и здесь проходил вымощенный досками путь по гати, то есть болоту, отсюда и «на гати», «нагатино». А Сабурово получило свое название по фамилии Евдокии Сабуровой, которая в 1571 году стала женой сына Ивана Грозного, ее отец получает земельный надел — так и возник приселок Сабуров села Коломенского на Москве-реке. До нашего времени сохранился уютный храм святителя Николая Чудотворца, построенный в то время.

В 1960 году эти села вошли в черту Москвы, а к концу 1960-х годов деревянные строения были снесены, и вся территория превратилась в огромную стройплощадку по возведению жилых массивов.

Гордостью района Нагатино-Садовники является природный парк «Садовники». В 2014 году здесь прошли масштабные работы по благоустройству и озеленению. Изюминкой обновленной территории стал «Рижский сад», где установили теневые навесы, декоративные арки, скамейки из дерева и стали, множество светодиодных светильников и других дизайнерских элементов. На территории парка располагаются теннисный корт, шахматный клуб, спортивные и детские площадки. Есть большой бетонный скейт-парк с BMX-велодромом с разнообразными фигурами для катания. Зимой можно взять в аренду зимние велосипеды.

Отдельно стоит сказать о набережных Москвы-реки. Они не только украшение всех трех районов, но и чудесная транспортная артерия для любителей велосипедов и роликовых коньков. В погожий летний день по ним можно свободно доехать до Парка культуры и отдыха им. Горького, до Новодевичьего монастыря или «Сити», минуя центр города. На всем протяжении набережных есть все для неспешной прогулки и тихого отдыха: пешеходные дорожки, новые скамьи, беседки и даже шахматные столы, а для занятий спортом оборудованы современные спортивные зоны. Почти в любую погоду можно встретить бегающих, катающихся на коньках, лыжах, велосипедах, роликах жителей. В каждом дворе зимой заливают каток. Надо упомянуть и о расположенных неподалеку легендарных «Варшавских банях», полностью обновленных и реконструированных, а также об огромном спортивном комплексе «Кант», где любой желающий может встать на горные лыжи за шесть часов.

«Коломенское»

Музей-заповедник «Коломенское» — одно из живописнейших мест Москвы и место силы Нагатинского Затона. Он занимает площадь около 300 гектаров. В нем сосредоточены памятники русской деревянной и каменной архитектуры. В заповеднике создана насыщенная инфраструктура и, самое главное, проводится активная культурно-историческая работа. Сегодня это государственный художественный историко-архитектурный и природно-ландшафтный музей-заповедник, а в XVII веке — любимая резиденция царя Алексея Михайловича.

Когда-то именно на дороге Москва — Коломенское прошло первое разделение верстовыми столбами. Выражение «верста коломенская» с тех пор означает очень высокий рост человека — верстовые столбы с государственными гербами были великанскими, чтобы путникам было легко их различать в любую погоду.

Украшение усадьбы — церковь Вознесения Господня — считается первым шатровым храмом на Руси. Она входит в перечень всемирного наследия ЮНЕСКО. Точная дата возведения храма неизвестна, а вот первое упоминание в летописях историки относят к 1532 году, предполагая, что его строительство связано с рождением наследника Василия III, будущего царя Ивана Грозного. В подклети храма исследователи уже несколько десятилетий пытаются отыскать знаменитую библиотеку Ивана Грозного, пока безрезультатно.

Отдельно стоит запланировать прогулку в недавно обустроенный Велесов, или Голосов, овраг.

Овраг скрывается где-то посередине заповедника, деля его на две части. Неблизкое расположение от всех четырех входов, геолокация четко с запада на восток, разлом, якобы иссекающий естественное магнитное поле земли, плюс многочисленные легенды о пространственно-временном блуждании людей возводят это место в категорию загадочных и малообитаемых, которое окружено легендами и преданиями.

В музеях «Коломенского» постоянно проходят выставки, праздники, экскурсии, мастер-классы. Чтобы обойти все экспозиции музея, потребуется не один день. Помимо дворца Алексея Михайловича, здесь стоит перевезенный из Архангельской области домик Петра I, он сложен из толстых круглых бревен, утеплен мхом. Царь жил в нем в 1702 году во время строительства укреплений Новодвинской крепости и военных кораблей. На территории парка также расположены комплекс «Медовое Коломенское» — усадьба пасечника, Аптекарский огород, комплекс «Усадьбы коломенского крестьянина», «Усадьба кузнеца», экспозиция «Соколиная охота Алексея Михайловича», «Конюшенный двор» и многое другое и, конечно же, роскошные яблоневые сады.

«Остров мечты», или русский Диснейленд

Один из самых масштабных «семейных» проектов последнего десятилетия в Москве — крытый парк развлечений «Остров мечты». Его общая площадь составляет 390 гектаров.

Крытый фасад, стилизованный под сказочный замок, вмещает в себя прогулочную зону с четырьмя торговыми галереями, которые копируют улицы Лондона, Барселоны, Рима и Беверли-Хиллз в Америке, тремя крытыми атриумами и, собственно, сам парк развлечений, поделенный на девять тематических зон с аттракционами, ресторанами и магазинами.

Сказочные миры, населенные персонажами отечественных и зарубежных мультфильмов, впечатляют своим грандиозным размахом.

Еще здесь есть самый большой кукольный театр, где можно познакомиться с героями сказок от Маугли до Черепашек-ниндзя, и 27 аттракционов, в том числе весьма экстремальных.

Транспортная доступность

А еще эти районы в недалеком будущем ожидает ряд изменений. У городских властей большие планы по улучшению инфраструктуры, особенно транспортной. В этом году 1 марта открылись две новые станции метро «Кленовый бульвар» и «Нагатинский Затон». В 2027-2028 годах собираются проложить новую дорогу, которая разгрузит основные магистрали: Варшавское шоссе и Нагатинскую набережную. Новая трасса будет проходить между Варшавкой и набережной и оттянет на себя транспортный поток, став дублером этих магистралей. Кроме того, в ближайшие годы начнет работать новый транспортно-пересадочный узел «Нагатинская». Это учитывали и застройщики. В 3 минутах ходьбы пешком от «Нагатинской» расположился жилой комплекс Rotterdam — проект бизнес-класса. Помимо «Нагатинской», в 9 минутах ходьбы — ж/д станция и станция МЦК «Верхние котлы». До Садового кольца можно добраться на автомобиле за 8 минут без учета пробок. Комплекс включает в себя пять высотных башен, из окон которых отрывается чудесная панорама Москвы-реки и города. В домах квартиры евроформата — от студий до четырехкомнатных, площадью от 34 до 100 м кв.

В планах московской мэрии еще и запуск нового речного транспорта. Трамвайчики маршрута «Печатники — Автозаводский мост» будут делать остановки у трех причалов: «Кленовый бульвар», «Нагатинский Затон» и «Коломенская набережная». Поездка в соседние Печатники займет 3-5 минут.

Вскоре Нагатинский Затон и близлежащие районы обещают превратить во всероссийский центр речного туризма. Сейчас здание Южного речного вокзала реконструируют. До начала работ от причала Южного речного вокзала можно было отправиться в путешествие до Нижнего Новгорода, Рязани, Мурома, Константиново. После реставрации отправиться в круиз можно будет в 30 российский городов.

Застройщики воспользовались и этим преимуществом. В ЖК «1-й Нагатинский», который расположился на въезде в Нагатино-Садовники, реализуется городской beach club с амфитеатром, смотровой площадкой, бассейном и рестораном. А на территории комплекса расположится детский сад на 300 мест и школа, которая примет 1000 новых учеников, что существенно разгрузит социальную инфраструктуру района. От ЖК — всего 3 минуты пешком от станции «Нагатинская», в 4 минутах — МЦК «Верхние котлы», ТТК — в 5 минутах.

В январе 2023 года завершилась полная реконструкция станций «Варшавская» и «Каширская». Каховская линия метрополитена стала частью южного участка Большой кольцевой линии (БКЛ). Ввод БКЛ и открытие в ее составе станций «Варшавская» и «Каширская» позволило улучшить транспортное обслуживание жителей районов Зюзино, Москворечье-Сабурово, Нагорный, Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон.

От станции «Варшавская» до крупного транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Печатники» можно добраться в четыре раза быстрее — за 12 минут вместо 48. До аэропорта Внуково путь сократится в два раза — до 40 минут, до «Университета» — более чем в два раза и составит 24 минуты, а до ТПУ «Текстильщики» (завод «Москвич») — до 15 минут без пересадок. Жители нового жилого квартала LIFE Варшавская, расположенного между двух станций метро — «Варшавская» и «Каширская», уже могут оценить все эти преимущества. К тому же квартал находится в окружении одних из самых известных московских лесопарков: музеи-заповедники «Коломенское» и «Царицыно», Битцевский лес. Богатая инфраструктура — визитная карточка проекта.

«Территория между Варшавским шоссе и Москвой-рекой содержит несколько типов градостроительных ландшафтов: старая застройка, подлежащая реновации, обширные пространства под медицинскими и научно-исследовательскими учреждениями, огромный парк и несколько крупных промышленных зон — «Варшавское шоссе», «Нагатино», «Коломенское», «Каширское шоссе». Перечисленные промышленные площадки служат основными резервами для нового строительства. И эти резервы отчасти уже задействованы. Так, на месте бывшей овощебазы у Варшавского шоссе возводится жилой квартал LIFE Варшавская, архитектурную концепцию которого разработало японское бюро Nikken Sekkei. Территория лакокрасочного завода СКиМ реорганизуется в жилой комплекс Rotterdam. Участок, принадлежащий заводу «Ферейн», займет ЖК «1-й Нагатинский». Очевидно, что в среднесрочной перспективе этот тренд получит продолжение, и постепенно современная жилая среда вытеснит устаревшие промзоны», — комментирует генеральный директор Urban Awards Ольга Хасанова.