Пожалуй, ни один район Москвы не может похвастаться таким изобилием узнаваемых символов, как ВДНХ и окрестности. Символов не районного и даже не городского масштаба, а уровня национального достояния.

Именно на этих просторах русское дворянство оттачивало усадебное и парковое искусство, на территориях которых потом выросла выставка достижений промышленности и сельского хозяйства СССР. Во многом благодаря такой специфике именно здесь удалось сохранить наибольшее количество парков и лесов в черте города. Недаром именно эти окрестности на генеральном плане развития Москвы когда-то негласно назывались «северные легкие столицы».

На ВДНХ находится «Союзмультфильм», предмет мечтаний многих поколений советских, а позже и российских детей. Ровесница кинематографа — киностудия имени Горького. Памятник скульптора Веры Мухиной «Рабочий и колхозница», до сих пор поражающий своей монументальностью. Знаменитый ВГИК, Останкинская телебашня и, конечно же, изобилие памятников, посвященных покорению космоса: от стелы с ракетой, вздымающейся вверх, и разнообразных музеев до улочек и домов, где жили сами ученые и космонавты.

Кстати, знаете ли вы, что, когда в 1957 году Советский Союз отправил в космос первый в мире искусственный спутник, все мировые СМИ сообщили об этом событии, сохранив русское название космического аппарата, так как аналогов в мире ему не было. И с этого дня слово «sputnik» стало международным.

Удивительно, что при всем этом обилии достопримечательностей средняя цена 1 м кв. недвижимости тут ниже, чем средний показатель по городу, и в районе есть два проекта, отмеченных премией Urban Awards: Ostankino Business Park и жилой комплекс «Режиссер».

Но обо всем по порядку.

Северные легкие столицы

Северный луч — радиальная магистраль, предусмотренная планом развития Москвы. Он тянется от самого центра города — улицы Неглинка — через проспект Мира, Ярославское шоссе в Подмосковье. По этому 20-километровому коридору в центральные районы Москвы идет поток свежего воздуха из Ботанического сада, Останкино, Сокольников, Яузского лесопарка, Лосиного острова. Это и есть северные легкие столицы и благодаря им экология в Останкино, Марфино, Алексеевском и Бутырском районах не просто хорошая, а максимально приближена к идеальной.

С XVIII века эти территории стали местами проведения празднеств и охоты для дворянства и горожан. В те времена обширные угодья Останкино принадлежали графу Петру Шереметеву. Граф был очень хозяйственен и тот еще затейник. При нем в имении не только стали выращивать фрукты и овощи чуть ли не в промышленных масштабах, но и бурно развивалось искусство. Именно здесь в 1795 году открылся один из первых в России театров, гремевших на всю страну. С 1820-х годов вокруг усадьбы начинают появляться дачи (кстати, тоже сугубо русское слово, вошедшее в иностранный обиход). И не случайно десятилетиями здесь селились в основном артисты московских театров.
К концу XIX века в оранжереях усадьбы стали выращивать цветы на продажу, а обширный Останкинский парк с прудами и тенистыми аллеями становится излюбленным местом отдыха горожан. Таковым он остается до сих пор.

Гуляя по парку, непременно остановитесь у маленького павильона «Пончики». Останкинская выпечка по праву считается самой вкусной в Москве аж с 1952 года. Целые поколения москвичей вспоминают свои культпоходы за пончиками, а их вкус до сих пор многим напоминает вкус детства.

Вплотную к Останкино прилегает Главный ботанический сад страны и один из крупнейших ботанических садов Европы. Его создали в 1945 году. Площадь — 331,49 га. Уникальные фонды сада включают более 18 тыс. наименований растений и официально являются национальным достоянием России.

Выставка достижений народного хозяйства, или ВДНХ — крупнейший музейный и рекреационный комплекс в мире. Выставка была открыта в 1939 году и за свою историю пережила немало взлетов и падений. Она неоднократно перестраивалась, в ходе современной реконструкции, которая продолжается все последние годы, территории удалось вернуть былое величие и сделать ее уникальным пространством не только для отдыха, но и для проведения международных выставок, праздников, фестивалей.

ВДНХ поделена на семь тематических зон: Центральная аллея с уникальным выставочным пространством «Музейный город», всесезонный парк аттракционов, образовательный кластер «Парк знаний», ландшафтный парк, «Парк ремесел», зона «Экспо» и образовательный комплекс «Техноград», а также уникальные музеи, например, музей павильона «Космос», музей нефти или же замечательный интерактивный музей современных биотехнологий в павильоне «Хлопок».

Напротив «Хлопка» расположен один из крупнейших в Европе океанариумов, где обитают около 12 тыс. представителей мирового океана, там же работает научный Центр океанографии. Шоу с морскими обитателями, образовательные мастер-классы для детей и взрослых проходят там практически каждый день.

Помимо этого, здесь можно заняться спортом, покататься на велосипеде или на лодке, а также устроить пикник. В парке водятся белки. Есть пейнтбольный и конный клубы, крупнейший в Европе скейт-парк под открытым небом, парк театральных скульптур, беседки, детские и воркаут-площадки, ротонды, футбольный стадион. В общем, здесь смело всей семьей можно разнообразно и увлекательно проводить бесконечно долгое время. И никому не будет скучно.

Главный телевизионный символ страны — Останкинская телебашня — находится недалеко от центрального входа на ВДНХ. Она — символический проект эпохи «оттепели». На момент постройки — самое высокое сооружение в мире (533 м вместе с антенной), не имеющее аналогов. Телебашня дала СССР почти такой же повод для гордости, как и достижения в освоении космоса. Стройная башня-антенна сама вызывает космические ассоциации. И это не случайно — окрестности башни полны напоминаний о космической программе: здесь получил дачу Королев, а затем стали строить жилые дома и кварталы для ученых и космонавтов.

Монумент Покорителям космоса, ракета на ВДНХ, Звездный бульвар, аллея Космонавтов, улицы, названные в честь ученых-ракетчиков: Королева, Цандлера, Кондратюка.
Недалеко от ВДНХ расположен еще один любопытный объект — Ростокинский акведук. Он не так знаменит, как другие памятники, но является уникальным шедевром. Глядя на него, до сих пор создается впечатление, будто находишься в уютной и древней глубинке Италии. 356-метровое сооружение над рекой Яузой было построено в 1784 году по всем правилам строительства римских акведуков и состояло из 21 арки. Акведук снабжал Москву питьевой водой из мытищинских источников вплоть до 1962 года. Сейчас его отреставрировали и по нему можно гулять.

Рядом располагается футуристический парк «Сад будущего» — прекрасное место для прогулок, отдыха и развлечений. Парк расположен на месте бывшей усадьбы Леоново, известной с начала XVI века. От старой усадьбы остались липовая аллея и пруд.

В парке оборудовали пункты проката спортивного инвентаря, построили многоуровневую террасу и деревянную беседку с подвесными креслами-коконами. Четыре спортивные площадки и детская площадка с музыкальными инструментами. Есть экотропа и велодорожки. Летом в «Саду будущего» проходят бесплатные занятия по йоге и медитации.

Марфино, Алексеевский, Бутырский районы

Уютное миниатюрное Марфино входит в тройку самых маленьких районов столицы. Это зеленый спальный район, примыкающий к Ботаническому саду и парку «Останкино».

В середине XVI века Марфино упоминается как владение московского Богоявленского монастыря. Затем Марфино и село Владыкино переходят в вечное потомственное владение к Дмитрию Пожарскому. А в 1927 году входят в состав Москвы. Марфино на 90% жилой район, где нет промышленных предприятий.

Именно тут находится заветный адрес — улица Академика Королева, дом 21 — мечта многих поколений советских, а затем и российских мальчиков и девочек. Именно по этому адресу находится «Союзмультфильм» — крупнейшая киностудия анимационных фильмов, подарившая миллионам детей добрых, ярких, знакомых всему миру героев: Чебурашку и Крокодила Гену, Винни-Пуха и Пятачка, Малыша и Карлсона. Список можно продолжать бесконечно. За время существования киностудии было создано более 1,5 тыс. мультфильмов, многие из которых вошли в золотой фонд мировой анимационной классики.

Алексеевское — старинное подмосковное село, вошедшее в состав Москвы в 1917 году. Первые упоминания о нем встречаются в документах XIV—XV веков.

Здесь находятся уникальные сооружения — построенная к Олимпиаде 1980 года гостиница «Космос» и храм XVII века Тихвинской иконы Божией Матери.

А еще район Алексеевский славится высоким уровнем образования: шесть школ района входят в топ рейтинга московских учебных заведений. Тут же находится знаменитая на всю Москву Школа искусств, созданная в конце 80-х годов прошлого века. Уникальность ее состоит не только в огромном выборе музыкальных и художественных направлений, но и в том, что преподают здесь сами деятели искусств, в том числе музыканты Государственного академического симфонического оркестра, самого главного оркестра страны.

Любопытная деталь — в Алексеевском располагается Всесоюзный научно-исследовательский светотехнический институт — именно тут был создан первый проект освещения Московского Кремля и Красной площади. Кремлевские звезды, которые до сих пор горят на башнях, спроектированы здесь.

Неподалеку от Алексеевского расположен Бутырский район, когда-то хутор, а теперь знаменитое место бизнес-кластеров и культурных пространств — дизайн-заводов.

Дизайн-завод «Флакон» — один из лучших креативных кластеров Москвы, развивающий множество проектов в области актуальных форм творчества и образования. Созданный в 2009 году дизайн-завод превратился в центр культурной жизни города. Он возник на территории бывшего хрустально-стекольного завода и стал примером реорганизации и использования в новом качестве бывшей промышленной зоны. Еще одно знаменитое место — культурное пространство «Хлебозавод № 9». Бывший хлебозавод сейчас стал центром современной культуры. Располагается в двух минутах ходьбы от станции метро «Дмитровская» и занимает территорию площадью 19 тыс. м кв. Здесь работает 130 резидентов — магазины, кафе и творческие мастерские.

Транспорт, новые жилые комплексы, уровень жизни

Стоит отдельно упомянуть, что все эти районы снабжены прекрасной инфраструктурой и транспортной доступностью — десятки станций метро и МЦК, железнодорожные станции и монорельс.

Иными словами, ВДНХ и окрестности — идеальное место для жизни, где есть все для комфорта и счастья от парков и садов, музеев и театров до дизайн-заводов и культурных пространств, стадионов и бассейнов.

Жить здесь — сплошное удовольствие. Недаром мои друзья, которые живут тут, никуда не желают переезжать. Причем они, люди, выросшие в Москве и с детства хорошо знающие город, абсолютно сознательно выбирают именно ВДНХ. И действительно, попав туда, понимаешь, что значит высокий уровень жизни, и ничего другого не нужно.

С этой истиной согласны и профессионалы

«Район Останкинский входит в топ-10 локаций Старой Москвы с наибольшим объемом недвижимости. В течение последних лет его доля в общей структуре предложения варьировалась от 1,4% до 4,3% в пересчете на лоты, готовые к продаже, что считается очень высоким результатом, — делится своими наблюдениями генеральный директор премии Urban Awards Ольга Хасанова. — ВДНХ — один из признанных брендов, хорошо известных за пределами Москвы, который сочетается с другим топографическим брендом — проспектом Мира. Это дает предпосылки для запуска проектов на стыке бизнес- и премиум-класса. Раньше это был АК Hill8, сейчас ЖК «Союз»».

Локация вокруг ВДНХ включает территорию районов Ростокино, Алексеевский и большую часть Останкинского. Здесь расположены девять проектов на любой вкус и потребности, а это 1 тыс. лотов, готовых к продаже. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 449,29 тыс. за м кв., что на 20% выше, чем в начале года. 8% экспозиции занимают апартаменты (комплексы «Королева 13», «Лофт на Шереметьевской», Hill8).

Стоит отметить, что на 60% местное предложение формируется из фонда жилого комплекса бизнес-класса ILove.

При этом очень важно, что средняя цена 1 м кв. недвижимости в Останкино все еще ниже, чем средний показатель по городу. По итогам 2021 года средняя цена 1 м кв. в Москве составляла 395 тыс. руб., тогда как в Останкинском районе — 327 тыс. руб. Чуть больше предложений на вторичном рынке жилья — 1,5 тыс. лотов. Здесь средняя стоимость 1 м кв. составила 325 тыс. руб. По мнению специалистов Urban Awards, новое жилье и офисы в Останкинском, Марфине и Бутырском районах накопили солидный потенциал для роста, который в ближайшие годы будет только увеличиваться.