Один из последних рынков старого формата собирается радикально преобразиться.

Жители простого района на севере Москвы скоро не узнают свой любимый рынок, который до сих пор как будто застрял во времени — старорежимные прилавки, невысокие цены, знакомые продавцы, в общем, обстановка «как при бабушке». Однако его владелец решил, что пора меняться — Андрей Рогачев (также владеет сетью супермаркетов «Верный») собирается построить в небогатом районе настоящий конкурент «Депо» на Лесной. Тут, что называется, стоит пожелать большой удачи — тому, кто объявляет о таких намерениях, когда хозяева подобных гастрокластеров пытаются подняться на ноги после пандемии и карантина.

Название, кстати, менять не будут, а вот вид и начинка наверняка поменяются кардинально. Над проектом работало бюро Zemskiy Architect Group, которое собирается убрать всю территорию — а это полтора гектара — под крышу. Рынок здесь будет, только фермерский, на 180 торговых мест, а помимо него — еще 40 корнеров-представительств разных точек общепита. А также, утверждает сайт New Retail, большое креативное пространство для семейного отдыха. Под землей появится парковка на 200 машино-мест. Работы стартуют осенью нынешнего года. Рогачев планирует вложить в проект 20 млн долларов и надеется, что тот окупится за пять лет.

Что ж, дай бог, потому что, как совершенно верно указывают авторы проекта, на этот рынок с большой охотой приезжают не только жители Коптево, но и соседних Сокола, Аэропорта, а также из Дмитровского и Войковского районов. И влечет их, конечно, не старорежимность вида, а невысокие цены. Удастся ли сохранить высокий трафик после переформатирования — большая загадка. Впрочем, Ольга Земцова консалтингового бюро CBRE считает, что в этом районе исторически проживают люди с достаточно высокими доходами. «Чем выше будет качество товаров и продуманность стратегии, тем более широкую аудиторию рынок сможет привлечь, а значит, тем выше уровень арендных ставок может быть», — говорит она. Ряд других аналитиков говорят, что именно торговля на гастрорынках фермерскими продуктами почти не пострадала в результате карантина. А значит, риски нового подобного места не так уж высоки.

Интересно, что, как пишет ресурс, в конце 2019 года Рогачев выставил рынок на продажу за 750 млн рублей (в 2014-м он купил его у города за 202 млн). Видимо, теперь он решил повысить качество и стоимость актива.

Иллюстрации: рендер Zemskiy Architect Group