Девелоперы ждут, когда власти определятся с правовым статусом апартаментов, но те принимать новый закон не спешат.

По данным агентства «Бон Тон», которыми делятся «Ведомости», предложение новых апартаментов в Москве к началу 2022 года составило 281,1 тыс. кв. м. Это на 31% меньше, чем годом ранее. В агентстве «Метриум» и компании Colliers подтверждают, что предложение сократилось примерно на треть (по данным «Метриума», до 208 300 кв. м).

Хуже всего ситуация обстоит на рынке премиальных апартаментов: их общая площадь сократилась на 57,7% (с 166 972 до 70 882 кв. м). В бизнес-классе рынок просел на 41% (с 158 091 до 92 719 кв. м).

Эксперты объясняют такую ситуацию тем, что девелоперы ждут одобрения законопроекта об апартаментах. Согласно последней редакции, дома, в которых есть и жилые, и нежилые помещения, хотят признать «многофункциональными зданиями», распространить на них действие Жилищного кодекса и разрешить прописку. У владельцев апартаментов могут появиться права на общее имущество в таком доме, участие в общем собрании собственников и т. д. Госдума планировала рассмотреть закон в 2021 году, но одобрение перенесли на 2022-й. Рынок замер в ожидании.

С другой стороны, на апартаменты продолжает расти спрос. Средняя стоимость 1 кв. м в бизнес-классе за последний год выросла до 357,6 тыс. рублей (+33%), в премиум-классе — до 786,2 тыс. рублей (+39%). И обратных тенденций пока не предвидится.

Фото: shutterstock.com