Вы не поверите, но столица в этом списке не на первом месте — нас обошла Калуга.

Дорожает все, не только сахар. Одно из самых чувствительных — и для макроэкономики, и для нас с вами — подорожание квартир. Цены на них отправились в рост уже в прошлом году — это следует из исследования сервиса «Яндекс.Недвижимость». Принято считать, что самым строящимся, быстрорастущим рынком являются Москва и ее новые территории. Но это внезапно оказалось не так — столицу на целых 10% опередила Калужская область, где рост цен составил 22%. Вслед за Москвой выстроились Саратовская и Нижегородская области, Ставрополье и Республика Мордовия — там рост составил 10%. Интересно, что в Московской области жилье, наоборот, подешевело — равно как в Тульской и Смоленской.

Если вы заметили, то цены на квартиры у нас ведут себя как бензин — он дорожает как при дорогой нефти, так и при дешевеющей. На рост цен на жилье в Москве повлияли несколько факторов. Весь прошлый год аналитики по недвижимости фиксировали рекордный рост спроса — от месяца к месяцу доходило до 30%. Эксперты не видели в этом ничего хорошего — по их мнению, люди, по доброй докризисной традиции, просто вкладывали в недвижимость свои сбережения, чтобы их сохранить. На цены на квартиры повлияли также объявленные в середине прошлого года планы по подъему НДС до 20% — застройщики предвидели потери и на фоне растущего спроса старались зафиксировать прибыль до того момента, как возникнут новые издержки. Наконец, на цены повлияло и ужесточение правил долевого строительства — чтобы избежать ситуации с обманутыми дольщиками, девелоперы теперь обязаны пользоваться эскроу-счетами. Говоря проще, они не могут получить деньги до тех пор, пока не сдадут квартиры покупателям. Пользоваться механизмом легальной пирамиды (когда текущее строительство оплачивают те, кто купил квартиру сейчас, а получит ее через пару лет) у строительных компаний теперь возможности нет.

Чемпионство Калуги в плане квадратного метра, скорее всего, объясняется резким индустриальным рывком, который в последние годы пережил некогда депрессивный регион — здесь появились фармацевтические фабрики и автомобильные заводы, стал активно развиваться туризм.

Но вот в чем Москва осталась-таки чемпионом, так это в средней цене однокомнатной квартиры. По данным «Яндекс.Недвижимости», в столице она составила 6,7 млн рублей. За ней Санкт-Петербург с 4 млн и Московская область вместе с Татарстаном с 3 млн за однушку.

Фото: shutterstock.com