На месте одного из самых престижных районов Москвы еще не так давно ходили коровы, а дети гоняли гусей. Здесь располагалось несколько деревень и сел. Самым крупным — деревне Раменки, селам Воробьево и Троицкое-Голенищево повезло остаться в московской топонимике. От других осталось лишь несколько строк в статьях про историю района.

Большой город пришел в эти деревни в середине прошлого века и за два десятилетия почти не оставил следов прежней жизни. Масштабное строительство началось здесь в 1949 году. На Воробьевых горах, у села Воробьево, началось возведение одной из семи сталинских высоток — главного здания МГУ. Грандиозное по тем временам сооружение, которое строили чуть ли не всей страной, надолго определило облик всего района. Стиль сталинской архитектуры прошел волной от высотки по всем следующим проектам, возводившимся рядом в те годы.

Деревня Раменки продержалась дольше села Воробьево. Она входила в Кунцевский район Московской области и вплоть до середины пятидесятых жила себе своей сельской жизнью. Однако в 1958 году район и все его деревни перешели городу, который начал активно застраивать его многоэтажными кварталами. Правда уже без оглядки на монументальность ГЗ МГУ. Строили типовые дома. Решали задачу обеспечения своим жильем всех москвичей. Так Раменки стали более разнообразными и неоднородными в плане архитектуры.

Хотя справедливости ради надо сказать, что одним районом, в который вошли МГУ, Воробьевы горы, Ботанический сад и собственно жилые кварталы между проспектом Вернадского и проспектом генерала Дорохова, Раменки стали относительно недавно — в 2002 году. Знают об этом не все москвичи и иной раз сильно удивляются, когда слышат, что МГУ и Воробьевы горы не сами по себе престижные районы Москвы, а давно вошли в состав Раменок. И именно Раменки идут вслед за Центральным округом и Хамовниками в рейтинге престижности московских районов и уровня цен на недвижимость.

Аналитики Urban Awards посчитали, что с начала года в Раменках было продано 1,2 тыс. лотов, а прямо сейчас продается еще 2,1 тыс. квартир и апартаментов, а это 4,5% от общего объема «старомосковской» экспозиции. То есть большим весом обладают только Очаково-Матвеевское и Даниловский район. С начала года средняя цена квадратного метра выросла в Раменках на 17,1% и постепенно приближается к отметке 700 тыс. руб.

Где гулять

Перечень парков района Раменки логично начать с Воробьевых гор. Если вы не гуляли по самому парку (что вряд ли), то точно были на его смотровой площадке. Отсюда открывается уникальная и обширная панорама на Москву. А все потому, что, находясь на смотровой, вы стоите на самом высоком из семи московских холмов. Его высота достигает 80 м. По центру перед смотровой хорошо видно «Лужники», слева от них отличный вид на небоскребы «Сити», видно Останкинскую телебашню. А справа — здание Российской академии наук и башня Шухова. Можно увидеть три сталинские высотки: гостиницу «Украина», кудринскую и Министерство иностранных дел. Теперь представьте, как все подсвечено вечером и какая это может быть завораживающая картина для любителя урбанистических пейзажей.

Совсем рядом со смотровой еще одна достопримечательность Москвы — канатная дорога. Она проходит над Москвой-рекой и соединяет Воробьевы горы с «Лужниками». Покататься на ней в осенний день — хорошая идея. Хотя бы потому, что увидите с высоты птичьего полета необыкновенные багряные и желто-оранжевые Воробьевы горы, Нескучный сад, Парк Горького.

Обычно, после того как рассказывают про большой парк какого-то района, следует просто перечисление других зеленых мест поменьше. Раменкам в этом смысле невероятно повезло. Здесь находится еще один большой парк городского и даже федерального значения — Ботанический сад. Вход в него платный. И правила посещения довольно строгие, например, нельзя с животными, нельзя кататься на велосипедах, самокатах и роликах. Но там и негде, да и незачем. В сад идут смотреть на редкие растения, любоваться ландшафтным дизайном и фотографировать уникальные цветочные экспозиции (разрешают снимать, если это не коммерческая съемка с использованием профессионального оборудования).

Что смотреть

Целый день может занять один только музей «Мосфильма». Да, огромный мосфильмовский комплекс тоже находится в Раменках. Экспозиция музея зайдет любителям советского кино. Там собраны экспонаты почти из всех знаковых фильмов, снимавшихся на киностудии. Декорации старого Копенгагена из фильма Эльдара Рязанова «Андерсен. Жизнь без любви», старинная почтовая и царская кареты. Есть отдельный зал костюмов. Есть своя коллекция ретротранспорта. Можно увидеть знаменитую «Волгу», которая снималась в «Берегись автомобиля» и «Бриллиантовой руке», Mercedes-Benz 1938 года выпуска, на котором ездил сам Штирлиц.

Еще одна достопримечательность Раменок на «киношную тему» — памятник артисту Евгению Леонову в роли Доцента из фильма «Джентльмены удачи». Скульптура стоит на Аллее кинозвезд, что на Мосфильмовской улице. У памятника непростая судьба. Однажды его украли и распилили на куски. Воры хотели сдать его на металлолом. Только их вовремя поймали, а потом осудили на реальные сроки. А памятник восстановили и поставили на том же месте.

Про главное здание МГУ можно и не писать. Его видно почти отовсюду, когда находишься в Раменках. Но если не видели вблизи, стоит подойти и впечатлиться монументальностью архитектуры того времени.

Любителям старинной архитектуры тоже есть что посмотреть. Уютный, небольшой храм Живоначальной Троицы в Троицком-Голенищеве. Вообще удивительно, что он сохранился. Его не снесли ни во время компании по борьбе с религией после революции, он устоял в ходе массовой застройки района в шестидесятые годы. И стоит сейчас. Церковь необычна тем, что построена по шатровому образцу, который был характерен исключительно для русского зодчества. Но у церкви есть и своя грустная история потери. Ее иконостас взял режиссер Эйзенштейн для съемок фильма «Иван Грозный». Больше иконостас в храме не видели. Куда делся, никто не знает.

«Район Раменки наряду с Дорогомилово пользуется репутацией самой престижной локации за пределами ЦАО. Однако это утверждение требует существенного уточнения. Раменки — довольно большой район с разнородным жилищным контентом. Условно его можно разделить (примерно по линии Минской улицы и Ломоносовского проспекта) на “ближние Раменки” и “дальние Раменки”. Первые — это действительно сверхстатусная локация, где встречаются объекты с ценником выше 1 млрд руб. и предпочитают селиться топ-менеджеры крупнейших корпораций, а также их близкие родственники. Помимо непосредственной близости к центру факторами престижа выступают МГУ, гольф-клуб, киностудия «Мосфильм», посольский квартал и живописные видовые характеристики. “Дальние Раменки” ориентированы на недвижимость бизнес-класса. Здесь регулярно выходят новые проекты, которые неизменно пользуются высоким спросом», — считает Ольга Хасанова, генеральный директор премии Urban Awards.

Где учить детей

Очевидно, что с хорошими школами в Раменках все отлично. Рядом главный университет страны — Московский государственный. Поэтому первым делом надо назвать школу-интернат при МГУ. В ней учатся талантливые дети, в том числе из регионов. Изучают математику, физику, химию, биологию, информатику.

На Мичуринском проспекте находится Школа юных политиков. Она считается муниципальной, но многие дополнительные занятия надо оплачивать отдельно.

Еще одна школа, которая считается рейтинговой в Раменках, — школа №1434. Во-первых, она расположена совсем рядом с Парком 50-летия Октября. И в хорошую погоду некоторые уроки учителя проводят в парке в беседках или на специальных скамейках. Это обычная практика. Ну а во-вторых, это традиционно «сильная» языковая школа. Здесь углубленно изучают английский язык. Школьники проходят кембриджскую программу по английскому и сдают экзамен Cambridge Young Learners English Test.

Где заниматься спортом

Раз уж Раменки престижный район, то и выбор спортивных мест здесь с налетом премиальности. Не у всех есть хорошие школы большого тенниса или, например, гольф-клуб. В Раменках есть. Это первый в России гольф-клуб. Его построили на пустыре на улице Довженко еще в 1987 году, и он до сих пор успешно работает. Можно ходить туда разово, а можно купить пожизненное членство в клубе и играть, сколько пожелаешь.

Школы большого тенниса и теннисные корты — еще одна гордость района. Тем более что одну из них открыла и ведет Анна Чакветадзе (экс-пятая ракетка мира). Школа находится на улице Улофа Пальме при клубе «Премьер спорт». А на Мосфильмовской работает «Европейская школа тенниса», в которой до недавнего времени было много иностранцев, занятия велись и на английском, и на немецком языках. Если вам не нужны занятия, но в теннис играть хочется, то можно оплатить аренду одного из восьми кортов в спортивном городке МГУ.

Естественно, в Раменках много фитнес-клубов. Здесь открыли свои залы все ведущие российские сети: «Премьер клуб», World class, X Fit. Выбор большой. Правда, местные жители жалуются, что не хватает залов с более демократичными ценами.

Где поесть и развлечься

И с этим в Раменках вообще никаких проблем. Выбор хороших ресторанов и кафе просто огромен. Местные жители любят и хвалят кафе «Соседи» с грузинской кухней. Оно на Мичуринском проспекте. Персонал доброжелателен и идет навстречу, когда обращаешься к ним за помощью при организации небольшого мероприятия. Подсказывают, какое подобрать меню, чтобы было и вкусно, и не совсем разорительно.

Русский ресторан «Ив. Дурдинъ» (тоже на Мичуринском) работает давно и называет себя первым русским пивным рестораном в Москве. У него уже свои постоянные посетители. Хвалят барменов, подбор музыки и общую атмосферу в зале.

Ну и раз мы остановились на Мичуринском, то стоит сказать про стейк-хаус Butcher. По отзывам, их заведение в Раменках — одно из лучших в сети и по сервису обслуживания, и по кухне, и даже по интерьеру.

Еще одно место со своей аудиторией — гастробар израильской кухни Plates. Гости ценят атмосферу, простоту кухню. Некоторые говорят, что здесь даже вкуснее, чем в Израиле. А это, наверное, лучшая реклама.

Дороги и инфраструктура

Многие ругают Раменки (должно же быть что-то не на пять с плюсом) за плотный трафик на дорогах. То есть за пробки. В последнее время вопрос стоит не так остро, как еще несколько лет назад. Во-первых, появились новые станции метро: «Раменки» и «Ломоносовский проспект». Появились новые маршруты наземного транспорта. Ходит много автобусов и электробусов. С дорогами тоже становится лучше. Построили южный участок Северо-Западной хорды и дорогу от Мичуринского проспекта до улицы Светланова.

Мэр Москвы обещает, что и дальше дорожная сеть этого направления будет развиваться. По-другому никак. В Раменках сейчас много строят, новых жителей становится больше. Девелоперы любят район за его парки и экологическую привлекательность. Здесь ведь никогда не было крупных промышленных предприятий. Воздух чист, земли не загажены. Поэтому строят много и порой красиво.

Некоторые новостройки выделяются на общем фоне интересной архитектурой и удачным совпадением с общим образом района.

Проект West Garden на улице Минская в долине реки Сетунь планируют закончить к 2027 году. У комплекса из 19 монолитных зданий будет собственная набережная протяженностью 2 км. В отделке домов используют только натуральные материалы: камень, дерево. Так архитекторы хотят подчеркнуть главное достоинство комплекса — близость к природе: реке и лесу.

Комплексное освоение территории в Раменках от «Донстроя» стартовало весной 2018 года. Менее чем за четыре года компания ввела здесь в эксплуатацию 288 тыс. м кв. недвижимости, в том числе первый квартал жилого комплекса небоскребов бизнес-класса «Событие». В легких парящих корпусах большинство квартир с панорамными окнами, французскими балконами или эркерами. В «Событии 1» также есть квартиры с собственными террасами. Из дома открываются потрясающие виды на окружающие проект природные заказники «Долина реки Раменки», «Долина Сетунь» и на Воробьевы горы.

В «Событии» строятся еще четыре квартала, каждый из которых уникален. Например, второй и третий кварталы расположатся на первой линии нового одноименного парка. На крышах модных современных корпусов будут общественные террасы с зонами отдыха, а панорамные лифты в третьем квартале позволят жителям лишний раз оценить красоты Москвы.

«Событие 4» — настоящее архитектурное событие столицы. Это будут первые в городе небоскребы со sky-мостами и sky-парком на уровне 170 м. На «небесных» мостах с безрамным ограждением появятся общественные пространства со спортивными тренажерами, прогулочными дорожками и лаунж-зоной с мобильной мебелью, где можно будет любоваться потрясающими панорамами окрестностей за чашечкой кофе.

В пятом «событийном» квартале «Донстрой» возводит две изящные башни в духе современного прочтения стиля ар-деко. Элегантный облик домов гармонично продолжит двухуровневый атриум в центральной входной группе, высота которого достигает 9 м. Особый шарм лобби придают витражное остекление, стеклянная крыша и стена с водопадом.

Рядом с жилыми кварталами компания создает парк «Событие» — рекреационное пространство с разнообразной досуговой инфраструктурой. Осенью первая часть парка открылась для всех горожан. Жители столицы уже могут оценить прогулочные, велосипедные и беговые дорожки, общественный огород, лекторий и 13 новых спортивных и досуговых площадок включая тематические детские пространства. «Донстрой» также обустроил набережную реки Раменки с экообразовательным маршрутом.

В будущем компания планирует создать в парке Событийную площадь, которая станет новым местом силы и точкой притяжения общественной жизни Раменок. Центральной артерией района станет главный бульвар с арт-объектами, ночной подсветкой и подвесными инсталляциями. Для юных жителей планируется «Фабрика молодежи» со скейт-парком, зоной для тренировок и паркуром. В природную часть парка будет вести пешеходный мост с деревянным настилом, эффектной вечерней подсветкой и обзорной площадкой.

В этом году уже сдается жилой комплекс бизнес-класса «Настоящее». Жилой квартал состоит из домов от 8 до 28 этажей. Даже тем, кто не очень любит высокие этажи, здесь понравится. Из окон квартир открываются потрясающие виды на Москву, центральное здание МГУ и парки.

Концепцию благоустройства для «Настоящего» разработала студия ландшафтного дизайна Imperial Garden. В проекте высажено 65 видов лиственных и хвойных растений включая крупномерные деревья и кустарники (клены, туи, барбарис, сирень, можжевельник), часть которых привезена из Германии.

Еще один комплекс у реки — Will Towers. В высотных башнях в пойме реки Раменки будут квартиры и пентхаусы с панорамными видами на Москву, воду, парки «Воробьевы горы», «Долина реки Сетунь», Ботанический сад. В Will Towers создана собственная экосистема. На закрытой охраняемой территории предусмотрен собственный парк, оранжерея, детские площадки для разных возрастов, workout-площадка, площадка для игры в волейбол и баскетбол, 2 детских сада и школа, зона для BBQ и другие объекты инфраструктуры, которые обеспечат интересный досуг для всей семьи.

Словом, в Раменках такое количество нового жилья, что нужно экспертное мнение, чтобы в нем ориентироваться. Поэтому жюри Urban Awards ежегодно выбирает самые достойные проекты: по качеству, экологичности, эстетической составляющей и инвестиционной привлекательности.