Экономисты спрогнозировали обрушение цен на новостройки в Москве на 30% к концу года

Алармистскими оценками аналитиков делится телеграм-канал Baza со ссылкой на Российскую гильдию риелторов. Там считают, что за последние годы на рынке образовался спекулятивный пузырь. И сейчас, когда покупательная способность москвичей (и тех, кто только пытается ими стать) уже не поспевает за перегретым рынком, рухнет сначала спрос, а за ним неизбежно и цены. Один из важнейших признаков нездоровой ситуации: на стадии котлована квартиры стали стоить на 20–30% дороже уже готовых — от того же застройщика, в том же районе. Схема «купи сейчас — завтра будет дороже» долгое время работала, но принцип этой работы чисто с макроэкономической точки зрения не так уж отличается от принципа работы «МММ» и других финансовых пирамид. Рано или поздно бесконечный быстрый рост цен упирается в естественный потолок. И это бьет по тем, кто успел вложиться в недвижимость на стадии котлована в расчете, что и они, если что, точно смогут позже продать это жилье еще дороже. Сейчас на рынке, по сути, остались только две базовые категории покупателей: кто так или иначе смог заработать и накопить на жилье для себя без каких-либо кредитов и льготники всех мастей (количество которых, к слову, тоже радикально поредело). Уже сейчас по сравнению с концом прошлого года месячные продажи рухнули в два раза. Своеобразная статистика поступает и по ценам: сообщения в СМИ о росте на 1% в месяц основаны только на данных о том, по какой цене квартиры в новостройках впервые выставляются в объявлениях. Если посмотреть на цены, по которым сделки в итоге реально закрываются, то уже сейчас, говорят в гильдии риелторов, мы увидим там скидки 10–30%. «Просто никто это не афиширует, чтобы не разрушить сложившийся миф». Но новых клиентов это не приведет, уверены риелторы. И застройщикам все равно придется официально снижать цены. Как ожидается, к лету стоимость новостроек упадет на 15%, а к концу года — на 30%. При этом заметного возвращения покупателей жилья на стадии котлована, как отмечают экономисты, можно ожидать только после того, как ставка по ипотеке опустится ниже 16%. Фото: Oleg Opryshko/Shutterstock.com/Fotodom